Sind Sie ein motivierter Verkäufer heute? durch Blanche Evans Wenn Sie gebracht werden, Ihre Familie vergrößernd oder vorbereitend, ein Angebot auf einem anderen Haus, sind Sie zu bilden ein motivierter Verkäufer - vorbereiten, um das beste Abkommen Ihr Haus schnell verkaufen zu lassen. Sie und Ihr immobilienagent können die zahlreichen und geeigneten Schritte nehmen, zum Sie zu helfen, Ihre Ziele zu erreichen. Aber viele Verkäufer sind nicht in einer Hast, zum zu verkaufen. Sie können den Markt prüfen wünschen, um zu sehen, wie hohe Preise gehen, oder sie konnten einen anderen Lebensstil versuchen wünschen, aber sind hinsichtlich als unbestimmt und wo sie umziehen möchten. Immobilienagenten rufen diese Verkäufer unmotivated an, weil ohne feste Pläne, sie dem agent wenig sehr geben können, um zu tun, um die Verhandlung vorwärts zu verschieben. Der unmotivated Verkäufer kann eine Börsenzulassung nicht unterzeichnen, und folglich kann das agent das Haus vermarkten, andere agent über das Haus erklären, oder das Haus nicht zeigen den Kunden. Dennoch ist es häufig in diesem Stadium der Unentschlossenheit dass Kontakt der Verkäufer Willenshäufig ein agent. Sie informierten den agent, dass sie „an den Verkauf“ und den agent zu bitten, einen Vermarktungsplan für sie zu verursachen denken, einschließlich die Versammlung der vergleichbaren Daten der Häuser in der Nachbarschaft. Sie verwenden diese Informationen, um ihnen zu helfen, zu entscheiden, ob das TIMING recht zu verkaufen ist, wie viel sie von ihrem Haus vielleicht fangen konnten und ihnen helfen, zu entscheiden, welches Streckenhaus sie betrachten möchten, wenn sie bereit sind sich zu bewegen. Dann erklären die Verkäufer dem agent, der sich in Stunden der Arbeit gesetzt hat, um diese Informationen zu erhalten, dass sie ihn „informieren, wenn sie bereit sind, eine Entscheidung zu treffen.“ Viele Verkäufer glauben Zeit der völlig bequemen nehmenden immobilienagenten auf diese Weise. Und die meisten agent sind froh, sie zu geben, aber, was diese Verkäufer nicht ist der ohne ein bewegliches Datum des Ziels verwirklichen, haben sie nicht nur die Zeit des agent, sie haben vergeudet ihre Selbst vergeudet. In den meisten Bereichen ändern Märkte schnell. Einige Teile des Landes haben soviel wie über eine 10% Änderung in den Inlandspreisen innerhalb eines Viertels berichtet. Das berücksichtigt die schnelle Anerkennung und die Abschreibung, die mit dem Eingang eines Hauptarbeitgebers zu einem Bereich stattfinden können, oder die Verwüstung nicht zu den immobilienpreisen, die eine Naturkatastrophe begleiten können. Wenn ein agent Informationen für einen Verkäufer erfasst, treffen diese Daten nur auf den gegenwärtigen Markt zu. Wenn der Verkäufer drei bis sechs Monate weg von Sein bereit zu verkaufen ist, werden die Häuser, die in den comparables gekennzeichnet werden, bereits, und eine neue Gruppe konkurrierende Häuser ist auf dem Markt, und die comparables und der Vermarktungsplan müssen verbessert werden, um den Verkäufer in diesem Markt zu fördern verkauft. Das heißt, ist jede Spitze der Informationen, die das agent dem Verkäufer gab, im Wesentlichen wertlos, es sei denn sie planen, ihr Haus für Verkauf sofort zu verzeichnen. Sie können dich wundern, warum agent bereit sind, so schwer zu arbeiten, wenn die Versprechung