Hypotheken-und Schätzungs-Industrie VIP - HUD, FHA, FNMA, GNMA und FHLMC Diese Seite schließt „über uns“ und andere Informationen von den folgenden Web site mit ein. Ihre Web site zu mehr Information besichtigen. Ich habe dieses miteingeschlossen, damit Sie eine Grundidee haben von, was jede dieser Organisationen tut. Sie sind alle VIP - sehr wichtige Spieler, im immobilien, im Hypothekenkredit und in den Schätzungsgeschäften!! Diese sind die Leute, die die Richtlinien für die immobilienschätzung und die Hypothekenkreditstandardschreiben ergänzen feststellen. Sie stellen auch fest, welche Updates oder Änderungen an den Formularen vorgenommen werden. > US Abteilung des Gehäuses und der Stadtentwicklung (HUD) - www.hud.gov
>> Auftrag HUDS ist, Eigenheimbesitz zu erhöhen, Entwicklung der Gemeinschaft zu stützen und Zunahmezugang zum erschwinglichen Gehäuse geben von der Unterscheidung frei. Um diesen Auftrag zu erfüllen, umfaßt HUD hohe Standards von Ethik, von Management und von Verantwortlichkeit und schmiedet neue Teilhaberschaften - besonders mit den Glaube-gegründeten und Gemeinschaftsorganisationen - Betriebsmittel dieser Hebelkraft und verbessert Fähigkeit HUDS auf der Gemeinschaftsebene wirkungsvoll zu sein. > Bundesgehäuse-Verwaltung (FHA) - http://www.hud.gov/offices/hsg/fhahistory.cfm
>> Was ist die Bundesgehäuse-Verwaltung? Die Bundesgehäuse-Verwaltung, im Allgemeinen bekannt als „FHA“, stellt Hypothekenversicherung auf den Darlehen zur Verfügung, die von FHA-anerkannten kreditgebenden Stellen in den Vereinigten Staaten und seinen Gegenden aufgenommen werden. FHA versichert Hypotheken auf einzelner Familie und Mehrfamilienhäuser einschließlich hergestellte Häuser und Krankenhäuser. Es ist der größte Versicherer von Hypotheken in der Welt und versichert fast 33 Million Eigenschaften seit seinem Anfang 1934.
>> Was ist FHA Hypotheken-Versicherung? FHA Hypothekenversicherung schützt kreditgebende Stellen gegen Verluste als das Resultat der Haupteigentümer, die auf ihren Hypothekenkrediten in Verzug sind. Die kreditgebenden Stellen tragen weniger Risiko, weil FHA der kreditgebenden Stelle einen Anspruch im Falle der Zahlungseinstellung eines Haupteigentümer zahlt. Darlehen müssen bestimmten Anforderungen genügen, die durch FHA hergestellt werden, um für Versicherung zu qualifizieren.
>> Warum existiert FHA Hypotheken-Versicherung? Anders als herkömmliche Darlehen, die an den strengen Underwritingrichtlinien sich halten, erfordern FHA-Versicherte Darlehen sehr kleine Barinvestition, ein Darlehen zu schließen. Es gibt mehr Flexibilität in Rechenhaushaltseinkommen- und Zahlungsverhältnissen. Dem Haupteigentümer die Kosten der Hypothekenversicherung sind entlang geführt und gewöhnlich sind in der Monatszahlung eingeschlossen. In den meisten Fällen fällt die Versicherung, die dem Haupteigentümer gekostet wird, weg nach fünf Jahren oder, wenn der restliche Saldo auf dem Darlehen 78 Prozent des Wertes des Eigentums ist - welches länger ist.
>> Wie wird FHA finanziert? FHA ist das einzige Regierungsagentur, das völlig von seinem self-generated Einkommen funktioniert und den Steuerzahlern nichts kostet. Die Erträge von der Hypothekenversicherung, die von den Haupteigentümer gezahlt wird, werden in einer Rechnung gefangen genommen, die verwendet wird, um das Programm völlig auszuarbeiten. FHA stellt eine sehr große ökonomische Anregung zum Land in Form von Haus und Entwicklung der Gemeinschaft zur Verfügung, die unten zu den örtlichen Gemeinden in Form von Jobs, zu errichtenden Lieferanten, zu den Steuerbemessungsgrundlagen, zu den Schulen und zu anderen Formularen der Einnahme tröpfelt.
