2/1/2003 - neue Hypothekentendenzen und Richtlinien Februar, 2003 Durch Jim Woodard Ich wurde vor kurzem durch einen Hauptleiter von Fannie Mae, vom größten Kunden der Nation der bestehenden Haushypotheken und vom Lieferanten der Fonds befragt, die für kreditgebende Stellen für neue Hypotheken vorhanden sind. Er fragte, dass ich entlang erkläreninformationen über eine neue Regelung überschreite, die scheint, viele Verbraucher zu verwirren. „Barbestand-heraus finanziert Hypotheken ist noch vorhandenes Unter unsere neuen Richtlinien neu,“ sagte er. „Der einzige Unterschied ist eine geringfügige Gebührenzunahme für Verhandlungen, die qualifizieren, während Barbestand-heraus Darlehen neu finanziert. Anfangend dieser Monat (Februar), nimmt Fannie Mae nur Barbestand-heraus Hypothekenkredite an, die das folgende umfassen: * Es zahlt nur weg den hervorragenden Hauptbetrag einer bestehenden Obligation. * Es kann den Hauptbetrag jeder unterstellten Hypothek auch weg zahlen, die in vollständigem verwendet wurde, um das Eigentum zu erwerben. * Es kann die closing Kosten finanzieren (einschließlich frankierte Unkosten) und Barbestand zurück zu dem Kreditnehmer in eine Menge als nicht mehr zur Verfügung stellen, die kleiner von 2 Prozent des Saldos vom neuen Hypothek oder $2.000 neu finanzieren. „Die Tatsache ist, dass ein Kreditnehmer auf die Stammaktie noch zurückgreifen kann, die in ihrem Haus aus jedem möglichem Grund aufgebaut wird, und für irgendeinen Gebrauch. Unsere neuen Anforderungen bedeuten nur eine etwas höhere Gebühr - ungefähr $3 mehr ein Monat auf einem Darlehen $100.000 - für die Verhandlung,“ der Fannie- Maesprecher sagte. 2003 - ein gutes immobilien-/Hypotheken-Jahr Dieses Jahr formt oben, um ein anderer guter und beständiger Zeitraum für den immobilien- und Hypothekenmarkt zu sein. Oder mindestens die ist die Vorhersage der meisten Analytiker, die viel gebildete Spekulation notwendigerweise verwenden müssen, wenn sie einen zukünftigen Markt in solch einer möglicherweise löschbarer Industrie projektieren. HypothekenZinssätze bleiben niedrig, aber steigen eine Spitze während des Jahres. Es gibt kein Bersten einer „Gehäusepreisluftblase“ mit dem Ergebnis eines drastischen Tropfens der Werte. sollte der Wohn- und Handelsimmobilienmarkt ein gutes und gesundes Jahr genießen - ein produktives Jahr für immobilien und Hypothekenmakler und Banker. Jene fortfahrenden niedrigverzinslichen Zollsätze und bescheidene Wachstum in der Wirtschaft halten Hauptverkäufe auf einer starken Fußnote und geben Handelsimmobilien eine Erhöhung 2003, entsprechend einem Report vom nationalen Verband der Immobilienagenten. Zinssätze werden erwartet, um in den 6.2 bis 6.8 Prozent Strecke zu schweben, herauf einen ungefähr Prozentpunkt vom 40 Jahr niedrig sie hatten erreicht kurz spät letztes Jahr. Die hervorstehenden Zollsätze sind niedrig genug, Geld zu halten, in Hauptverkäufe aber an einem Schritt zu fließen, der des letzten Jahres dauerhafter als der Rekordzollsatz ist, der angegebene NAR-Report. Verkäufe der vorhandenen und neuen Häuser schlugen absolute Rekordhöhen letztes Jahr, trotz der Trägheit in der ausgedehnteren Wirtschaft. Dieses Jahr, Verkäufe werden erwartet, um 5.3 Million für vorhandene Häuser und 900.000 für neue Häuser zu schlagen. „In hohem Grade, versetzen fortfahrende niedrige HypothekenZinssätze die Effekte der Ungewissheit über der Wirtschaft,“, sagte David Lereah, NAR-führenden Wirtschaftswissenschaftler. Handelsimmobilienverhandlungen wurden durchaus letztes Jahr begrenzt, ein wenig befeuchtet durch flache Geschäftsausgabe. Aber sogar dann, fingen Tendenzlinien an, aufwärts von den Niveaus, die im vorhergehenden Jahr, Dank zu zeigen im Teil der kleinen und Firmen erreicht wurden, die schauen, um niedrige Zollsätze zu eigenem ihrem eigenem immobilien zu nutzen. „Der Unternehmerc$mittlermarkt Benutzer ist interessierter, an, jetzt zu besitzen, als das Leasing, basiert auf Kapitalaufbau und niedrigverzinslichen Zollsätzen,“, sagte Garry Weiss, nationaler Direktor der integrierten industriellen Lösungen, eine Abteilung des ersten industriellen Grundstück-Trusts. Wohn- und Industrieimmobiliemärkte werden erwartet, um dieses Jahr von dem Fortsetzen des armen Stammaktieertrags in der Börse zu profitieren. Wenn die Schlüsselaktienindexe gegen steilen Preisverfall kämpfen, halten Verbraucher und Investoren, zum immobilien als feste, wohlbegründete Aktiva mit Wachstum des beständigen Preises zu schauen. Das hält den Kapitalstrom in immobilien, selbst als Zinssätze steigen. Gleichzeitig weder sind die Wohn- oder Handelsmärkte wahrscheinlich, Hauptpreisschwingen abwärts zu sehen dieses Jahr, die