Marketing-Buchstaben hypothekarisch belasten durch Henry Savage
Ich erhalte viele Hypothekenmarketingbriefe, da ich sicher bin, dass viele Leser tun. Die meisten ihnen sind irreführend -- mehr als andere. Ich entschied mich, auf einen Brief zu reagieren, den ich gestern empfing. Mir erlauben, etwas von dem Inhalt im Buchstaben zu teilen, und ich veranschlage: - „30 Jahr geregelt, 1.95%“ (in den grossen fetten Buchstaben an der Oberseite des Buchstaben)
- „Unsere Zollsatz-Verkleinerungs-Darlehen können Sie mit einer 30-Jahre örtlich festgelegten Rate von 1.95% versehen…“
- „… können Sie $1.764 jeden Monat sparen…“
- „Meine Firma glaubt, dass Ehrlichkeit… die einzige Weise ist, Hypothekenkunden des Lebens zu entwickeln lange….“
Uns einen Blick an etwas von dem feinen Druck auf der anderen Seite des Buchstaben nehmen jetzt lassen und mich veranschlagen: - „Zuersteffektiver Jahreszins (APR) für einen 30-Jahr-Hypothekenkredit mit dem 80% Darlehen zum Wert ist 4.981%. Zollsatz ist für 12 Monate örtlich festgelegt und stellt aufwärts 7.5% der Zahlungsmenge jährlich auf die ersten 10 Jahre des Darlehens.“ ein
Werden Sie schon verwirrt? Uns… den Buchstaben sehen lassen übertrieben preist zweimal einen 30-Jahr-örtlich festgelegten Zollsatz von 1.95 Prozent. Aber der feine Druck schätzt den Anfangs-APR bei 4.981 Prozent und deckt auf, dass der Zollsatz für die ersten 12 Monate nur örtlich festgelegt ist und jährlich justiert „aufwärts 7.5% der Zahlungsmenge….“ Huh? , Sind gut heißen dieses ein 30 Jahr örtlich festgelegter Zollsatz auf 1.95 Prozent oder nicht? Ich entscheide mich, einen Anruf zu bilden dem Gefährten, der den Brief unterzeichnete. Ich bitte um ihn namentlich und ich werde erklärt, dass er am Mittagessen ist. Der Kerl am Telefon bietet Unterstützung an. So erkläre ich ihm, dass ich diesen Brief erhielt und ich bin, ziemlich kenntnisreich über Hypotheken aber durch den Buchstaben verwirrt. Wie können Sie eine 30-Jahr-örtlich festgelegte Rate von 1.95% fehlinterpretieren? Ich frage, ob die 1.95% einen Zahlungszollsatz darstellt, und habe nichts, mit dem tatsächlichen Zinssatz zu tun. Der Gefährte bestätigt die 1.95% ist der Zahlungszollsatz. Ich frage, was der tatsächliche Zinssatz ist. Er erklärt mir, dass er nicht sicher aber etwas nah an 7.50 Prozent ist. Jetzt kommen wir etwas voran. Ich frage ihn, ob der tatsächliche Zinssatz für 30 Jahre örtlich festgelegt ist. Er sagt, dass er nicht sicher ist und schlägt vor, dass er meiner Zahl so den Gefährten erhält, der den Brief kann mich zurück anrufen unterzeichnete. Eine halbe Stunde später empfange ich einen Anruf vom Buchstabeverfasser. Er bestätigt, dass das 1.95 Prozent in der Tat ein Zahlungszollsatz ist, nicht der Zinssatz. Aber andererseits sagt er, dass, wenn meine Gutschrift gut ist, der tatsächliche Zinssatz näeher an sechs Prozent sein würde, aber er ist nicht sicher. So frage ich ihn, ob der geschätzte sechs-Prozent-Zinssatz für 30 Jahre örtlich festgelegt ist. Er sagt ja. Was über die 1.95 Prozent? Dieses ist, wenn es wirklich verwirrend erhält. Er erklärt mir, dass dass der 1.95-Prozent-Zahlungszollsatz in der Tat örtlich festgelegt aber er ist, wich meine Frage über die 7.50-Prozent-aufwärts jährliche Justage aus. Sie erhält dann absolutes absurdes. Er bestätigt, dass der Buchstabe verwirrend und möglicherweise ein wenig irreführend sein kann, aber erklärt mir, dass die Sprache im Buchstaben durch Bundesgesetz angefordert wird -- Ich denke, dass er die Bundesgeschäftskommission sagte. Sagen, was?? Jetzt ist es Zeit, damit ich dieses Darlehen den Lesern erkläre. Der tatsächliche Zinssatz ist für 30 Jahre sehr wahrscheinliches örtlich festgelegtes und kann um ungefähr sechs oder 6.50 Prozent vermutlich innen verriegelt werden. Das 1.95 Prozent ist, wie die minimale Zahlung berechnet wird. Z.B. auf einem Darlehen $300.000, würde die minimale Zahlung berechnet, als ob der Zinssatz 1.95 Prozent ist. Dieses würde die minimale Zahlung $1.101 leisten. Aber, wenn der tatsächliche Zinssatz auf einem Darlehen $300.000 6.50 Prozent ist, sind die Monatszinsen bis $1625 gleich. Die minimale Zahlung $524 leisten weniger als die Zinsen aufgeladen. Der Saldo des Kreditnehmers erhöht jeden Monat. Dieses ist Negativtilgung. So versucht dieser Kerl, mich zu überzeugen, dass dieser Oberteil-Spiel-von-einbuchstabe ein Produkt der Bundesregler ist. Die Wörter des Buchstaben sind normal: „eine 30-Jahr-örtlich festgelegte Rate von 1.95%.“ Nirgendwo tut die Buchstabeerwähnung ein Zahlungszollsatz. Nirgendwo erwähnt es das, welches die minimale Zahlung leistet, ergibt einen ständig steigenden Hypothekensaldo. Und diese Clowne rühmen sich des Seins ehrlich. Unglaublich. Völker, habe ich es viele Male vorher gesagt: Wenn es zu gut klingt, zutreffend zu sein, ist es vermutlich. |
