DER ENTWICKELNDE HYPOTHEKENMARKT
April, 2001 durch Jim Woodard Eine neue Ära dämmert in der Hypothekenindustrie. Zuerst ist der Gebrauch der Gutschriftkerben durch kreditgebende Stellen, wenn man feststellt, ob man ein Darlehen einem Bewerber Gewährung, jetzt alltäglich. Er wird auch verwendet, um die Ausdrücke zu strukturieren, die im Darlehen angeboten werden. Bis zu diesem Punkt wurden jene Kerben als Geheimnis zu den meisten Verbrauchern - die Personen und die Familien gehalten, die durch ihre Kerbe beeinflußt wurden. Der ist nicht mehr der Fall. Jedermann kann von ihrer kreditgebenden Stelle erlernen, was ihre Kerbe ist und warum sie so entschlossen war. Der Primärentwickler des Kreditbeurteilungs-Punkteystems, der Messe, des Isaac u. der Co., verband vor kurzem online mit der sehr großen Kreditauskunftei, Equifax, um Kerben und andere in Verbindung stehende Informationen zu den Verbrauchern zur Verfügung zu stellen. Die zählen basieren auf statistischen Modellen, die, über Computerprogramme, die Gutschriftakten, die auf fast allen Erwachsenen in diesem Land beibehalten werden und viele andere analysieren. Im Allgemeinen reichen die Kerben vom 300s bis ungefähr 850. Das höher die Kerbe, wird auf weniger das Risiko von der kreditgebenden Stelle genommen. Die meisten kreditgebenden Stellen geben den Personen mit Kerben über 700 ihre besten Ausdrücke. * * * Die letzte Zinssatzverkleinerung durch die Zentralbank hat so viel Auswirkung auf HypothekenZinssätze nicht, wie zuerst vorweggenommen. Der Grund, sagen Leader des Sektors, setzen Inflation und Furcht vor strengerer Inflation in naher Zukunft fort. Viele kreditgebenden Stellen sind widerstrebend, ihre HypothekenZinssätze in Übereinstimmung mit der Fed-Verkleinerung herunterzuziehen. Seit der letzten Ansage einer Zinssatzverkleinerung durch den Fed, haben Hypothekenzinssätze sich nur leicht verringert. * * * Wenn den HypothekenZinssätzen, die fortfahren zu sinken und die Haupt, werte sich erhöhen, verwenden mehr Haupteigentümer Hauptstammaktiedarlehen, um Fonds für die Konsolidierung anderer Schuld, die Umgestaltung ihres Hauses, das Zahlen für die Ausbildung eines Kindes oder die Finanzierung anderer Hauptunkosten zu erzeugen. Während viele Haupteigentümer widerstrebend sind ihr, Haus zu verlieren zu riskieren, wenn nicht imstande, um ihr Zahlungsbargeld zu halten, motiviert ihre wachsende Stammaktie und der Köder der niedrigverzinslichen Zollsätze eine zunehmenanzahl von eigentümer, um ein Hauptstammaktiedarlehen oder eine Kreditlinie zu beantragen. Mit heutigem super-low Interesse schwingt die dominierende Nachfrage vermutlich zu den Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes oder zu den Kreditlinien. Dieses ist ungefähr so niedrig, wie Zinssätze gehen können. Wenn Sie ein gutes und festes Stammaktiedarlehenspaket finden, kann es eine ausgezeichnete Weise sein, Haupthaushaltungskosten zu finanzieren. Und in den meisten Fällen, sind die Zinsen absetzbar. * * * Sich entwickelnde Hypothekenprodukte, die verringern, Begrenzungen auszuborgen, können Eigenheimbesitzzollsätze, entsprechend einer neuen Studie durch Syrakus-Universität erheblich aufladen. Das Beseitigen des Borgens begrenzt würde erhöhen den Eigentümerbesitzergreifung Zollsatz der Familien im Allgemeinen durch 4 Prozentpunkte, es wurde geschlossen. Es würde Eigenheimbesitzzollsätze für mit niedrigem Einkommenfamilien durch 10 Prozent anheben. Der gegenwärtige Eigenheimbesitzzollsatz der Familien in den US ist 67.5 Prozent. * * * Wenn Sie von Kalifornien auf einen südlichen Staat umziehen, sind Sie innen für eine angenehme Überraschung. Sie konnten vier oder fünf Häuser in Ihrer Bestimmungsortgemeinschaft mit dem Preis vermutlich kaufen, den Sie von Ihrem Kalifornien-Küstenhaus empfangen. Und jedes Ihrer neuen Häuser würde bis verkaufte das vergleichbar sein. Und die Menge der Hypothek benötigte Riegel innen direkt mit jenen wild sich unterscheiden Preisen. Wenn Sie in die entgegengesetzte Richtung umziehen, für Hauptaufkleberschlag selbstverständlich vorbereitet sein. Eine neue Studie stellte fest, dass ein typischer 2.200 Quadratfuß, Haus mit 8 Räumen im San Jose, Kalifornien, jetzt für ungefähr $860.000 verkauft. Das gleiche Haus in San Antonio verkauft für $125.600. Der meisten Bereiche sind Inlandspreise fortgefahren, sich in den letzten Jahren zu erhöhen. Aber einiger Positionen Verringerung sie in den letzten sechs Jahren. In San Antonio z.B. ließen unterbringenwerte fast 15 Prozent über diesen Sechsjahreszeitraum fallen. In Honolulu fielen Inlandspreise durch 7.9 Prozent. Der größte Gewinn in den Hauptwerten war in San Jose - zunehmend um ein saftiges 101 Prozent in den letzten sechs Jahren. | 
