Neue NAR-Übersicht deckt Beweggründe der Zweit-Haus Eigentümer auf durch Blanche Evans
Es ist wichtig für die immobilienindustrie, zu verstehen, was Eigenheimkäufer und Verkäufer motiviert, das, warum der nationale Verband der Immobilienagenten schwer in den letzten Jahren gearbeitet hat, um die Unterschiede zwischen Arten von Haupteigentümer zu verstehen, einschließlich die ist, die mehr als ein Eigentum kaufen. Um seinen Mitgliedern zu helfen mehr Einblick in Klienten und in ihre Notwendigkeiten zu erhalten, und ihre Dienstleistungen zu jenen Klienten dadurch zu verbessern, NAR hat schwer das Phänomen von Zweithaus eigentümer erforscht. Entsprechend der Einleitung der Vereinigung des Staatsangehörig-2006 des Immobilienagent-Profils der Zweit-Haus Eigentümer, werden Zweithaus eigentümer als die definiert, die „eine oder mehrere Wohneigenschaften, zusätzlich zu einem Primärwohnsitz besitzen und die diese Eigenschaften entweder für Ferien oder Investitionszwecke benutzen. Obgleich beide Arten Eigenschaften einige Attribute teilen, sind Ferienhäuser die Eigenschaften, die hauptsächlich für entspannenden Gebrauch vom eigentümer oder von ihrer Familie besessen werden, während Investitionseigenschaften hauptsächlich besessen werden, um zu anderen zu mieten.“ Besitz von mehr als einem Haus ist in zunehmendem Maße allgemein, notiert NAR, wegen des Höchsteinkommens des Babyboomersegments der Bevölkerung, weniger-als-hervorragende Umsätze in anderen finanziellen Aktiva anders als immobilien und populäre Steueranreize (einschließlich Kapitalgewinnausschlüsse) und Darlehensprogramme, die kaufendes Eigentum über anderen Investitionsinstrumenten bevorzugen. Z.B. zwischen 2000 und 2005, stieg der Wert der Häuser im Ganzen Land über 50 Prozent, während der Standard- u. der Armen 500 Index gerade über 2 Prozent während des gleichen Zeitraums zurückging, sagt NAR. Ältere Babyboomer beherrschen den Zweithaus Markt als Ferienhaus eigentümer (Alter 59) und Investoren (Alter 55) und die meisten eigenen mehrfachen Eigenschaften. Ungefähr sechs in 10 Übersichtsantwortenden besitzen zwei oder mehr Häuser zusätzlich zu ihrem Primärwohnsitz. Beobachtet David Lereah, führender Wirtschaftswissenschaftler NAR, „Boomers glauben an die Diversifizierung ihrer Aktiva, und die meisten Zweithaus eigentümer sehen ihren Kauf als seiend eine bessere Investition als Aktien. Eine überraschende Majorität Übersichtsantwortende halten mehrfache Eigenschaften, und sie sind interessiert, an, zusätzliche Häuser zu kaufen.“ Während die US-Zählung-Bürodaten darstellen, dass es 6.8 Million Ferienhäuser in den Vereinigten Staaten gibt und 37.4 Million Investitionsmaßeinheiten zusätzlich zu 74.6 Million Eigentümermaßeinheiten, die Linie scheint, zu verwischen zwischen, wie eigentümer sich definieren: - Einundzwanzig Prozent Ferienhaus eigentümer besitzen zwei oder mehr Ferienhäuser. Zusätzlich, berichten 34 Prozent Ferienhaus eigentümer, dass sie zwei besitzen oder mehr Investitionseigenschaften. Lebensstil erscheint vorstehend in ihren Wahlen mit Hälfte der Ferienhäuser, die in den Erholungsortbereichen nahe Wasser gelegen sind oder sports Eigenschaften. Abstand ist ungefähr 220 Meilen; die meisten eigentümer sagen, dass sie zu ihren Ferienhäusern fahren. Die meisten Häuser waren in der $300.000 Strecke, kleiner als der Wert ihres Primärwohnsitzes.
- Mehr als Hälfte der InvestitionsEigentümer, 53 Prozent, zwei oder mehr Investitionshäuser besitzen und 12 Prozent besitzen zwei oder mehr Ferienhäuser.
Finanzieller Gewinn ist der Motivator, wenn die meisten Mieteigenschaften beschlossen sind, um Einkommen zu erzeugen und innerhalb des einfachen Zugangs -- 10 Meilen. Die meisten Häuser waren in den $200.000 die Strecke, die als der Primärwohnsitz des Investors niedriger ist. „Wir haben immer gewusst, dass ein bestimmtes Segment schwer im Mietmarkt investiert hat, und einige Leute erwerben ihr Leben einfach, indem sie Investitionseigentum halten und handhaben. Was wir sehen jetzt, ist Überkreuzung zwischen groß Ferien und Investitionhaus eigentümer, wenn die Leute den Wert jener Investitionen erkennend und mehr Aktiva in immobilien gießen,“ sagt Tom Stevens, Präsident von NAR. Seit 2003 sind zwei drittel der zweiten Häuser durch ein immobilienagent gekauft worden, während über vier aus fünf Primärhäusern heraus using ein agent gekauft werden. Zweiunddreißig Prozent aller Ferienhaus eigentümer und 24 Prozent Investitionseigentümer bar zahlen für ihr Eigentum. Kombiniert mit Hypotheken, die zahlend-weg gewesen sind, sind 82 Prozent Ferienhäuser und 75 Prozent Investitionseigenschaften besessenes freies und klar. Eigentümer, die mit einer Hypothek kauften, war die mittlere Anzahlung auf einem Ferienhaus 27 Prozent und die mittlere Anzahlung für ein Investitionshaus war 23 Prozent. Als gebeten nach der Quelle der Anzahlungfonds um neuere Ferienhaus eigentümer mit Darlehen, die seit 2003 kauften, sagte Hälfte Sparungen, 23 Prozent vom Verkauf anderen immobilien, und 19 Prozent gekennzeichnete Stammaktie oder Verkäufe fährt von ihrem Primärwohnsitz fort. Für neuere Investitionseigentümer, die mit Hypotheken kauften, sagte Hälfte, dass Anzahlungfonds von den Sparungen kam, 28 Prozent von der Stammaktie oder von den Verkaufserträgen ihres Primärwohnsitzes und 18 Prozent vom Verkauf anderen immobilien. Von überraschend der Ansicht seiend, dass eins in drei Kunden 2004 und viel mehr Zweithaus Kunden 2005 waren, dass dem neuesten Eigentum ein Mittelpunkt sechs Jahren vor gekauft wurde. Die meisten Zweithaus Kunden haben zusätzliche Eigenschaften für längere Zeiträume gehalten. Einige glauben, dass Investoren den Markt fliehen, kann der an Spekulantn sich wenden, aber nicht für Investoren kaufen-und-halten. Fünfunddreißig Prozent aller Investitionhaus eigentümer sagten, dass sie planten, ein anderes Haus innerhalb zwei Jahre zu kaufen. Für die, die z.Z. vier besitzen oder mehr Investitionsmaßeinheiten, sagten 64 Prozent, sie planten, ein anderes Eigentum innerhalb zwei Jahre zu kaufen und 17 Prozent sagten, dass sie planten, fünf oder zu kaufen zusätzlichere Eigenschaften. Unter einem dritten gesagt planten sie, ein Eigentum innerhalb der folgenden zwei Jahre zu verkaufen. |
