DIE AUSWIRKUNG VON SEPT. 11 AUF HAUPTverkäufe UND HYPOTHEKEN
Oktober, 2001 Durch Jim Woodard Die tragischen Ereignisse des 11. September haben eine profunde Auswirkung auf den Gehäuse- und Hypothekenmarkt, zusammen mit anderen Hauptsegmenten unserer Wirtschaft. Von es gibt etwas auffallende Ähnlichkeiten zwischen heutiger ökonomischer Umwelt und das elf Jahren vor, notiert es in einem Report von der Meyers Gruppe, von einer immobilienforschung und von Beratungsunternehmen. Im August 1990 waren die US auf der Kante der Rezession, als der Irak in Kuwait einfiel. Wir wurden nachher im Golfkrieg - ein Konflikt beteiligt, der schnell im Februar 1991 beendete. „Während der neue Unfall viel unterschiedlich als der Golfkrieg war, konnte dieses Drehbuch einer Dekade vor uns helfen für, Wohnungsmarktbedingungen in dem nächsten Jahr uns vorzubereiten,“ der angegebene Report. „Unsere Zusammenfassungen sind positiver als viel der Nachrichten, die jetzt gesehen werden und gehört sind über die Mittel.“ In spätem 1990 hatte der Wohnungsmarkt bereits eine schwierige Zeit. Heute ist der Wohnungsmarkt langsam für ungefähr zwei Jahre gesunken. Aber anders als einige Wirtschaftswissenschaftler, glaubt die Meyers Gruppe nicht, dass es einen bedeutenden Abbruch im Wohnungsmarkt gibt. „Negativere Überschriften und eine scharfe Abnahme im Vertrauen der Verbraucher erwarten, aber vorbereitet sein, damit Wohnungsbedarf in vielen Märkten stark bleibt,“ sagte der Report. „Einige Einheimischmärkte - besonders jene Abhängiger auf der Luftfahrtindustrie, der Geschsaftsreise und dem Verbraucherspielraum - können bedeutende kurzfristige Arbeitsplatzverluste erwarten, um Wohnungsbedarf zu verletzen. Dieses konnte Bedrängnisverkäufe im Hauptsekundärmarkt ergeben.“ Jene Bedrängnisverkäufe üben Druck auf Inlandspreisen aus, und für Preis Homebuilders müssen mit dem Sekundärmarkt, als inline festgesetzt werden sie in den letzten Jahren gewesen sind. Jedoch tragen Homebuilders nicht zum Preis bei, der in diesem Zyklus abrechnet, wie sie elf Jahren, weil spekulative Warenbestandniveaus sehr niedrig sind, der vor notierte Report taten. Mit heutiger starker Eigenheimbesitzdemographie und sehr niedrigen Hypothekenzinssätzen ist es die Gesamtumsätze der Hauptweiterverkäufe sinkt überall nah an den vor gesehenen Niveaus 11 Jahren in hohem Grade unwahrscheinlich. Es ist jene niedrigen HypothekenZinssätze, die der Schlüsselretter für die Gehäuseindustrie sind. Einstiegshäuser in den Märkten mit anhaltendem Jobwachstum sollten fortfahren, gut zu verkaufen. Beliebiges Gehäuse, wie Ferienhäuser, ist wahrscheinlich, den die meisten durch die jüngsten Ereignisse ausgewirkt zu werden. * * * Der Tag kann bald kommen, wenn Hypothekengeldgeber eine Gebühr für das Erstellen der Dokumente nicht erheben können. Eine neue Rechtssache in Michigan stellte eine kreditgebende Stelle übt illegal Gesetz fest, als, solch eine Gebühr erhebend. Dieses war also angeordnet im Berufungsgericht des Zustandes. Es bezog einen Fall mit ein, in dem eine Bank $400 auflud, um Dokumente für einen Hypothekenkredit zu erstellen. Ob die Regelung Verbrauchergeld in den Gebühren spart oder sie wirklich mehr kostet, um zu bedecken, wird der Preis der Rechtsanwaltintervention im Hypothekenprozeß noch nicht festgestellt. * * * Eine neues Haushypothekfinanzierung Programm benannte „Wahl“ wird von den Bundesgesetzgebern betrachtet. Wie jetzt vorgeschlagen, würde der Plan für Einzelpersonen und Familien besonders nützlich sein, die erstmalige Käufer von Eigenheimen sind und weniger als 20 Prozent des Kaufpreises für eine Anzahlung haben. Auch gezielt worden, da Begünstigte des Planes die mit begrenzten Qualifikationen und Gutschriftaufzeichnungen sein würden. Teilnehmer an das Programm