>> Die Geschichte von FHA: Kongreß verursachte die Bundesgehäuse-Verwaltung (FHA) 1934. Das FHA wurde ein Teil der Abteilung des Gehäuse-und der Stadtentwicklung (HUD) Büros der Unterbringung 1965. Als das FHA verursacht wurde, war die Gehäuseindustrie auf seiner Rückseite flach: - Zwei Million Bauarbeiter hatten ihre Jobs verloren. - Ausdrücke waren schwierig, sich für die Eigenheimkäufer zu treffen, die Hypotheken suchen. - Hypothekenkreditausdrücke wurden auf 50 Prozent des Immobilienmarktwertes begrenzt, mit einem Rückzahlungsplan drei bis fünf Jahre und Ende mit einer hohen Tilgungszahlung bei Fälligkeit eines Kredits ausstreuen. - Amerika war hauptsächlich eine Nation von Renters. Nur vier in 10 Haushalten besassen Häuser.
>> Während der Vierzigerjahre halfen FHA Programme Finanzmilitärgehäuse und -häusern für zurückkommende Veterane und ihre Familien nach dem Krieg. In den fünfziger Jahren Sechzigerjahre und Siebzigerjahre, half das FHA, die Produktion von Millionen Maßeinheiten privaten Wohnungen für älteres, behindertes und niedrigeres Einkommen Amerikaner zu funken. Als hochfliegende Inflation und Energiekosten das Überleben von Tausenden der privaten Wohnanlagen in den siebziger Jahren bedrohten, hielt emergency Finanzierung FHAS Barbestand-gegurtete Eigenschaften afloat. Das FHA zog auf unveränderliche fallende Inlandspreise ein und machte es möglich, damit mögliche Eigenheimkäufer die Finanzierung erhalten, die sie benötigten, als Rezession private Hypothekenversicherer aufforderte, von den ölfördernden Zuständen in den achtziger Jahren auszuziehen.
>> Bis zum 2001 hatte der Eigenheimbesitzzollsatz der Nation zu einer aller Zeithöhe von 68.1 Prozent ab dem dritten Trimester angestiegen, das Jahr. Die FHA und die HUD haben fast 30 Million Haushypotheken und 38.000 Mehrfamilienprojekthypotheken versichert, die 4.1 Million Wohnungen, seit 1934 darstellen. In den mehr als 60 Jahren, seit das FHA verursacht wurde, hat viel geändert und Amerikaner sind jetzt diskutierbar die besten untergebrachten Leute in der Welt. HUD hat groß mit diesem Erfolg geholfen. > Bundesstaatsangehörig-Hypotheken-Verbindung (Fannie Mae) oder (FNMA) - www.fanniemae.com
>> Für die meisten uns, ist ein Haus mehr als einfacher Schutz oder eine gute Investition. Ein Haus von unseren Selbst ist ein Traum kommen zutreffend und symbolisieren, wem wir sind. Bei Fannie Mae symbolisiert das Haus, wem wir sind, auch. Unser allgemeiner Auftrag und unser definierendes Ziel, ist, mehr Familien zu helfen, den amerikanischen Traum des Eigenheimbesitzes zu erzielen.
>> Wir tun das, indem wir Finanzprodukte und Dienstleistungen erbringen, die es ermöglichen, damit Familien des low-, gemäßigten und mittleren Einkommens Häuser von ihren Selbst kaufen. Seit Fannie Mae in 1968 anfing, haben wir mehr als 61 Million Familien geholfen, den amerikanischen Traum des Eigenheimbesitzes zu erzielen.
