Minimale Auswirkung vom höheren Fed-Zollsatz Juli, 2004 Durch Jim Woodard Zum ersten Mal in vier Jahren, am 30. Juni verkündete die Zentralbank eine Wanderung in Staatspapierkurs von 1 Prozent zu 1.25 Prozent. Jedoch sagen Analytiker, dass die Zollsatzerhöhung meistens schmerzlos ist. Kurzfristige Zinssätze fahren fort, nahe Felsenuntersten niveaus zurückzubleiben, sie voraussagen; während langfristige Zinssätze haben, blieb, sogar nach aufwärts justieren in Erwartung der des Feds Bewegung, verhältnismäßig niedrig und wird, diese Weise in der absehbaren Zukunft zu bleiben erwartet. Analytiker erklären, dass der Stoß bis zu einem 1.25 Prozent Fed-Wertpapierzins noch die Wirtschaft anregt. „Er nicht materiell ändert die nach Steuern Kosten von Hypotheken,“ Mickey führender Wirtschaftswissenschaftler des Anmerkungen Bank of Amerika Abschöpfung. „Haushalte können mit sehr vorteilhaften Zollsätzen noch borgen, sind Kosten der Kapitalbeschaffung der Geschäfte noch niedrig, und der Fed pumpt noch in Geld.“ Es ist der „gemessene Schritt des zukünftigen Zollsatzes erhöht“ dieses Sorgen einige Analytiker. Diese erste kleine Zunahme ist eine „Landung“ Bemühung, die Inflationsrate in der Überprüfung zu halten. Obwohl Zollsätze unvermeidlich fortfahren zu steigen, historisch sind niedrigverzinsliche Hypotheken für Verbraucher für mindestens die nächsten Monate vorhanden. * * * Alternative Arten von Hypotheken Unmittelbar nach steigenden HypothekenZinssätzen drehen viele Kreditnehmer zu den alternativen Arten von Darlehen entweder zur Finanzierung den Kauf eines Hauses oder finanzieren eine vorhandene Hypothek neu. Die traditionelle 30-Jahre, Festzinshypothek ist lang das Darlehen der Wahl für die meisten Kreditnehmer gewesen. Aber steigende Zinssätze können die Präferenzen der Verbraucher schnell ändern. Jetzt werden Justierbarzollsatz (ARMs) Hypotheken, mit Anfangszollsätzen senken im Wesentlichen als Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes populärer. In letzter Zeit sind ein ungefähr Drittel der neuen Anträge auf Hypothekendarlehen für Arme gewesen. Von das reflektiert eine Zunahme von ungefähr 14 Prozent einem Jahr vor. Um sogar noch mehr Geld zu sparen, das für Hypothekenzahlungen ausgegeben wird, w5ahlen eine zunehmenanzahl von Kreditnehmern ein Zinsen-nur Darlehen. Viele rationalisieren, dass diese Art der Hypothek zusätzliche Fonds für strategische Investitionen verlässt. Die meisten Zinsen-nur Darlehen sind für eine spezifizierte Anzahl von Jahren. Sie schält dann zu einem amortisierten Darlehen für den Rest seines Ausdruckes um und erfordert Zinsen und Kapitalrückzahlungen. Diese Darlehen tragen normalerweise einen etwas höheren Zinssatz als eine herkömmliche amortisierte Hypothek. Auch im Verstand halten, der, während es ein Darlehen der Zinsen nur ist, dort keine Senkung des Hauptsaldos ist. Die einzige Stammaktie, die in Ihrem Haus anfällt, ist von der Wertanerkennung des Eigentums. Viele Finanzfachleute glauben, dass diese Art des Darlehens gut für reichliche Kreditnehmer, besonders die entsprochen wird, die triftigen Grund haben, höhere Einkommen zukünftig vorwegzunehmen. Sie warnen häufig vor einem Zinsen-nur Darlehen für die, die einfach nicht das Einkommen haben, zum einer amortisierten Hypothek zu stützen. Hybride Arme erfahren auch eine