konnten von 1 bis 1.5 Prozentpunkte weg von ihren Hypothekenzinssätzen, zusammen mit Hunderten Dollar in den Kreditgebühren sparen. Um das Programm durchzuführen, würde eine dritte Bundes-gemietete Hypothekeninvestororganisation vorgebracht um diese Sonderdarlehen zu behandeln. Ginnie Mae (Regierungs-nationale Hypotheken-Verbindung) würde Fannie Mae und Freddie Mac verbinden, wenn er herkömmliche Hypotheken kaufte. Bis zu diesem Punkt hat Ginnie Mae nur Hypothekenkredite gekauft, die durch FHA versichert werden oder durch die Veteranen-Verwaltung garantiert. Die neue Kategorie der Wohnungsbaudarlehen konnte wie $275.000 so hoch sein, und trägt hinunter die niedrigen Zahlungen so wie 3 Prozent des Kaufpreises. Wir werden die Entwicklung dieses neuen Planes aufpassen und Sie berichten. * * * Während Millionen Investoren in der Börse ihre Portefeuilles aufpassen zu schrumpfen, fühlen sich sie für die wachsende Stammaktie in ihrem Haus besonders dankbar. Diese Stammaktie wächst mit einem drastischen Zollsatz. Der auf ein Jahr bezogene Zollsatz der Anerkennung für das durchschnittliche Haus während der ersten Hälfte dieses Jahres ist 7.8 Prozent. Das ist mehr als zweimal die Inflationsrate. Da historische Daten darstellen, ein Haus ist zu besitzen das beste langfristige und meiste sichere Formular der Familien-Investition. Viele Wirtschaftswissenschaftler und Reporter werden durch die gegenwärtige Stärke des Wohnungsmarkts verwirrt. Sie können nicht scheinen, zu begreifen, warum Wohnungsstatistiken fortfahren, hervorragend zu sein, während der Rest der ökonomischen Nachrichten so sauer ist. „Was sie finden, ist, dass Hypothekenzinssätze eine enorme Auswirkung auf den Gehäusemarkt haben und dass demographische Bedingungen für den neuen Hauptbausektor hervorragend sind,“ es in einem Report von der Meyers Gruppe, von einer immobilienforschung und von Beratungsunternehmen angegeben wurde. Zinsen für Hypothekenkredite bleiben mit Zollsätzen des fast historischen Tiefs und so stellen einen starken Anreiz zur Verfügung, damit Familien ein neues oder vorher nach Hause besessen kaufen. Die steigende Zahl Arbeitslosen ist ein Hauptfaktor, wenn sie unten die Börse schleppt. Aber das sollte in der korrekten Perspektive, entsprechend dem Meyers Gruppenreport angesehen werden. Als „die US jetzt beschäftigen 531.000 weitere Leute einem Jahr vor. Die ist eine Abbildung, die ständig und wert Überwachung gefallen ist, aber ist nicht die verhängnisvollen Resultate, die durch einige Mittel gemeldet werden,“ der notierte Report. „Während unserer letzten Rezession 1991, verloren die US mehr als 1.5 Million Jobs. Zusätzlich ist 4.9 Prozent der Arbeitslosigkeit (Tageskurs) noch sehr niedrige Arbeitslosigkeit.“ Preise im Allgemeinen (ausschließlich der Haus-in Verbindung stehenden Kosten) steigen an einer Jahresrate von ungefähr 3.7 Prozent. Das mit dem Zollsatz der steigenden Hauptwerte (7.8 Prozent) vergleichen und Sie sehen, warum eine zunehmenanzahl von Verbrauchern überzeugt sind, dass, ein Haus zu kaufen das Beste aller Investitionen ist. Inlandspreisanerkennung ist noch bei 10 Prozent oder oben auf einer auf ein Jahr bezogenen Basis in 49 der 180 größten Metromärkte, entsprechend einem Report vom Büro der Bundesgehäuse-Unternehmens-Aufsicht. In vielen von schnell-schätzenden Märkten (wie die in der Ventura-Grafschaft) sind die Durchschnittsgewinne gut über 1 Prozent pro Monat. Der FHEO Report notiert auch, dass das durchschnittliche Haus im Ganzen Land 34.8 Prozent im Weiterverkaufwert seit 1996 gewonnen hat. Eine andere interessante Beobachtung, die im Report gebildet wird, ist, dass viele kleineren immobilienmärkte oben Hauptwertgewinne stark beanspruchen, die gerade so drastisch wie in den großen Metromärkten sind. | 
