Neues Bankrott-Gesetz hat Auswirkung auf immobilien
durch Benny L. Kass
Es ist nicht mehr einfach, Ihre Schulden zu löschen -- einschließlich Ihre Haushypothek -- resultierend aus der vor kurzem verordneten Bankrott-Missbrauchs-Verhinderung und der Verbraucherschutz-Tat von 2005. Am Mittwoch, den 20. April 2005 unterzeichnete Präsident Bush in Gesetz die bedeutendste Überholung der Insolvenzrechte seit 1978. Das Gesetz wird wirkungsvolles 17. Oktober 2005, obgleich es etwas Bestimmungen gibt, die bereits ab dem Datum des Erlasses stattgefunden haben. Es ist ein Komplex -- und umstritten -- Gesetz, das Zeit nimmt zu studieren und zu verstehen. Der nationale Verband der Immobilienagenten applaudierte Kongreß für das Führen einiger immobilienbestimmungen, die in der neuen Tat eingeschlossen sind. Einerseits Verbraucherorganisationen -- wie Anschluss des Verbrauchers und die Verbraucher-Vereinigung von Amerika -- in der Opposition zum Gesetz sein und angeben, dass „es Gläubiger auf Kosten von Amerikanern bevorzugen würde, die haben erlitten echtes Finanzunglück.“ Nur Kommt Zeit, kommt Rat, was die reale Auswirkung dieses neuen Gesetzes auf dem amerikanischen Verbraucher ist. Mittlerweile ist hier eine kurze Zusammenfassung der Bestimmungen, die zum amerikanischen Haupteigentümer relevant sind. Möglicherweise ist der wichtigste Aspekt der Tat die „Bedürftigkeitsprüfung,“, die angewandt sein muss, wenn der Bankrott-Richter entscheidet, ob man Konsumentenschuld entlädt. Allzu vereinfacht, gibt es zwei Alleen, die ein Verbraucher in der Finanzmühe nehmen kann: Kapitel 13 ist ein zinsloser Rückvergütungplan, hingegen alle Ihre Schulden vereinigt werden, und der Verbraucher leistet Zahlung auf diese Schuld über drei an Fünfjahreszeitraum. Während der Verbraucher in solch einem Schuldplan des Kapitels 13 ist, können seine Gläubiger nicht direkt vom Verbraucher sammeln, und Gläubiger werden erlaubterweise verpflichtet, diesen Plan zu ehren. Kapitel 7 ist einerseits ein Plan, hingegen alle Ihre ungesicherten Schulden weggewischt werden. Wenn Ihre Auto- und Hypothekenzahlungen gegenwärtig sind -- und es gibt keine bedeutende Stammaktie in Ihrem Eigentum -- dem Verbraucher wird erlaubt, jene Punkte zu halten. Bankrottrechtsanwälte, die Gläubiger darstellen, haben lang sich beschwert, dass Bankrottrichter z.Z. komplette Diskretion haben, ob man Konsumentenschuld beseitigt -- unabhängig davon die Finanzsituation des Schuldners. Das neue Gesetz erlegt eine „Bedürftigkeitsprüfung.“ auf Wenn das kombinierte Bruttoeinkommen der Familie des Verbrauchers grösser als das mittlere Familieneinkommen in Ihrem Zustand ist, kann das Gesetz, dass Sie einen Plan des Kapitels 13 archivieren und weg Ihre Schulden über drei zum Fünfjahreszeitraum zahlen, eher als Akte erfordern für Entlastung des Kapitels 7. Z.B. im Bezirk Columbia, ist diese Menge z.Z. $61.800. In Virginia ist sie $69.600, aber in Maryland ist sie $82.880 (Sie können eine komplette Zustand-durch-Zustand Auflistung auf dem Netz erhalten). Bankrott-Richter werden die Erlaubnis gehabt, um ungesicherte Konsumentenschuld zu verringern -- normalerweise Kreditkarteverpflichtungen -- durch bis 20 Prozent wenn der Gläubiger ablehnt, über einen angemessenen alternativen Rückzahlungsplan anzunehmen und zu verhandeln, der von einem anerkannten Gutschrift-ratenagentur vorgeschlagen worden ist. Ein zweiter wichtiger Aspekt des neuen Gesetzes, eine Anforderung, die, bevor jedermann für Bankrottentlastung archivieren kann, sie bei der Beratung von einer anerkannten gemeinnützigen Gutschrift einreichen muss agentur raten. Konsumentenschuld ist geschätzt worden, $2 Trillion sich zu nähern. Millionen Amerikaner stellen ernste Finanzschwierigkeiten gegenüber -- und arbeitslos sein. Entsprechend den Verwaltungsbüros der US-Gerichte, über 1.137.000 Leuten archiviert für Bankrott des Kapitels 7, während fast 450.000 für Entlastung des Kapitels 13 archivierten. Jedoch ist nicht aller Verbraucherkredit, welche agentur rät, anerkannt. In den letzten Monaten haben der Staatseinkünfte-Service und die Bundesgeschäftskommission erfolgreich einige solche agentur verfolgt -- alle von, wem maskierten sich als gemeinnützige Organisationen, während in Wirklichkeit sie Verbraucher ausmeißelten und einen großen Profit für selbst erzielten. Die nationale Konferenz der Beauftragten auf konstanten Landesgesetzen betrachtet z.Z. die Annahme der konstanten Konsumentenschuld Tat raten, die -- wenn Sie während der staatlichen Gesetzgebungen in dieser Grafschaft verordnet werden -- spricht die Menge der Probleme, die sich entwickelt haben, an und ermöglicht den Zuständen, eine konstante Annäherung zur Regelung dieser Industrie zu nehmen. Die Konkursordnung ist neu, und wird offenbar Zeit für alle uns erfordern, seine volle Auswirkung zu studieren. Sind hier etwas zusätzliche Reserven, die auf immobilientätigkeiten sich stark auswirken: - Eigentumswohnung- und Ausgangseigentümervereinigungmitglieder werden angefordert, ihre regelmäßigen Gebühren zu zahlen, selbst wenn sie für Bankrottentlastung archiviert haben.
- Wenn ein Hauswirt ein Urteil für Besitz gegen einen Pächter erreicht, muss der Schuldnerpächter bestätigen, dass er eine zugelassene Verteidigung hat, und muss die gesamte Miete zahlen, die innerhalb 30 Tage verdankt wird.
Bankrott sollte der letzte Ausweg für jeden möglichen Verbraucher in der Finanzschwierigkeit immer sein. Jedoch bildet diese neue Tat ihn sogar weniger von einer attraktiven Wahl. Wenn Sie in der Finanzschwierigkeit sind, nicht warten, bis die Gläubiger kommen, klopfend an Ihrer Tür -- oder an der Gerichttür. Gespräch zu Ihren Finanz- und juristischen Beratern sofort, damit alle Ihre Wahlen vor ihm festzustellen zu spät ist. |