>> Wir sind stolz auf, was wir vollendet haben. Mehr Amerikaner besitzen Häuser heute als jederzeit in der Geschichte. Als der Führer des Gehäusefinanzsystems, arbeitet Fannie Mae, um Eigenheimbesitzgelegenheiten zu erweitern, indem es Produkte und Technologien verursacht, die mehr Leuten helfen, Häuser zu besitzen. Wir glauben, dass, indem wir so tun, wir einen positiven Beitrag zu den Familien, zu den Gemeinschaften und zur Nation bilden > Regierungs-nationale Hypotheken-Verbindung (Ginnie Mae) oder (GNMA) - www.ginniemae.gov
>> Wer wir sind. Was wir tun. Warum unterscheidet es? Bei Ginnie Mae, helfen wir, erschwingliches Gehäuse eine Wirklichkeit für Millionen der low- und Gemäßigteinkommen Haushalte über Amerika zu bilden, indem wir globales Kapital in die Wohnungsmärkte der Nation kanalisieren. Spezifisch erlaubt die Ginnie Mae Garantie Hypothekengeldgebern, einen besseren Preis für ihre Hypothekenkredite im Sekundärmarkt zu erreichen. Die kreditgebenden Stellen können die Erträge dann verwenden, um neue Hypothekenkredite zur Verfügung zu stellen.
>> Ginnie Mae kauft nicht oder verkauft Darlehen oder gibt durch Hypotheken unterlegte Schuldtitel (MBS) heraus. Folglich benutzt Ginnie Maes Bilanz nicht Ableitungen, um langfristige Verbindlichkeit einzuhegen oder zu tragen. Welches Ginnie Mae ist Garantieinvestoren die fristgerechte Zahlung von Haupt tut und Zinsen auf Bandmitten zogen sich durch föderativ versicherten oder garantierte Darlehen - hauptsächlich die Darlehensversicherten durch die Bundesgehäuse-Verwaltung (FHA) oder durch die Abteilung der Veteranen-Angelegenheiten garantiert (VA) zurück. Andere Bürgen oder Aussteller der Darlehen, die für Ginnie Mae Bandmitten geeignet sind als Nebenbürgschaft, schließen das Landwirtschaftsministerium landwirtschaftlichen Gehäuse-Service (RHS) und die Abteilung des Gehäuse-und der Stadtentwicklung Büros der Öffentlichkeit und des indischen Gehäuses ein (PIH).
Ginnie Mae Sicherheiten sind die einzigen Bandmitten, zum des vollen Glaubens und der Kreditbürgschaft der Regierung der Vereinigten Staaten zu tragen, also bedeutet es, dass sogar in den schwierigen Zeiten eine Investition in Ginnie Mae Bandmitten eine von den sichersten ist, die ein Investor bilden kann.
>> Was sind durch Hypotheken unterlegte Schuldtitel? Durch Hypotheken unterlegte Schuldtitel (MBS) sind Lachen der Hypotheken, die für die Austeilung von Sicherheiten im Sekundärmarkt verwendet werden als Nebenbürgschaft. Bandmitten gekennzeichnet allgemein als „Durchgang“ Bescheinigungen, weil den Investoren das Haupt- und die Zinsen der zugrunde liegenden Darlehen „durch“ geführt werden. Der Zinssatz der Sicherheit ist niedriger als der Zinssatz des zugrunde liegenden Darlehens, Zahlung der Instandhaltung- und Garantiegebühren zuzulassen. Ginnie Mae Bandmitten sind völlig die geänderten Durchgangaktien, die durch den vollen Glauben und die Gutschrift der Regierung der Vereinigten Staaten garantiert werden. Unabhängig davon, ob die Hypothekenzahlung geleistet wird, empfangen Investoren in Ginnie Mae Bandmitten volle und fristgerechte Zahlung des Kapitals sowie Zinsen.
>> Ginnie Mae Bandmitten werden verursacht, wenn geeignete Hypothekenkredite (jene Versicherten oder garantiert durch FHA, das VA, rechte Seite oder PIH) durch anerkannte Aussteller vereinigt werden und securitized. Ginnie Mae Bandmitten-Investoren empfangen einen Prorata Anteil der resultierenden Bargeldumläufe (wieder, Netz von Instandhaltung und Garantiegebühren).