meisten Analytiker zustimmen. Inlandspreise erhöhen vermutlich sich um ungefähr 4 Prozent (nationaler Durchschnitt) dieses Jahr. Das ist unten von 6.8 Prozent letztes Jahr. Es gibt ein überzeugendes Argument gegen einige zerstreute Ansichten durch Analytiker, dass Gehäuse der Börse in eine spekulative Luftblase folgt. „Normal und einfach, kaufen Leute Häuser, um innen zu leben, nicht mit zu spekulieren,“ sagte Lereah. Für die Wohn- und Handelsmärkte hält Schaffung von Arbeitsplätzen den Schlüssel zum Geschäft dieses Jahr und jenseits. Auf der sind Frontseite, die Zeichen ziemlich positiv. Arbeitslosigkeit wird erwartet, um nachzulassen. Die verstärkte Beschäftigungabbildung hilft, die höheren Zinssätze zu fahren, die Verkäufe verlangsamen konnten. Aber sie auch erhöht wirtschaftliche Stabilität und legt den Grundstein für feste Leistung in allen Eigentumsektoren dieses Jahr. Gesamt, vermarkten Aussichten für ein starkes immobilien dieses Jahr sind ausgezeichnet. HUD KNACKT UNTEN Die meisten Hypothekengeldgeber und die Vermittler, zusammen mit Abschätzern, sind ehrliche und hochwertige Fachleute. Aber es scheint immer, einige in jedem Markt geben, die über den zugelassenen oder ethischen Grenzen hinaus treten. Die Regierung knackt unten auf den Hypothekengeldgebern, den Abschätzern und den Eigentumverkäufern, die die unmoralischen oder ungültigen Methoden des Gebrauches zu oben bewertete Hauptwerte künstlich drücken versuchen. „Räuberischer Lending resultiert, wenn Hauptkäufer unabsichtliche Opfer der kreditgebender Stellen, Verkäufer und Abschätzer werden und häufig arbeitet zusammen,“ wurde es in einem Report von der Abteilung des Gehäuses und der Stadtentwicklung (HUD) angegeben. „Die unverdächtigen Eigenheimkäufer entweder kaufen Häuser mit Verkaufspreisen weit mehr als notwendig angemessenen Marktwert oder sind im Wesentlichen Überbeladung mit den Kosten, die mit dem Erhalten einer Hypothek verbunden sind. Räuberischer Lending hat keinen Platz im heutigen Markt, im Unterseeboothauptmarkt oder in jeder möglicher immobilienverhandlung. HUD hat eine neue Richtlinie vorgeschlagen (Stelle-Verantwortlichkeit für Schätzungen) die kreditgebende Stellen rechenschaftspflichtig für die Qualität der Schätzungen lässt, die von den Abschätzern die kreditgebenden Stellen anstellen durchgeführt werden. Die Richtlinie ist von Congress wiederholt worden und ist im Bundesregister veröffentlicht worden. Die Richtlinie verstärkt Regelungen hinsichtlich der Verantwortlichkeit der kreditgebender Stellen in der Vorwähler der Abschätzer, wenn sie Eigentumschätzungen durchführen, besonders bezogen auf den Hypotheken, die durch die Bundesgehäuse-Verwaltung versichert werden (FHA). Sie bildet kreditgebende Stellen ausschließlich rechenschaftspflichtig für die Qualität von Schätzungen und spezifiziert, dass kreditgebende Stellen, die Schätzungen bei HUD einreichen, die nicht FHA Anforderungen genügen, abhängig von Sanktionen durch Hypotheken-Bericht-Vorstand HUDS sind. „Unsere neue Richtlinie hilft zu versichern, dass Eigenheimkäufer genaue Aussagen über bewertete Werte auf Häusern empfangen, die sie using FHA Hypothekenversicherung kaufen. Die vorgeschlagene Richtlinie wird nach der Betrachtung der allgemeinen Anmerkungen in abschließendes Formular für Implementierung verbessert,“ der geschlossene HUD Report. Anmerkungen können bis zum 14. März eingereicht werden. Die neue Richtlinie wird erwartet, um eine positive Auswirkung auf Lending zu haben und Schätzung übt, alle Arten Hypothekenkredite mit einzubeziehen. Ein anderes gegenwärtiges HUD Angebot würde die regelnden Anforderungen der immobilien-Abrechnungsverfahren-Tat verbessern. Dieses Angebot würde den Prozess vom Kaufen und von der Neufinanzierung eines einfacheren und möglicherweise weniger teuren Hauses erheblich, nach Ansicht eines HUD Sprechers bilden. Auch HUD hat eine „Eigenheimkäufer-Verfassungsurkunde hergestellt,“, grössere Freigabe der Kosten erfordernd, die mit dem Kaufen eines Hauses verbunden sind. Es erlaubt Verbrauchern, mehr Wahlen zu haben, wenn es Versorger von closing Dienstleistungen, übermäßige Zahlungsausgleichgebühren der Begrenzungen wählt und regt Konkurrenz im Markt an, der notierte Sprecher. Alles dieses sind der Verbraucher, der Entwicklungen fördert, entworfen, um Käufer von Eigenheimen zu geben und Hypothek borgt eine grössere Richtung des Vertrauens und der Sicherheit beim Teilnehmen an aus, was vermutlich die größte Geldtransaktion ihrer Leben ist. Und sie fördert die beträchtliche Mehrheit immobilienvermittlern und einen Hypothekengeldgebern, die durchweg die ehrlichen und ethischen Dienstleistungen erbringen. | 