wachsende Popularität an diesem Punkt. Angebot dieser Darlehen, das ein örtlich festgelegter Zollsatz für einige Jahre - normalerweise 5 bis 7 Jahre - dann zu einem ARM umschalten. Der Zinssatz ist erheblich niedriger, dass ein 30-Jahre Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes, dennoch der Kreditnehmer Versicherung hat, die der Zollsatz nicht während eines Zeitraums von Jahren ändert. Anderes belastet vorhandenen heutigen Tag mit.einschließen Arme hypothekarisch, die in ein Darlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes umgewandelt werden können. Es gibt Dutzende Vielzahl der Hypothekenpläne, die Verbrauchern im heutigen Markt angeboten werden. Die Herausforderung ist, das auszuwählen, das Ihre persönlichen Bedürfnisse genau erfüllt. „Die Myriade der Finanzierungsprodukte, die zurzeit verfügbar sind, hat vielen Leuten geholfen, das Darlehen zu wählen, das für sie recht ist,“ sagte Doug Duncan, führender Wirtschaftswissenschaftler für die Hypothekenbanker-Vereinigung. * * * Hauptumgestaltung: eine Markt-Tätigkeit Die Hauptumgestaltung ist eine schnell wachsende Tätigkeit im heutigen immobilienmarkt. Viele Familien, die mehr Raum und Annehmlichkeiten in ihrem Wohnsitz benötigen, entscheiden, Räume ihrem vorhandenen Haus eher als, bewegend bis zu einem neuen und größeren Haus umzugestalten und hinzuzufügen. Viele eigentümer glauben, dass es der besonnenste Schritt an diesem Punkt, in Betracht der super Umbauten des hohen Preises auf heutigen Häusern und der Verwendbarkeit der ermäßigten Hypothekengelder ist, zum des Projektes zu finanzieren. Haupteigentümer sind auch überzeugt, dass sorgfältig geplant, Projekt umgestaltend, den Marktwert ihres Eigentums auflädt und vielleicht es mehr als die umgestaltenkosten erhöht. Sie erzeugen häufig Fonds für das Projekt, indem sie ihre vorhandene Hypothek mit einem neuen niedrigverzinslichen Barbestand-heraus Darlehen neu finanzieren (using Barbestand, den sie über dem Profit ihrer vorhandenen Hypothek hinaus empfangen). „Fortfahrende niedrigverzinsliche Zollsätze, tragen steigende Hauptwerte und starke Hauptverkäufe definitiv zur umgestaltenleidenschaft unter Haupteigentümer,“ bei, sagte Mike Weiss, Vorsitzender der nationalen Verbindung der Umgestalter des Haupterbauers' Rat. „Zusätzlich, tanken die zurückprallende Wirtschaft und steigende das Vertrauen der Verbraucher erhebliche neue Zinsen, an umzugestalten. „Jene Gewinne sind für jeden einzelnen Bestandteil der Umgestaltung von Tätigkeiten offensichtlich, einschließlich Anrufe für Angebote und die Arbeitslast festgelegt für die folgenden drei Monate für die Inhaber- und renter-besetztewohnungen. Es gibt auch Gewinne in den Gesamtprojektrückständen und Verabredungen für Angebote.“ Unter den populärsten Raumzusätzen in den heutigen umgestaltenprojekten sind Schlafzimmer, Bäder und Wäschereiräume. Die Modernisierung der Küchen ist auch ein wichtiger Teil vieler Projekte. Ein anderer prioritärer Punkt ist zusätzlicher Raum für ein Innenministerium. ZunehmenAnzahl Personen ziehen es vor, von ihrem Wohnsitz zu arbeiten, teilzeitlich oder ganztägig. Auf diese Weise, das sie Strapaze nicht aushalten müssen, tauscht aus oder verbringt Stunden weg von ihren Familien. Auch bunte Bürostühle heiß-verkaufend, zeigen Arbeitstabellen und andere erfinderische