Neuer kombinierter Aufstellungsort reflektiert on-line-Wirklichkeiten Für Jahre hat die immobiliengemeinschaft sich gesorgt, dass das Internet ausfallen würde, ein elektronisches Paradies für Selbst-verkäufer, ein Himmel zu sein, von dem Vermittler groß ausgeschlossen würden und ihre Dienstleistungen werteten ab. Er ist nicht so geschehen. Während immer mehr Leute online gehen, Häuser und Grundstückdienstleistungen zu finden -- und obgleich es Lose geschickte Werkzeuge, Formulare und sehr große Volumen Informationen über das Netz gibt -- Vermittler fahren fort, die überwältigende Mehrheit von Eigentumverhandlungen zu behandeln. (Entsprechend der Ausgabe 1997 kaufenden NAR des und verkaufenhauptprozesses, verkauften nur 15 Prozent aller eigentümer durch selbst. Dieses vergleicht mit einer ähnlichen Übersicht, die in 1991 erfolgt ist, die zeigten, dass 19 Prozent aller Verkäufe durch eigentümer. waren) Es hat immer Selbst-verkäufer gegeben, gibt es immer Selbst-verkäufer, und es gibt sicher Selbst-verkäufer online jetzt und zukünftig. In der Tat ist der bestmögliche Fall für Selbst-verkäufer auf dem Internet lang Owners.com, ein highly-regarded Aufstellungsort und Service gewesen, der sich jetzt mit vernünftigem Kalifornien-Grundstück verbunden hat, um alles von FSBO Hilfe zu Vollservice Maklertätigkeitwahlen anzubieten. Owners.com wurde im Mai 1996 mit den Eigenschaften hergestellt, die an mehr als $500 Million bewertet wurden. Seit damals sagt er, dass er 250.000 Häuser behandelt hat, die wert mehr als $30 Milliarde national sind. Vernünftiges Kalifornien-Grundstück entstand von einer Firma, die 1887 gebildet wurde und herum bildete es ein von den ältesten immobilienunternehmen. Am ersten flüchtigen Blick konnte es scheinen, dass eine Altlinie Grundstückfirma und ein on-line-Aufstellungsort, der fördernc$selbst-verkäufern gewidmet wurde (oder FSBOs, Kurzschluss für „für Verkauf durch eigentümer“) wenig im Common haben würde, aber solch ein Bündnis ist und ein Vorschlag von Sachen, natürlich möglicherweise zu kommen. Es ist zu früh in der Entwicklung des Internets, zum vorzuschlagen, wie es den Grundstückmarkt auswirken kann, aber zu diesem Punkt ist es ziemlich frei, dass das Netz nicht in ein FSBO Utopie entwickelt hat noch lässt on-line-Werkzeuge und Daten sein ein Gleiches für lokale Vermittler. Das Resultat ist, dass Aufstellungsorte für Selbst-verkäufer heraus dort sind, mehr sich entwickelt, aber sie scheinen bestimmt, nur einen kleinen Teil des Marktes darzustellen. Warum hat der Selbst-Verkauf nicht online geblüht? - Nationale on-line-Aufstellungsorte benötigen ein sehr großes Volumen Eigentumauflistungen, damit Verbraucher sinnvolle lokale vergleichen können. Owners.com, mit 20.000 Auflistungen diesmal, ist ein großer Erfolg in der Anziehung der FSBO Auflistungen ausgedrückt, aber solches Volumen ist ein Bruch der 1.3 Million Eigenschaften, die auf Realtor.com angesehen werden können.
- Das reine FSBO Modell -- Verkauf eines Hauses ohne irgendeine Vermittlermiteinbeziehung -- ist für eigentümer als in der Vergangenheit, trotz des Internet-Wachstums weniger attraktiv. Warum? Weil Eigentumverhandlungen gewordenen unsinnig Komplex während der letzten Dekade resultierend aus immer mehr Verbraucher und Umweltfragen sowie erhöhte Verkäuferhaftung haben. Gleichzeitig ist eine größere Anzahl der Maklertätigkeitdienstleistungen leicht verfügbar geworden -- traditionelle Maklertätigkeit, Menü der Service-Unternehmen, Beratung, etc.
