Ein allgemeines/privates Risiko Ein allgemeines/privates Risiko, zum einer vollen Meister-geplanten Gemeinschaft, Miraflores zu entwickeln war vor seiner Zeit weit, als Stadtbeamte sich zuerst die Gemeinschaft Ende der Neunzigerjahre vorstellten. Das Ziel war, erschwingliches Gehäuse für lower-income Bewohner - besonders Familien - und ältere Bürger zur Verfügung zu stellen, bei der Schaffung eines Funkelns, neue Gemeinschaft, die, obgleich erschwinglich Preis festgesetzt, durch die Stadt von La Quinta als Ganzes umfaßt würde. Nachdem mehr als 18 Monate der intensiven Studie, zum der Möglichkeit der Gemeinschaft als erschwingliche Gehäuseenklave, Miraflores festzustellen auf einem 40-Morgen-Aufstellungsort innerhalb des Wiederentwicklungbezirkes der Stadt geplant wurden. Das bahnbrechende fanden 1999 statt. Die Gemeinschaftseigenschaften Mittelmeer--spornten Architektur, offenen Raum, die Landschaftsgestaltung und die reichlich vorhandenen Gehwege an, die Nachbarschaftsinteraktion und Fußgängerzirkulation anregen. Sie stellt auch Anlagen für Sitzungen und Parteien und entspannende Annehmlichkeiten wie ein Klubhaus, ein Vielzweckraum, ein Patio, eine Schosslache, äußerer ein Spielbereich und im Garten arbeitenbereiche zur Verfügung. Zuerst Preis festgesetzt von ungefähr $98.000-$158.000, waren der Fürverkauf 86, Einfamilien- abgetrennte Häuser zuerst vermarktet zu den Familien, die 80% erwerben oder zu kleiner des mittleren Einkommens für Flussufer-Grafschaft. Häuser reichten an Größe von 1.760-2.100 Quadratfuß. Stilvolle Fußbodenpläne kennzeichneten zentrale Höfe, drei bis fünf Schlafzimmer, two-and-a-half Bäder und eine große Vielfalt der speziellen Wahlen und der Annehmlichkeiten. Während für Preis alle Häuser erschwinglich festgesetzt wurden, die Stadt entschieden, am Antrag des Erbauers, einen Teil der Häuser an die erstmaligen und lower-income Kunden und der Rest mit Börsenkurs zu verkaufen, um Verkäufe zu polstern, da viele interessierten Kunden höhere Einkommen hatten und nicht für die erschwinglich veranschlagten Häuser qualifizierten. Eine populäre Wahl mit Familien Ob erschwinglich Preis festgesetzt oder Marktzollsatz, Miraflores Einfamilien- abgetrennte Häuser mit Familien extrem populär waren. Tatsächlich haben 41% von Miraflores Haushalten Kinder. Die Mischung der erschwinglicher und Marktzollsatz Preiskalkulation funktionierte gut und die Fürverkauf Nachbarschaft, die schnell ausverkauft wurde.  Alle Häuser haben ähnlichen anreden und Nachbarschaftsarchitekturbuchstaben, der die veranschlagten Häuser der Gemeinschaft erschwinglich bildet, die mit finanzieller Unterstützung nisht zu unterscheidend von den Marktzollsatz Häusern gekauft werden. Entsprechend Terry Henderson, machte ein Mitglied des Stadtrates, der auch dem Wiederentwicklungagentur der Stadt vorsitzt, eine Kombination der Finanzierungsquellen es möglich, die erschwinglichen Häuser zu errichten. Der Erbauer zeichnete auf Wiederentwicklungagenturfonds, privates Kapital, gemeinnützige Körperschaften, mit niedrigem EinkommenHaussteuergutschriften, Kommunaloblgationen, Anzahlungunterstützungsprogramme, Haupteigentümervereinigung-Gebühr Kaufenabstiege und vermischte Marktzollsatz Gehäuse. Der größte Prozentsatz von Miraflores Haupteigentümer besteht aus den Lehrern, gefolgt von den Kleinarbeitskräften und von den Rentnern. Andere Besetzungen umfassen Krankenpflege, medizinische Berufe, Gesetzdurchführung, Aufbau und Sekretärs- Arbeit. „Das Konzept für Miraflores war, eine völlig integrierte Wohngemeinschaft zu verursachen, die hochwertiges zur Verfügung stellte, erschwinglicher Fürverkauf und Mietgehäusegelegenheiten für eine große Auswahl der Arbeitskräfte und der Rentner,“ Henderson sagte. Lokale Erbauer-Miteinbeziehung Aufbau von 118 älteren Duplexwohnungen innerhalb Miraflores fing im März 2002 an. Errichtet durch DC&TC, kennzeichnen LLC, eine Abteilung der La Quinta-gegründeten Wüsten-Stadt-Entwicklung und besessen und durch LINC Housing Corporation gehandhabt, die einstöckigen Maßeinheiten Auftrag-Art Architektur. Sie werden zum Bewohneralter 55 Jahre und älter mit Jahreseinkommen bei 50% oder kleiner des durchschnittlichen mittleren Einkommens gemietet. Michael Shovlin, ein Kapital von DC&TC, sagte, dass Auftrag seines Unternehmens ist, Qualitätserschwingliches Gehäuse in der Teilhaberschaft mit öffentlichen Körperschaften wie dem Laquinta-Wiederentwicklung-agentur zu planen und zu errichten. Er sagte, dass seine Firma in der Gemeinschaft sich untertaucht und Informationen und Eingang durch Outreachprogramme und laufende Kommunikationen mit Bewohnern, Stadtbeamte und andere Gemeinschaftsverwahrer erfasst. „Wir sehen uns als mehr, als Entwickler,“ Shovlin sagten. „Wir leben hier und sind Mitglieder dieser größeren Gemeinschaft.