Einrichtungsgegenstände die Popularität der Inhaus Büros, es notiert in einem Report vom nationalen Verband der Immobilienagenten an. „Wir sehen mehr Anwendungen, von den Einzelpersonen hereinzukommen, die ihre Hypothek neu finanzieren möchten, um für die noch-niedrigen Zinssätze zu fördern, und erzeugen gleichzeitig Barbestand, um für ein umgestaltenprojekt zu zahlen,“, sagte Michael-Abschöpfung, PräsidentCEO der Hauptsparungs-Hypothek, ein Multibüro Hypothekenkreditgeschäftunternehmen, das in Oxnard, Kalifornien gegründet wurde. * * * Begrenzungen, die auf VA-Hypotheken steigen Ein neues Gesetz, das die maximale Veteranen-Verwaltungshypothekengarantie von $240.000 bis $333.700 aufladen würde, bearbeitet seine Weise durch Kongreß. Es wurde vor kurzem durch das Repräsentantenhaus geführt. Die Zielsetzung der neuen Gesetzgebung ist, die Unterstützung vorhanden zu halten für Veterane in Übereinstimmung mit den höheren nationalen Eigentumpreisen. „Der Wert ihres Gehäusenutzens sollte nicht abhängig von ihrem lokalen Wohnungsmarkt schwanken, noch sollte er stagnieren, während Gehäusepreise ansteigen,“ sagte Repräsentanten. Ginny Brown-Waite, Autor der Rechnung. Der Senat debattiert jetzt eine Begleiterrechnung. * * * FHA begrenzt auch steigen Ein anderer Gestzesvorschlag, der jetzt seine Weise durch Kongreß bearbeitet, würde die Höchstgrenze der FHA Versicherthypotheken zu 100 Prozent des mittleren Inlandspreises eines lokalen Bereichs anheben. Es ist ein Schritt, der nachhaltig durch die meisten immobilienorganisationen gestützt wird. „Die Hypothekenbanker-Vereinigung glaubt, dass dem das Aufwerfen von Darlehensbegrenzungen FHAS den Wohnungsbestand erweitert, der für FHA Kreditnehmer in vielen mit hohen Kosten Bereichen ohne Verschiebung FHA von seinem Fokus auf erstmaligen Eigenheimkäufern vorhanden ist und underserved,“, sagte Jonathan Kempner, MBA-Präsident. * * * Subprime Hypotheken-Studie Der Unterausschuss auf Gehäuse-und Gemeinschaftsgelegenheit und der Unterausschuss auf Geldinstituten und Verbraucherkredit ist die Holdingvernehmungen gewesen-, zum des Eigenheimbesitzes zu fördern, indem sie Liquidität im subprime Hypothekenmarkt sicherstellten. Der subprime Hypothekenmarkt hat Millionen der amerikanischen Familien geholfen, den Traum des Eigenheimbesitzes zu genießen. In den meisten Fällen nachdem ein Kreditnehmer ein Darlehen, die Firma schließt, die Verkäufe dieses Darlehens es in den Sekundärhypothekenmarkt bildet, in dem es in einen durch Hypotheken unterlegten Schuldtitel verpackt wird (MBS) und an Investoren verkauft. Verbraucher profitieren von diesem Fluss des Anlagekapitals in den Gehäusefinanzprozeß, weil die unveränderlichen Betriebsmittel Zollsätze senken und folglich ermöglichen Eigenheimbesitz. Ohne das Vorhandensein des subprime Hypothekenmarktes, über Million Verbrauchern jedes Jahr würde die Wahrscheinlichkeit verlieren, ein Haus zu kaufen, eine Hypothek neu zu finanzieren oder in ihre Hauptstammaktie zu klopfen. * * * Hauptverkaufs-Projektions-Steigen Getankt durch das hervorragende Finanzierungsklima und anhaltende feste das Investitionspotential der neuen Häuser, ist Verkäufe der neuen Einfamilien- Häuser auf notieren-hohen jahreszeitlichen Jahresraten, nach Ansicht des Handelsministeriums gestiegen. „Dieses ist ein weiterer Report, der bestätigt, welche Erbauer auf dem Gebiet fortfahren zu berichten: Kunde, den Nachfrage für neue Häuser fortfährt, stark zu sein, während die Wirtschaftsausweitung sich verstärkt und Jobwachstum sich beschleunigt,“, sagte nationalen Verband des Präsident Bobby Rayburn der Haupterbauer (NAHB). „In der Tat, setzte Wohnungsmarkt-Index NAHBS für Juni-Erscheinen hohe Niveaus der Hauptverkäufe und des Erbauervertrauens.