Ein ARGUMENT FÜR NON-BUBBLE EFFEKT in den HAUPTwerten Oktober, 2002 Durch Jim Woodard Viele Familien, die interessiert sind, ein Haus an zu kaufen oder an zu verkaufen, stellen ein einzigartiges Dilemma im heutigen immobilienmarkt gegenüber. Interessenten wundern sich, wenn die gegenwärtigen hohen Inlandspreise das Resultat einer temporären „Luftblase“ in den Werten sind. Wenn ja, möglicherweise sollten sie eine Spitze auf die Luftblase zum burse, mit dem Ergebnis eines schnellen Preisrückgangs warten. Verkäufer werden auch über diesen möglichen Luftblaseneffekt betroffen. Obwohl sie nicht die ideale Zeit für den Verkauf ihres Eigentums erreicht haben, möglicherweise sollten sie ihr Haus auf den Markt sofort bringen, während Preise hoch sind. Oder möglicherweise sollten sie bis Werte warten steigen noch höher. Die gleichen grundlegenden Fragen werden von den Haupteigentümer erwogen, die eine Neufinanzierung ihrer Hypothek betrachten. Nach Ansicht vieler Experten ist- der Ausgangskaufende Markt stark und beständig und wird vermutlich so während einer beträchtlichen Zeit zukünftig bleiben. „Mit Aussichten für die Wirtschaft der Nation, die langsam verbessern, die Zinssätze, die historisch niedrig bleiben, und Nachfrage nach dem Gehäuse, das fortfährt, stark zu sein, gibt es wenige Risiken für einen Preisrückgang Gehäuse auf dem Horizont,“, sagte David Seiders, führender Wirtschaftswissenschaftler für den nationalen Verband der Haupterbauer. „In einer Analyse von Wohnungspreisen national und in den Hauptregionen des Landes, ist es schwierig, wenn nicht unmöglich, Preise zu finden, die aus Annäherung an das Zugrunde liegen der ökonomischen Grundlagen heraus schauen. Mit dem Wirtschaft- und Stellenmarkt bei der Wiederherstellung und einem Zinssatz strukturieren, dass Versprechungen historisch niedrig bleiben, es ist in hohem Grade unwahrscheinlich wir wird hören jede beträchtliche Preisluftblase, dieses Jahr oder 2003 zu sprengen.“ Es ist interessant, notiert dass, da das Ende der durchschnittlichen Gehäusepreise des Zweiten Weltkrieges nicht national gesunken sind. Und in der Rezession des letzten Jahres, stiegen Gehäusepreise wirklich schneller als die Inflationsrate. In den meisten Wohnungsmärkten können heutige Mittlereinkommen Familien sich leisten, das mittler-veranschlagte Haus zu kaufen. Sogar zu steigenden Inlandspreisen, haben Einkommen oben gehört und Hypothekenzinssätze sind unten gegangen. Selbstverständlich trifft das nicht auf einige Bereiche - besonders in den Ost- und Westküstemärkten zu -- wo Inlandspreise dramatische Zunahmen erfahren haben. Andere Faktoren, die zum starken immobilienmarkt beitragen, umfassen die Expansion der steuerfreien Behandlung von Kapitalgewinnen auf Hauptverkäufen und die neuen Abnahmen auf Wall Street, die weiter die Nachfrage nach Gehäuse und Investitionsimmobilien angetrieben haben, notiert es in einem Report von NAHB. „Die Börse war das beste Spiel in der Stadt für ein gutes, während, aber sie nicht für die letzten zwei Jahre gewesen ist. Vorläufig haben Investoren, dass Gehäuse vermutlich eine bessere Investition als Aktien oder Bindungen oder Gold sein wird,“ sagten Maury Harris, führender Wirtschaftswissenschaftler von UBS Warburg entschieden. In einer Übersicht, die von Gallup durchgeführt wurde, sagten 59 Prozent Antwortende, sie dachten, dass eine Investition im immobilien attraktiver als sechs Monate früher war. „Demographie sind zu, was weitergegangen ist,“ Seiders sagte zentral. “ Wir haben hartnäckige Nachfrage gesehen, vom Bevölkerungs- und Haushaltswachstum, einschließlich einen starken Immigrationbestandteil zu kommen. Wir erhielten durch die Rezession in sehr gutem Zustand, teils wegen eines beträchtlichen Flusses der Leute von den Mietwohnungen Einfamilien- Häuser kaufend. „Wir kommen langsam aus diese Rezession heraus. Die Rezession sollte seinen abwärtssten Effekt auf Inlandspreisen gehabt haben. Das Endergebnis ist ich denken nicht, dass es eine Luftblase überhaupt ist. Betrachtung über der Möglichkeit einer Gehäusepreisluftblase hat groß wegen dieses Grundprinzips fortgesetzt: Wenn Sie einen Abbruch in der Börse hatten, wundern sich Sie, wo es einen Abbruch sonst geben kann.