der Auflistung Monate entfernt ist, oder zu einem anderen agent sogar gehen können. Einige agent arbeiten glücklich schwer, um Ihre Auflistung zukünftig zu sichern, aber häufiger, finden Sie, dass viele der besten agent nicht werden. Zuerst gibt es andere Verkäufer, zum zu dienen, wer motiviert werden, um ihre Häuser jetzt zu verkaufen. Zweitens können Spitzenagent nicht sich leisten gebrannt zu werden. Sie haben nur ihre Zeit und Sachkenntnis zu verkaufen, also erlernen die besseren agent, unmotivated Verkäufer weiterzugeben, die nur freie Informationen wünschen. So, das Art des Verkäufers Sie sind? Sie können als motivierter Verkäufer, aber eins dich sehen, wer gerade einige zuerst hat zu bilden Entscheidungen. Wenn ja sind hier einige Sachen, die Sie tun können, damit die Zeit Sie und Ihr agent ist produktiv aufwenden, und nicht kostspielig für auch nicht von Ihnen. Sie ehrlich interviewen agent. Das agent oben erklären - Ihre grundlegenden Pläne konfrontieren, dass Sie nicht einen Zeitrahmen haben, aber teilen und was die Hürden sind. Möglicherweise kann das agent die Vorschläge haben, zum Sie vorwärts zu befördern. Die Sachkenntnis des agent verwenden, um zu fördern. Von bitten das agent um seinen/Rat hinsichtlich, welchen Arten Sie in Ihrer bestimmten Situation am nützlichsten sein. Sein/können Antworten Sie, sowie Bewegung Sie in Richtung zu Ihrem Ziel schneller überraschen. Bereit sein, zu Information zu zahlen. Viele Spitzenagent geben Ihnen die comparables, die Sie an einer angemessenen Gebühr wünschen. Andere können bereit sein, sich mit Ihnen auf einer stündlichen Basis zu beraten, bis Sie bereit sind zu verkaufen. Sie können fordern, dass die Beratungsgebühren zurückgezahlt werden, wenn Sie Ihr Haus mit dem agent verzeichnen und schließen. Ein agent mit der Absicht von Stiffing ihn/sie nicht benutzen. Einige Verkäufer denken, dass es okay ist, alle Informationen von einem agent zu erhalten, normalerweise den Spitzenproduzenten im Bereich und der Tante Sally dann die Auflistung gibt. Dieses ist Unrecht und könnte zurückkommen, Sie auf Arten zu frequentieren, die Sie nie kennen. Wenn Sie nicht Tante Sally vertrauen, um die Arbeit über Ihr Haus von Anfang bis Ende zu erledigen, sind Wahrscheinlichkeiten sie konnten ein weniger als hervorragendes Renommee im Markt haben, auch. Es ist eine Tatsache, dass gute agent Häuser anderer guter agent zeigen mögen, nicht die Häuser von den Leuten, die sie nicht vertrauen. Auch Wort erhält herum, einschließlich alles erklärten Sie das agent (wem Sie nicht mehr darstellt). Das agent ist auch frei, mit anderen agent zu teilen, was ihre ersten Eindrücke Ihres Hauses wirklich waren. Alles von wenigen Vertretungen zu keinen Vertretungen denken und anbietet niedriger keinen Angeboten. Über agentur erlernen. Bevor Sie eine Arten Informationen zu einem agent verbreiten, überprüfen, ob das agent Ihre Zinsen ausschließlich an der Verhandlung dienen wird. Wenn Sie nicht einen Vertrag mit dem agent haben, ist er kein verpflichtet, zu halten, was Sie ihm/ihr privates erklären, besonders wenn Ihr Haus auf den Markt über ein anderes agent kommt. Das agent halten aktualisiert. Wenn Ihre Pläne beginnen zu gelatieren, das agent informieren. Er kann sein, etwas Maßnahmen in Ihrem Namen zu ergreifen, der Sachen entlang verschiebt. |