“ fort „Zusätzlich, sind dünne Warenbestände der nicht verkauften neuen Häuser eine Anzeige über die fortfahrende Gesundheit und guter Saldo dieses Marktes,“ sagte Rayburn. „Die neuen außerordentlichen Verkäufe schreiten mit.einbezogen vermutlich etwas Beschleunigung von Verhandlungen in Erwartung der höheren Zinssätze hinunter die Linie,“ sagte NAHB führenden Wirtschaftswissenschaftler David Seiders. „Aber es ist frei, dass zugrunde liegender Wohnungsbedarf ziemlich stark ist und die laufende Angebot-Nachfrage Bilanz ausgezeichnet ist. Wir prognostizieren jetzt, dass neue Hauptverkäufe eine andere Aufzeichnung 2004 schlagen. Diese leistungsfähige Leistung im Zweiten Quartal hält zweifellos, als starker, positiver Bestandteil GDP der Nation unterzubringen.“ * * * Regierung, die auf Notwendigkeiten der Eigenheimkäufer reagiert Die Regierung wird consumer-friendly, wenn sie zum Eigenheimbesitze kommt, auf die Erhöhung des allgemeinen Drucks möglicherweise reagieren. Eine neue Verordnung, jetzt seine Weise durch Kongreß nach und nach bearbeitend, ist die nullanzahlung-Tat von 2004 (H.R. 3755). Dieses ist im Allgemeinen eine zwei Parteien zugehörige Rechnung, die die Entwicklung des Nullanzahlung Produktes für FHA Hypothekenkreditnehmer autorisieren würde. Es war Anfang des Jahres eingeführt und ist im Etat des Präsident 2005 eingeschlossen. Aber, da Sie erwarten konnten, ist es nicht ohne zusätzliche Kosten. Diese neue Gesetzgebung erweitert die Reichweite der FHA Programme. Da Gehäusepreise fortfahren zu steigen, konnten zukünftige Eigenheimkäufer, für ein FHA Darlehen qualifizieren aber können nicht mit der Anzahlung und den closing Kosten aufkommen, die benötigt wurden, um die Verhandlung durchzuführen. Die nullanzahlung-Tat würde dieses Problem beseitigen und einen neuen Absatzmarkt der Eigenheimkäufer schaffen. Die neue Gesetzgebung würde Kreditnehmer erfordern, Underwritingkriterien FHAS zu erfüllen, aber ihre Anzahlung und closing Kosten konnten in das Darlehen gerollt werden. Kreditnehmer würden eine höhere im Voraus Prämie, höhere Monatsprämien zu haben für fünf Jahre zahlen, erfordert zu werden, um zu beachten die Beratung vor-kaufen und auf Darlehen nehmen, die einen Zinssatz, der ein Viertel von ein Prozent höher ist, als ein traditionelles FHA Darlehen haben. * * * Mehr Zinsen an den Kreditlinien Verbraucher nehmen konkurrenzfähiger neue Hausstammaktie Kreditrahmen heraus. Die Zahl solchen Kreditlinien sprang durch 12 Prozent letztes Jahr, entsprechend der Abteilung des Gehäuses und der Stadtentwicklung (HUD). Die HUD Studie notiert auch, dass es insgesamt 106 Million besetzte Wohnungseinheiten gab, die letztes Jahr national sind. Ungefähr 72 Million jener Maßeinheiten wurden von ihren Inhabern besessen. Drei Million jener Eigentümermaßeinheiten waren in mit einem Gatter geversehenen Gemeinschaften. Fast 19 Million hatten vier oder mehr