“ Seiders glaubt, dass die Zentralbank vermutlich anfängt, sein Staatspapierkurs im nächsten Frühjahr zu erhöhen. Bis dahin können langfristige HypothekenZinssätze 7 Prozent berühren - ungefähr einen Prozentpunkt höher, als sie heutiger Tag sind. „Aber diese Konditionenanpassungen werden in einer stärkeren ökonomischen Umwelt mit besserem Einkommens- und Jobwachstum auftreten, als wir haben gesehen dieses Jahr.“ * * * Heutige historisch niedrige HypothekenZinssätze sind für Eigenheimkäufer und eigentümer groß, die eine vorhandene Hypothek neu finanzieren möchten, aber sie haben eine negative Auswirkung in anderen Bereichen. In etwas Bereichen besonders in denen die Zahl Jobs sich erhöht, ziehen jene niedrigen Zollsätze viele Mietpächter in Eigenheimbesitz. Sie finden, dass ihre Monatszahlungen auf einer Hypothek kleiner sind, oder sehr wenig mehr, als ihre Mietezahlungen. Und selbstverständlich als nach Hause eigentümer können sie anderen Nutzen genießen. Dieses bildet sie stark auf eigentümer der Mehrfamilienwohngebäude und Entwicklungen, in denen Maßeinheiten gemietet werden. Und sie verursacht einen Geschäftsrückgang in der Zahl Mehrfamilienbaugenehmigungen. Die niedrigen Hypothekenzinssätze (gerade unterhalb 6 Prozent an diesem Schreiben) verursacht auch eine Schwäche in anderen Wirtschaftsbereichen, entsprechend einem Report von der Meyers Gruppe, von einer notierten Forschung und von Beratungsunternehmen. Die niedrigen Zollsätze verursachen Sorgen unter Investoren, und eine anhaltende Verschiebung der Fonds fließen in Bindungen, während Firmen Einkommenaussagen verbessern und über schwache Profite berichten. Auch jene Zollsätze tragen zum Mangel an Inflationsdruck bei. Firmen sind nicht imstande, viel glaubwürdige Preiskalkulationsenergie während dieses gemäßigten Wiederaufnahmenzeitraums wiederzugewinnen und zwingen sie, um Lohn- und Gehaltslisten zu halten, sich lehnen bei der Förderung von Produktivität, der angegebene Report. * * * Frauen enthalten ein von den schnell wachsenden Segmenten der heutigen Eigenheimkäufer. Frauen gehen jetzt mehr Haushalte als Männer, entsprechend einer Studie durch Universität Harvard voran. Ungefähr 53 Prozent Haushalte werden von den Frauen - oben von 48 Prozent in den achtziger Jahren, entsprechend der Studie vorangegangen. Auch die Zahl erstmaligen Eigenheimkäufern der Frauen hat um 65 Prozent seit 1985 zugenommen. Einzelne Frauen bildeten 22 Prozent erstmalige Eigenheimkäufer des letzten Jahres, verglichen mit gerade 12 Prozent für einzelne Männer. Fannie Mae, der größte Kunde der Nation der bestehenden Haushypotheken, sagt voraus, dass 28 Prozent - oder 31 Million Häuser - von den Frauen bis zum 2010 besessen und finanziert werden. Niedrigere Anzahlunghypotheken haben es einfacher gebildet, damit einzelne Frauen selbst Häuser kaufen. Und die meisten kreditgebenden Stellen haben das vorher erforderliche“ Verhältnis beschriftet“ für unverheiratet Bewerber für Hypothekenkredite beseitigt. Dieses hat auch mehr Hauptverkäufe zu den Frauen angeregt. Vor Frauen jetzt besitzen ungefähr 40 Prozent Geschäfte und erwerben mehr Geld, als sie zwei Dekaden taten. Es ist kein Wunderimmobilien und Hypothekenmakler und Homebuilders zielen ernsthaft Frauen in ihren Absatzprogrammen. * * * Ein paar gute Vorschläge, zum der Kreditnehmer hypothekarisch zu belasten wurden vor kurzem innen die Washington-Zeiten getragen: Wenn Sie, wie viele anderen Haupteigentümer, planen, Ihr Eigentum neu zu finanzieren, ist es eine gute Idee zum Lock-in ein Zinssatz für mindestens 60 Tage im heutigen Markt. Es jetzt dauert häufig von eine bis zwei Monate, zum eines Abkommens zu schließen. Auch Kreditnehmer sollten die Zinssätze einer kreditgebenden Stelle vergleichen, die auf den konstanten betroffenen Punkten basieren. Um diese Zahl festzustellen, sollte jeden Punkt als gleich gelten einem Viertel von 1 Prozent Änderung im Zinssatz. Dieses ist eine effektive Art, die kreditgebende Stelle zu kennzeichnen, die den niedrigsten Zollsatz anbietet, den angegebenen Report. | 
