Neues Darlehens-Programm für erstmalige Eigenheimkäufer
durch Phoebe Chongchua
Es ist eine konstante Herausforderung und kommt mit Weisen, den erstmaligen, wenig gebrauchten Einkommenseigenheimkäufern zu helfen auf, qualifiziert für Kaliforniens teuren Wohnungsmarkt. Aber es ist eine Aufgabe, dass das Kalifornien-Gehäuse-Finanzagentur sehr ernst nimmt. „Wir betrachteten den Markt und es gibt soviel Zinsen-nur, getane Produkt des ARMES (Hypothek mit veränderlichem Zinssatz), an Kalifornien, das wegen der hohen Kosten der Gehäusepreise, dass wir relevant bleiben mussten. So mussten wir mit einem Produkt aufkommen, das unsere Kreditnehmer passt -- wir erhalten sie nur einmal, weil wir nur erstmalige Eigenheimkäufer tun,“ sagen Ken Giebel, Direktor des Marketings für Kalifornien-Gehäuse-Finanzagentur. In einer Bemühung, mehr Leute in Häuser zu kommen, rollte das agentur heraus ein einzigartiges Programm, das erstmalige Eigenheimkäufer zielt. „Es ist Zinsen nur PLUS Programm für die ersten fünf Jahre, und dann wird die restlichen Zinsen und alles Kapital in 30 Jahren amortisiert, also wird es ein 30-Jahredarlehen und das Gesamtdarlehen ist 35 Jahre,“ sagt Giebel. Diese Art des Darlehensprogramms ist so unkonventionell, dass sogar einige der größten kreditgebenden Stellen nicht ausgerüstet werden, um sie zu behandeln. Viele kleineren kreditgebenden Stellen sind in der Lage, dies zu tun, während viele der größeren kreditgebenden Stellen nicht sind, weil ihre Systeme nicht vorgebracht werden, um ein 35-Jahr-Darlehen zu behandeln. „But First Mortgage Corp, nationale Stadt-Hypothek, Zünft-Hypothek, behandeln sie es und wir haben fast 40 (Darlehen) für dieses in zwei Wochen,“ sagt Giebel. Das Darlehensprogramm ist entworfen, um einem erstmaligen Eigenheimkäufer zu helfen, für mehr Haus möglicherweise ein wenig zu qualifizieren. Ein Eigenheimkäufer wird using den Zinsen-nur Teil des Darlehens, dann, wenn die volle Zahlung in Effekt einsteigt, ein Zinssatz qualifiziert, der zu Beginn des Darlehens bleibt örtlich festgelegt für die restlichen 30 Jahre des Darlehens eingestellt wurde. „Die Zinsen nur PLUS ermöglichen mehr Leuten, für ein Haus zu qualifizieren, weil Sie auf dem Zinsen-nur Teil qualifizieren. So zum Beispiel, auf einem Haus $300.000, von dem es wenige gibt, unter einem 30-Jahre örtlich festgelegten Darlehen würden Sie $61.000 im Einkommen benötigen. Und unter den Zinsen nur PLUS (Darlehensprogramm) Sie ungefähr $51.000 benötigen,“ sagt Giebel. Wie viel die Monatszahlung nach den ersten fünf Jahren abhängt vom Darlehen erhöht, aber Giebel im Allgemeinen sagt, ist es einige hundert Dollar und weil der Zollsatz innen verriegelt ist, nimmt er die Vermutungarbeit heraus. „Wir denken, dass dieses (Zunahme) ein erschwingliches ist und etwas Leute kann an planen und sie wissen dass von Tag einer. Er ist nicht wie es ist ein variabler Zollsatz und er wird ändern,“ Giebel sagte. Das agentur adressiert auch ein anderes ernstes Interesse der erstmaligen Eigenheimkäufer. „Häufig, zögern Leute, ihr erstes Haupt zu kaufen, weil sie fürchten, dass, wenn sie ihren Job verlieren, sie ihr Haus außerdem verlieren,“ sagen Theresa Parker, Executivdirektor von Kalifornien-Gehäuse-Finanzagentur. Das HomeOpenersSM Hypotheken-Schutzprogramm ist ohne Nebenkosten auf allen herkömmlichen Obligationdarlehen des Kalifornien-Gehäuse-Finanzagentur, das haben die Hypothekenversicherung des agentur eingeschlossen. „Wir geben jenen Kreditnehmern unseres HomeOpeners Hypotheken-Schutzprogramm. In der Industrie hat es, unfreiwillige Arbeitslosenversicherung benannt. So, wenn Sie arbeitslos werden, leisten wir Ihre Zahlungen für sechs Monate während der ersten fünf Jahre (des Darlehens) bis $2.500 ein Monat… Sie müssen nicht sechs Monate in einer Reihe sein. Sie konnten drei (Monate) sein und dann würden Sie wieder arbeitslos sein und sie würde drei (Monate),“ sagt Giebel sein. Gleichwohl einige Einsprüche zutreffen, wie Sie kann nicht selbstständig sein. Bestimmte Einkommens- und Gehäusepreisbegrenzungen beantragen die Zinsen nur PLUS und des HomeOpeners, für weitere Einzelheiten und Qualifikationen besichtigen ihren Aufstellungsort. Das agentur ist im Geschäft seit 1975 gewesen. Die Benutzung der Bindungen anstelle vom Geld der Steuerzahler hat dem agentur ermöglicht, in mehr als $13 Milliarde zu investieren, um mehr als 130.000 Kalifornien-Familien zu helfen, Häuser zu kaufen. |