Schlafzimmer, eine Zunahme von ungefähr Million in Jahr 2001. Was den Stellezollsatz anbetrifft für Mietmaßeinheiten, stieg er von 7.8 Prozent 2001 bis 9.6 Prozent letztes Jahr. * * * Handelsimmobilien, das neue Investoren anzieht Eine zunehmenanzahl von Investoren, groß und klein, wenden sich an den Handelsimmobilienmarkt für ihre Schlüssel-Investitionen, eher als, bauend auf ein auf lagerportefeuille. Einige erwerben Industrieimmobilien völlig. Andere nehmen an REITs (immobilien-Finanzierungsgesellschaften) oder an anderen Formen des geteilten Besitzes teil. Der REIT Index erhöhte 3 Prozent im Juni. Dieses ist ein besonders gutes Jahr für Handelsimmobilien-Investitionen, entsprechend einem Report vom nationalen Verband der Immobilienagenten. Die verbessernde Wirtschaft und steigende der Stellenmarkt ist mit dem Ergebnis der steigenden Nachfrage nach Handelsimmobilienraum. Dass Nachfrage fortfährt, sich während des Jahres, NAR zu erhöhen, sagt voraus. Und das produziert schließlich steigende Mieten für Büro, Einzelverkauf und Lagerraum. Das der Reihe nach erhöht den Umsatz und den Nutzen des Besitzens solcher Eigenschaften oder des Teilens im Besitz. „Ungefähr 1.2 Million Gehaltsabrechnungsjobs wurden der Wirtschaft während der ersten fünf Monate dieses Jahres hinzugefügt. Wir könnte sehen Durchschnitt von 210.000 bis 240.000 neu Jobs pro Monat über folgend zwei Jahre, zusätzliche Nachfrage nach Handelsimmobilien verursachend,“ sagte David Lereah, führender Wirtschaftswissenschaftler NAR. „Ein Aufstieg im Leasinghandelsraum wird über dem Kurs dieses Jahres erwartet. Mieten machen fest und alle Sektoren können höhere Mieten erwarten, nächstes Jahr, während Stellezollsätze sinken,“, das er notiert. Büroeigenschaften beherrschen heutige Investorzinsen, nach Ansicht des NAR-Präsident Walt McDonald. „Zwei aus fünf Dollarguthaben für Auslandsinvestitionen heraus, die im Handelsimmobilien ausgegeben werden, sind auf Bürohaus. Während des ersten Viertels dieses Jahres, $27 handelten Milliarde Wert von Handelsimmobilien Hände. Und 41 Prozent dieses Dollarvolumens wurde ausgegeben für Büroeigenschaften.“ Die Menge der neuen Büroräume im Entwurfsstadium stieg stark während des diesjährigen Januar-durch-April Zeitraums, entsprechend McGraw-Hügel Aufbau-raschem Ausweichen. Die Menge der Büroräume die abschließende Planung eintragend und Zustand bietend kletterte in den Zahlen durch 70 Prozent über dieser Zeitspanne. Die Eigenschaften, die für Privatkundengeschäfte benutzt werden, sind auch oben im Wesentlichen von letztes Jahr. Der durchschnittliche Stellezollsatz für Kleinraum wird projektiert, um auf 12.4 Prozent dieses Jahr, von 12.9 Prozent letztes Jahr abzufallen. Kleineigentummieten sollten um 2.8 Prozent dieses Jahr und andere 1.9 Prozent nächstes Jahr sich erhöhen, der projektierte NAR-Report. Es gibt einen gesunden Aufstieg im Lager, das dieses Jahr mietet, es notiert auch. Der nationale Stellezollsatz wird erwartet, um 10.1 Prozent dieses Jahr, unten von 10.5 Prozent zu berechnen letztes Jahr. Was Wohnwohnanlagen anbetrifft, der durchschnittliche Stellezollsatz wird erwartet, um bei 7.1 Prozent zu halten dieses Jahr, praktisch unverändert gegenüber letztes Jahr. Durchschnittliche Mieten erhöhen sich dieses Jahr um 0.3 Prozent und andere 1.8 Prozent nächstes Jahr. | 