Owners.com sagt, dass „vernünftiges Kalifornien-Grundstück Owners.com ' nationaler Partner s-erstes ist, agent zur Verfügung stellend hält am Ort und im Ganzen Land über sein nationales Verschiebungsnetz.“ instand Sie können zwei Punkte in diesem Satz sehen: Zuerst haben Vermittler Aktiva an der richtigen Stelle, die hohen Wert haben. Zweitens erwartet Owners.com partner mit anderen Broker-Firmen. Beide Ideen sind sinnvoll. Brokered und FSBO Eigenschaften koexistieren jetzt in Zeitung getarifierten Abschnitten, so warum nicht mit on-line-Aufstellungsorten? Im Wesentlichen finden Verbraucher jetzt Internet-Angebot ausschließlich für Selbst-verkäufer, getarifierte Aufstellungsorte, die Vermittler und FSBO Eigenschaften tragen, und Vermittler-nur stationiert außerdem. Die Ironie ist selbstverständlich, dass sortierte Futuristen, Serra, Consumerists und andere lang vorausgesagt haben, dass Maklertätigkeittätigkeiten mit Internet-Wachstum sinken würden und dass der Wert der Grundstückdienstleistungen unten gezwungen würde. Stattdessen was wir sehen, ist, dass Vermittler in der on-line-Ära von erhöhter Nachfrage und Marktanteil profitiert haben. Die vernünftige Hypothek Die Nachtausgabe der vernünftigen Hypothek -- in seinem zweiten Drucken seit September -- ist jetzt in den Buchhandlungen online und aus vorhanden. Im Druck für fast 15 Jahre und als der Standardverbraucherführer zur immobilienfinanzierung überall anerkannt, hat er durch gewerkschaftlich organisierten Feuilletonisten Robert Bruss beschrieben, wie „eine enzyklopädische, ausführliche Zusammenfassung von gerade ungefähr alles real-estate Investoren, agent, kreditgebende Stellen und Kreditnehmer in Hypotheken auskennen möchten und müssen.“ „Auf meiner Skala von einer bis 10,“ sagt Bruss, „dieses großartige Buch veranschlägt 10.“ „Dieses fährt fort, zu sein das die meisten, sagt klare, komplette Behandlung des Themas auf dem Markt,“ den immobilien-Fachmann. „Wenn Sie die festen, zuverlässigen Informationen über die Wohnimmobilienfinanzierung wünschen, geschrieben in eine durchdachte, überzeugende Art, ist dieses Ihre Quelle.“ Auf zusätzliche Information hier drängen. Frage der Woche Q bin ich ein erfolgreicher Verkäufer, der eine Reihe Dienstleistungen und Gebühren Verbrauchern anbietet. Mein Vermittler, handelnd nach der Beanstandung einiger Konkurrenten, hat mich gebeten, den Bereich meiner Geschäftstätigkeiten zu verengen und mehrere der Service-Wahlen zu beseitigen, die ich anbiete. Was sollte ich tun? A als Verkäufer, den Sie unter der Berechtigung eines Vermittlers bearbeiten. Der Vermittler hat das Recht, die politischen Richtlinien und die Verfahren für das Unternehmen herzustellen. Sie, wie eine unabhängige Fremdfirma, die Richtlinien des Vermittlers annehmen, genehmigt anderwohin umziehen können, oder werden wie ein Vermittler und Ihr eigenes Unternehmen gründen. Jedoch arbeiten Sie nicht für Ihre Konkurrenten, und Sie haben keine Verpflichtung zu ihnen, welches Sie fordert, weniger konkurrierend oder produktiv zu werden. Damit andere über die gesetzlichen und ethischen Tätigkeiten sich beschweren, die innerhalb des Bereichs Ihrer Verpflichtung mit Ihrem Vermittler geleitet werden, aufwirft eine Reihe des Fragenbesten besprochen mit Rechtsberater. Wöchentliches Hilfsmittel Interessiert für on-line-Hauptschätzungen? Es gibt eine gute Diskussion betreffend solche Services im Schätzungs-Netz zusammen mit einer Ansammlung nützlichen Verbindungen. |