>> Ginnie Mae I Bandmitten erfordert alle Hypotheken in einer Lache, die gleiche Art (z.B. Einfamilien-) zu sein und ein erstes Zahlungsdatum nicht mehr als 48 Monate vor Ausgabedatum der Aktien zu haben. Jede Hypothek muss sein und muss bleiben, Versicherte oder garantiert durch FHA, VA, rechte Seite oder PIH. Zusätzlich alle müssen HypothekenZinssätze die selben sein und die Hypotheken müssen durch den gleichen Aussteller herausgegeben werden. Die minimale Lachegröße ist $1 Million; Zahlungen auf Ginnie Mae I Bandmitten haben eine angegebene 14 Tagesverzögerung (Zahlung wird am 15. Tag jedes Monats geleistet).
>> Ginnie Mae II Bandmitten erlaubt, dass Mehrfachaussteller Lachen zusammengebaut werden, das der Reihe nach die größeren und geographisch zerstreuten Lachen sowie den Securitization der kleineren Portefeuilles zulässt. Eine breitere Strecke der Kupons wird in einer Ginnie Mae II Bandmitten-Lache die Erlaubnis gehabt, und Aussteller werden die Erlaubnis gehabt, um grössere Bearbeitungsgebühren zu nehmen - reichend von 25 bis 75 Ausgangspunkte. Die minimale Lachegröße ist $250.000 für Multikreditgebende Stelle Lachen und $1 Million für Einzelnkreditgebende Stelle Lachen. Ginnie Mae II Bandmitten haben eine zusätzliche Fünftagezahlungsverzögerung, weil Ausstellerzahlungen durch ein zentrales zahlendes agent vereinigt werden (Zahlung wird am 20. Tag jedes Monats geleistet).
>> Immobilien-Hypotheken-Investitions-Rohre (REMICs) verweisen die Haupt- und Zinszahlungen vom Zugrunde liegen der durch Hypotheken unterlegten Schuldtitel auf Kategorien mit verschiedenen Hauptsaldi, Zinssätzen, durchschnittlichen Leben, Vorauszahlungseigenschaften und abschließenden Reife. Anders als traditionelle Durchgänge werden die Haupt- und Zinszahlungen in REMICs durch nicht Investoren zum Prorata geführt; stattdessen werden sie in unterschiedliche Zahlungsströme unterteilt, um Kategorien mit verschiedenen erwarteten Reife zu verursachen, verschiedene Niveaus des höheren Alters oder Unterordnung oder andere unterscheideneigenschaften. Die Aktiva, die REMIC Sicherheiten zugrunde liegen, können entweder andere Bandmitten oder vollständige Hypothekenkredite sein. REMICs lassen Aussteller Sicherheiten mit den kurzen, Zwischen- und langfristigen Reife verursachen - Flexibilität, die Aussteller den Bandmitten-Markt erweitern lässt, um die Notwendigkeiten einer Vielzahl der Investoren zu passen.
Ginnie Mae Platin-Sicherheiten versehen Investoren mit grösserer betrieblicher Leistungsfähigkeit und lassen Halter mehrfacher Bandmitten sie in eine einzelne Platinbescheinigung kombinieren. Ginnie Mae Platin-Sicherheiten können in strukturierten Finanzverhandlungen, zurückgekaufte Verhandlungen verwendet werden sowie allgemeinen Handel. > Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) oder (FHLMC) - www.freddiemac.com
>> Freddie Mac ist eine Aktionär-besessene Korporation gechartert von Congress 1970, um Geld zu halten, zu den Hypothekengeldgebern zur Unterstützung des Eigenheimbesitzes und des Mietgehäuses zu fließen. Freddie Mac kauft die Einfamilien- und Mehrfamilienwohnungsbauhypotheken und die Hypothek-in Verbindung stehenden Aktien, die es finanziert, hauptsächlich indem es Hypothekendurchlauf durch Sicherheiten und Schuldurkunden in den Kapitalmärkten herausgibt. Indem wir so tun, helfen wir schließlich Haupteigentümer und Renters, niedrigere Gehäusekosten und besseren Zugang zur Hauptfinanzierung zu erhalten.
