NAR „zugelassener Scan“ hebt agentur und RESPA Probleme hervor durch Kenneth R. Harney
Agentur und RESPA Kontroversen übersteigen die Liste der zugelassenen Herausforderungen, die immobilienfachleute, entsprechend der 2007 Studie „des zugelassenen Scans“ durch den nationalen Verband der Immobilienagenten gegenüberstellen. Geleitet, sobald alle zwei Jahre und freigegeben nicht der Öffentlichkeit, die Studie Analyse von 655 Rechtssachen, jury Urteilssprüche und Zahlungsausgleichreports miteinbezog, plus eine Übersicht einer Probe der aktiven Grundstückagent über dem Land. Agentur- oder Darstellungszölleprobleme waren bis 100 der Rechtsstreitigkeiten zentral, die analysiert wurden, vorherrsch durch Behauptungen des Bruches des treuhänderischen Zölles, der Störung, Kunden richtig darzustellen und der Probleme, die aus Doppelagenturvorbereitungen sich ergeben. Unter anderen Spitzenursachen von Prozessen gegen Grundstückvermittler oder -agent waren angebliche Auslassungen oder Verdrehungen in der Eigentumzustandsfreigabe (Form, strukturelle Defekte, Zoning, Abwasserkanal/septisches System und Insekt oder Schädlingeplage). Verbraucher archivierte Hunderte Klagen oder Beanstandungen gegen agent, aber entsprechend der Übersicht, gewannen sie nicht die meisten ihnen. Tatsächlich in den 315 Fällen aus 655 heraus, die mit einem Urteil auf der Berufshaftung des agent beendete für, Vergehen-ob durch Pretrialverfahren oder ein verdict-210 (66 Prozent) in der Bevorzugung des agent gelöst wurden und in 159 jener vorteilhaften Resultate erforderte nicht einen Versuch. Zweiundzwanzig zusätzliche Fälle waren vereinbartes außergerichtliches, wenn die Zahlungsausgleichmengen von $5.000 reichen, bis $2 Million. Die meisten Fällen, die mit einem Finden der Haftung gegen den agent oder den Vermittler beendeten, gingen zum Versuch. Schäden wurden in 93 Fällen zugesprochen und reichten von $1.500 bis $4.2 Million. Entdeckungen der trügerischen Handelspraktiken waren die Quelle der höchsten Zahl Schadenpreisen, gefolgt vom Bruch des treuhänderischen Zölles und vom Vertragsbruch. Die zugelassene Scan-Übersicht der aktiven agent und der Vermittler suchte, festzulegen, wo die Industrie die zugelassenen und rechtlichen Probleme sieht, die zukünftig vorangegangen werden. Man aus drei Übersichtsteilnehmern heraus sagte, dass agenturprobleme wahrscheinlich sind fortzufahren, bedeutende Quellen von Rechtsstreitigkeiten zu sein, behauptet besonders, dass das agent seinen oder treuhänderischen Zölle, verletztes Doppelagentur anordnet durchbrach, ausfallen, um die Art der Darstellung des agent richtig bekanntzumachen, und ausfallen, um sich an minimale Dienstleistungsverträge anzupassen. Teilnehmer wurden gebeten, zu den Ursachen der agenturbeanstandungen und -prozesse Stellung zu nehmen. Sie sagten, dass agent, die Ziele von Beanstandungen häufig irgendein „sind, nicht verstehen, dass was es bedeutet, zu sein ein Treuhänder“ oder, sie „möchten gerade Abkommen schließen. Sie scheinen zu vergessen und alles zu sagen, das sie denken, fügt das Abkommen zusammen und denkt, dass das Ende rechtfertigt die Mittel.“ Auf Doppelagentur gibt es Hauptschwierigkeiten, nach Ansicht der Teilnehmer: Agent verstehen nicht, dass was es bedeutet, zu sein ein Doppel, fahren agent-sie fort, eine Partei in der Verhandlung, zum Schaden von der anderen darzustellen. Ein Teilnehmer sagte „Doppelagentur, besonders Doppelagentur des einzelnen agent, bleibt ein Bullauge auf unseren Rückseiten. Es ist ein eingebauter Prozessfaktor.“ Wachsende Probleme mit RESPA-in Verbindung stehenden Problemen werden von vielen agent, entsprechend der Übersicht, die besonders Debatten erwartet, die durch angebliche Blitzreaktionen ausgelöst werden, angeschlossene Geschäftsvorbereitungen und unzulängliche Freigabe von den Zahlungsausgleichkosten. Auf Blitzreaktionen sagten Übersichtsteilnehmer, dass viele agent einfach nicht das Gesetz kennen, oder was es verbietet. „Praxis, die unterrichtet wurden und annehmbar für lohnende Empfehlungen betrachteten und Klienten gefragt werden und die meisten agent beachten nicht sogar, dass solch ein Problem existiert.“ HUD, das Aufsicht und Vollzugsbehörde über RESPA hat, vor kurzem hat hervorgehoben bestrafenempfänger von Blitzreaktionen oder „von Sachen des Wertes“ -- die agent, die freie Konzert- oder Ballgamekarten annehmen, sind Beispiele -- sowie die Bestrafung der Versorger von Blitzreaktionen. Zustandagenturen auch ramping herauf ihr eigenes RESPA-in Verbindung stehendes Durchgreifen und gehen nach agent, die Geschenke vom Titel, vom Zahlungsausgleich und von den Realkreditinstituten für Empfehlungen des Geschäfts empfangen. |
