New Orleans Swampy Investitions-Landschaft durch Broderick Perkins
Achtzehn Monate nachdem Hurrikan Katrina Landungsort bildete, bleibt New Orleans in der Bürokratie als Schutt verstrickt. Und nach Ansicht eines immobilieninvestors, der vor kurzem die Region bereiste, die die Stadt entweder einen Himmel der rehabbers oder eine Hölle der rehabbers bildet. Der der Brookings Monatskatrina-Index Anstalt für März ist eine grimmige Anzeige der spartanischen Bedingungen, die fortfahren, in der Golf-Region zu existieren. Er sagt, dass der Fluss von Milliarden der Bundesdollar, die für grundlegende Reparaturen zur wesentlichen Infrastruktur benötigt werden, groß festgeklemmt hat, weil die Gemeinschaft Schwierigkeiten hat, mit den erforderlichen 10-Prozent-zusammenpassenden Fonds für ca. 20.000 unterschiedliche Projekte aufzukommen. Brookings sagt, dass Wassern-Strasse und Entwässerungarterien von Str. Bernard zu Str. Tammany verstopft blieben. Polizei und Feuerwehrmänner fahren fort, von den FEMA-Anhängern auszuarbeiten. Das Associated Press erhielt vor kurzem Dokumente, die Army Corp der Ingenieure anbrachten zuerst defekte Überschwemmensteuerung Pumpen aufdecken und hastet jetzt, um sie vor den folgenden Hurrikanjahreszeiten überzuholen. The Corp beharrt, dass die Pumpen in einem Hurrikan adaequat gewesen haben würden. Glücklicherweise blieb die Region verhältnismäßig trockene letzte Hurrikanjahreszeit. Brookings sagte, während Infrastrukturreparaturanzeigen festgeklemmt werden, einige Wirtschaftsindikatoren zeigen auf zunehmenbeschäftigung, dank Hauptumbauenbemühungen, laufend ungefähr zu erhalten. Der New- OrleansBallungsraum gewann mehr als 50.000 Arbeitskräfte von November bis Januar. Gleichzeitig fiel Arbeitslosigkeit von 5 Prozent auf 4.5 Prozent ab und blieb gerade unterhalb des nationalen Durchschnittes, berichtete Brookings. Auch Anzeigen unterbringend sind gemischt worden, aber Inlandspreise haben zu den VorKatrina Niveaus in praktisch jeder Gemeinde ausgenommen Str. Bernard zurückgeprallt, in der für Preis sie an der Hälfte Niveau festgesetzt werden, die, sie für bevor der Sturmschlag verkauften. Warenbestände sind oben von 13.385 Eigenschaften im Februar bis 13.609 im März, hauptsächlich in den überschwemmten Teilen des Metrobereichs. Aus den Grund, Jeff Klein, einen Las- Vegasimmobilienagent und Vizepräsidenten der Entwicklung für die nationale Verbindung der Wohnimmobilien-Anlageberater, zusammen mit Gigi Burk, bereisten ein New- Orleansimmobilienvermittler und andere vor kurzem die sichelförmige Stadt. Sie fanden: - Bodenpreise haben abgesunkenes (durch soviel wie 50 Prozent in etwas Bereichen) wegen der Zerstörung. Jedoch haben Aufbaupreise sich erheblich erhöht und in einigen Fällen wegen des Mangels an Arbeitskräften verdoppelt. Infolgedessen haben Gehäusepreise seit Katrina geschätzt.
- Es gibt nur ungefähr zwei bis drei besetzte Häuser pro Block in den härtesten Schlagbereichen. Die restlichen Häuser wurden demoliert oder vorbereiten für Demolierung.
- Mehr als 65 Prozent New Orleans Eigenschaften werden von den Investoren, 35 Prozent durch ihre Bewohner besessen.
- Lokale Heimwerker haben gewordene rehabbers und unterwegs Investoren holen in ihre eigenen rehabbing Mannschaften.
„Wenn ein praktischer Investor eine Mannschaft zusammenbauen und sie nach New Orleans senken kann, stellen er oder sie Geld Hand-überhammer für viele Jahre her (und noch in der Lage sein party stark auf Bourbon-Straße während der Wochenenden). Plus, dieses ist ein Win-Win-Situation für die Bewohner von New Orleans, weil sie wund erschwingliches Gehäuse benötigen zu kaufen oder Miete,“ sagte Klein. - Investoren, die Häuser für Wert $50.000 setzenden $25.000 der Arbeit kaufen und die Eigenschaften für $115.000 verkaufen. Grosse Abschreibungtilgungen von bis 50 Prozent helfen Fonds die Arbeit.
Klein warnt, im grossen einfachen jedoch ist rehabbing nicht einfach. „Wenn Sie nicht ein Investor mit Riegeln zu einer festen rehabbing Mannschaft von Ihren Selbst sind, dann ist New- Orleansimmobilien-Investition eine auf den Kopf gestellte Welt,“ sagte er. Das sehr große Versorgungsmaterial der Häuser für Verkauf sind groß geschädigte Häuser, sind Mieten niedrig, ist erschwingliches Gehäuse knapp und Versicherungskosten haben allen bildenbargeldumlauf verdoppelt, der hart ist, vorbei zu kommen. „Wenn ein Investor ein Haus für Unter$100.000 kaufen und die Mittel zu Rehabilitation erschwinglich finden sollten es, hat der Investor eine Wahrscheinlichkeit von einen netten Profit im Laufe der Zeit drehen, aber, die Mittel zu Rehabilitation zu finden ist die größte Herausforderung,“ sagte Klein. „Wenn Sie sich entscheiden, das düstere Wasser New Orleans der immobilien-Investition zu steuern, sicherstellen, einen savvy immobilienfachmann durch Ihre Seite zu haben,“ er hinzufügte. | 
