- Kanadas Verschiebungs-Gehäuse-Markt - 3/1/2004 oben weitergehen - internationales immobilien

Oben weitergehen: Kanadas Verschiebungs-Wohnungsmarkt
durch Jim Adair

Letzte Woche, genossen kanadische Eigenheimkäufer noch einen Umlauf der Hypothekenzinsen-ermäßigter Preise. Das ist normalerweise ein Signal, dass erstmaligere Kunden in den Wohnungsmarkt springen. Aber Gehäuseerschwinglichkeit ist für so lange so gut gewesen dass die Zahl erstmaligen Kundenaussichten geschwunden ist. Jetzt ist sie verschiebt-oben Kunden, die niedrige Zollsätze nutzen und den Wohnungsmarkt halten zu summen.

In der vor kurzem freigegebenen 11. jährlichen Gehäusestudie durch RBC Finanzgruppe, ungefähr sagte ein viertel von Kanadiern, dass sie planen, ein Haus innerhalb der folgenden zwei Jahre zu kaufen. Diese Zahl ist in den Übersichten gleich bleibend gewesen, die bis 2000 zurückgehen, solange die gegenwärtige Gehäusehochkonjunktur gedauert hat.

Was jetzt unterschiedlich ist, ist, wer plant, ein Haus zu kaufen. Letztes Jahr waren 40 Prozent von denen, die beabsichtigen, ein Haus zu kaufen, in der 18 bis 25 Altersklasse. Jetzt ist das hinunter 13 Prozent bis 27 Prozent von denen, die beabsichtigen zu kaufen. Die gealtertes Blei 25 bis 34 jene wahrscheinlichen, bei 42 Prozent zu kaufen -- eine Zunahme von 3 Prozent von letztes Jahr. Die 35 bis 44 Gruppe stieg 7 Punkte bis 33 Prozent dieses Jahr, während die 45 bis 54 Altersklasse bei 22 Prozente Kanadiern unveränderlich blieb, die 55 gealtert wurden und bildete 12 Prozent von denen up, die beabsichtigen zu kaufen, die herauf 2 Prozent von letztes Jahr ist.

Die Übersicht sagt, dass Kaufabsichten unter Renters vier Punkte seit 2003 fallen gelassen hat, aber Renters noch wahrscheinlicher als Haupteigentümer sind, ein Haus in den folgenden zwei Jahren zu kaufen.

RBC sagt, dass starke Erschwinglichkeitsniveaus für die „außergewöhnliche Leistung“ von Kanadas Wohnungsmarkt letztes Jahr verantwortlich sind. Der RBC Gehäuseerschwinglichkeitsindex, der den Anteil dem Vorsteuerhaushaltseinkommen misst, das durch Besitzkosten aufgenommen wird, berechnete 31.9 Prozent 2003, nah an dem absoluten Tiefstand von 31.7 Prozent, die 2001 notiert wurden.

Obgleich Wohnungspreise halten zu steigen (herauf 6.3 Prozent letztes Jahr bis $187.118 für einen durchschnittlichen abgetrennten Bungalow), waren die Zollsätze niedrig genug, die Auswirkung auf Erschwinglichkeit zu versetzen, sagt die Bank.

„Mit der Lache der möglichen erstmaligen Kunden, die Abführung in den meisten Regionen in der Vergangenheit gegeben werden dem starken Schritt der Tätigkeit zwei Jahre sich nähern, kaufende Tätigkeit verschieben-oben nimmt Mittestadium 2004, angespornt durch sehr niedrige variable Finanzierung veranschlägt,“ sagt RBC. „Die ändernde Art des möglichen Kundenprofils bedeutet, dass Gesamttätigkeit abkommt seine Spitze dieses Jahr.“

Die Kanadier, die in Alberta wohnen, sind höchstwahrscheinlich, dieses Jahr zu kaufen, innen gefolgt von denen B.C., von Saskatchewan/von Manitoba, von Ontario, von Quebec und von den Bewohnern von atlantischem Kanada.

Die Übersicht zeigt auch dieses 28 Prozent des Kanadierplanes, um Erneuerungen zu ihren Häusern während der folgenden 12 Monate zu bilden. Sie planen, einen Durchschnitt von $8.850 aufzuwenden. Ein anderer Report herausgegebene letzte Woche durch Choice Financial des Präsident sagt, dass die meisten Kanadier zukünftige Erneuerungen nicht in Erwägung ziehen, wenn sie eine Hypothek für einen Ausgangskauf herausnehmen. Obgleich 74 Prozent von überblickten denen sich Erneuerungen auf ihren neuen Häusern (46 Prozent innerhalb des ersten Jahres des Besitzes) aufgenommen haben, sagt die Übersicht, dass 64 Prozent nicht die Kosten von Erneuerungen beim Einkauf für eine Hypothek betrachten.

„Zu planen ist wichtig, für den Ausgangskaufenden Prozess, sowie für Haupterneuerungen, die den Gesamtwert eines Ausgangs erhöhen können,“, sagt David Boone, älterer Vizepräsident von Choice Financial des Präsident. Die Firma sagt höhere Erneuerungkosten des Haupteigentümerrisikos, indem sie nicht zusätzliche Fonds in ihre Hypothekenplafonds enthält, und regt sie an, für Erneuerungen vorzuplanen, indem sie oben mehr Geld borgt - konfrontieren und es über dem Ausdruck der Hypothek amortisierend.

Die choice des Präsident Übersicht sagt, dass Küchen die populärsten Räume sind zu erneuern und dass fast Hälfte von denen, die überblickt werden, verbessernder der glauben, ihre Küche den Wert ihres Hauses erhöht.