>> Unser Auftrag: Seit der Großen Depression ist Bundesunterstützung für Gehäuse eine aushaltene nationale Zielsetzung der öffentlichen Ordnung gewesen. Ende der Sechzigerjahre war der Hypothekenmarkt, die Zinssätze unvorhersehbar, die weit von Stadt zu Stadt über dem Land unterschieden wurden, und Hypothekenkredite waren manchmal hart zu erhalten. Weder konnten Regierung noch private Bankbeteiligungen die Gehäusefinanznotwendigkeiten der Nation alleine ansprechen. Eine neue Lösung war erforderlich. Kongreß verursachte Freddie Mac Charter 1970, mit einem freien Auftrag für uns: die Hypothekenmärkte der Nation stabilisieren und Gelegenheiten für Eigenheimbesitz und erschwingliches Mietgehäuse erweitern. Freddie Mac Kongreßcharter legt den Grundstein unseres Geschäfts und die Ideale, die unseren Auftrag antreiben. Die Charter bildet den Rahmen für unsere Geschäftszweige, formt die Produkte, die wir holen, um zu vermarkten und Antriebe die Dienstleistungen, wir der Gehäuse- und Hypothekenindustrie der Nation erbringen.
>> Unser Geschäft: In den letzten 33 Jahren haben wir sehr viel vollendet. Als Teilnehmer an den Sekundärmarkt für Hypothekenkredite, kaufen wir Hypotheken von den kreditgebenden Stellen über dem Land und verpacken sie in Sicherheiten, die an Investoren um die Welt verkauft werden können. Das ist, wie wir garantieren, dass es ununterbrochenes Geldmittelbewegung zu den Hypothekengeldgebern gibt und low- zu den eigentümer und -Renters des mittleren Einkommens Ausgangsmit niedrigeren Gehäusekosten und besserem Zugang zur Hauptfinanzierung versehen. Aber nicht alle Darlehen, die wir kaufen, werden in Sicherheiten verpackt; wir behalten einiges in unserem eigenen Portefeuille. Wir erhalten die Fonds, um dies anzutun, indem wir weltweit Bindungen Investoren verkaufen. Indem wir Investoren eine Weise anbieten, in den Hypotheken auf Häusern innerhalb der Vereinigten Staaten zu investieren, erhöhen wir unsere Fähigkeit, Hypotheken von den kreditgebenden Stellen zu kaufen und einen ununterbrochenen Fluss der Hypothekenkreditfonds beizubehalten, die der Reihe nach Familien mit sogar erschwinglicher Hypothekenfinanzierung versehen. Amerikas Gehäuse-Finanzsystem ist- der Neid der Welt heute. Die Kombination einer Kongreßcharter- und Privatmarktdisziplin hat uns erlaubt, erhöhte Leistungsfähigkeit, Stärke und Erschwinglichkeit zum Markt in aller Wirtschaftslage zu holen.
>> Unsere Beiträge: Wir nehmen unseren Auftrag sehr ernst bei Freddie Mac, und wir kennen, das wir unterschieden haben. In den letzten 33 Jahren haben wir: - geholfene Zunahme der Eigenheimbesitzzollsatz Amerikas zu den Rekordniveaus, indem sie mehr als 35 Million Hypotheken kaufte, - gesenkte Hypothekenzinssätze, das Zinszahlungen der Haupteigentümer und Wohnungsmieten verringert, - geholfen, Haushypothekgutschrift regionalen Verschiedenheiten, - geholfen die Vielzahl der, Hypothekenkreditprodukte zu erweitern vorhanden, - eingesetzte Technologie helfen die leicht verfügbaren und beseitigten zu lassen, verringerte die Zeit und die Kosten des Erhaltens eines Hypothekenkredites, - und angezogene Investoren von, Hypothekenkredit hier und auswärts zu stützen Amerikas braucht.
>> Die Leben der Verbraucher sind, weil wir ihnen geholfen haben Haupt, eigentümer und Renters von erschwinglichem zu werden, Qualitätsgehäuse besser. Dank unsere Beiträge, Eigenheimbesitz in Amerika hat 68% heute erreicht, und wir arbeiten ununterbrochen, um diese Zahl zu erhöhen. Das Ziel ist einfach: zu mehr Türen für mehr Leute als überhaupt vorher öffnen. |