“ JAHRESZEITEN bei Miraflores, die neue Nachbarschaft der älteren Bürger, umfaßt 93 Einzelzimmermaßeinheiten mit den Monatsmieten, die mit $467 beginnen (die durchschnittliche Marktzollsatz Miete für eine vergleichbare Maßeinheit ist $750) und 23 mit zwei Schlafzimmern Maßeinheiten mit den Monatsmieten, die mit $561 beginnen (die durchschnittliche Marktzollsatz Miete ist ungefähr $900). Aufgestellt nahe Miraflores Gemeinschaftsgrünraum und zentralem Dorfpark, hat die ältere Wohnungsnachbarschaft sein eigenes 2.970-Quadratfuß-Klubhaus, das als die Nachbarschaftstätigkeitsmitte dient. Die Anlage kennzeichnet eine Bibliothek, ein Mittelraum, eine volle Küche, eine Computerlernenmitte, Künste und ein Fertigkeitraum, Übungs- und Wäschereiräume und ein Gemeinschaftsraum, in dem Bewohner Feiertagsparteien, Morgenkaffee und -gebäck, Bingo und eine Reihe Sozial- und pädagogische Ereignisse genießen können. In Uebereinstimmung mit Südkaliforniens im Freienlebensstil sind eine Lache und gelieferter ein Patiobereich auch für ältere Bewohner vorhanden. JAHRESZEITEN bei Miraflores gewannen einen silbernen Preis für kleine aktive erwachsene Gemeinschaft im Besten 2004 der älteren Bürger, die Entwurfs-Preiskonkurrenz unterbringen. Long Beach, CA - gegründete Gemeinschaftsgehäuse-Verwaltungsserviceen, eine gemeinnützige Körperschaft, die Eigentum-Verwaltungsserviceen für JAHRESZEITEN bei Miraflores bereitstellt, verbreiteten das Wort über die neue Gemeinschaft und seine erschwinglichen Mieten zu den lokalen älteren Bürgern durch informierende Sitzungen, zu den Eiscreme Socials, zu den Wassermelonenächte und zu anderen kreativen Tätigkeiten. Infolgedessen waren JAHRESZEITEN bei Miraflores 62%, das gerade sechs Wochen gemietet wurde, nachdem sie sich im April 2003 geöffnet hatten. Finanzierung und andere Herausforderungen Finanzierung für das Projekt der älteren Bürger, das $16.3 auf Million sich beläuft, kam von drei Quellen: $9.39 Million von der Stadt von Laquinta-Wiederentwicklung-agentur in Form eines Resteingangsbescheinigungdarlehens; $3 Million von den Fannie- Maesteuerfreien Bindungen; und $3.9 Million in der Stammaktie investiert über Steuergutschriften für Hausbau mit niedrigem Einkommen. Weil die Steuergutschriften auf einer Gebäude-durchgebäude Basis angewandt sind und ein Gebäude erfordern, völlig gemietet zu werden, bevor eine Gutschrift Gewährung, mussten mietende Repräsentanten mit zukünftigen Bewohnern nah arbeiten, um zu garantieren, dass jedes Duplex völlig gemietet wurde, bevor das folgende Duplex gezeigt werden könnte. Andere fechten einzigartiges zu Miraflores - aber hinweisend von der Art der Probleme, die entstehen können - waren ein Ureinwohnercampingplatz mit archäologischer Bedeutung an, die in der Aufstellungsortplanung beigelegt werden musste. Um den zu vollenden, wurde der Campingplatzbereich als offener Raum konserviert und gepflanzt mit einer Vielzahl der Wüstenflora. Der Gemeinschaftsplan verursachte eine Sichtannehmlichkeit, die Miraflores Richtung der Offenheit betont und weiter seinen Buchstaben als von geringer Dichte Wohngemeinschaft erhöht. Bieten aktiven erwachsenen Lebensstilen Miraflores die älteren Bürger, die Nachbarschaft unterbringen, stellt einige wichtige Tendenzen in den erfolgreichen Gemeinschaften des Gebäudes für Bewohner 55+ dar. Zuerst möchten ältere Bürger nicht in den traditionellen zweistöckigen Häusern leben. Unabhängig davon ihre Eignung und Widmung zur Übung, ziehen sie es vor, in den einstöckigen Häusern oder in den Wohnungen zu leben, die wenig oder keine Wartung erfordern. Und, obgleich sie vermutlich nicht jüngere Kinder zu Hause haben, möchten ältere Bürger sein, ihre älteren Kinder und Enkelkinder beizulegen. Sie wünschen auch genügend Raum Familie und Freunde bequem unterhalten. Aus offensichtlichen Gründen ist Handikapzugänglichkeit wichtig. Ältere Bewohner wünschen auch Annehmlichkeiten als Teil ihres Lebensstilpakets. Sie haben keine Absicht des Ausgebens ihrer Tagesspielkarten oder des Fernsehens. Sie wünschen Anlagen wie Lachen und Erholungsstätten ihre Leben aktiver und erfreulich bilden. Viele ziehen es vor, in mit einem Gatter geversehenen Gemeinschaften wie Miraflores zu leben, in dem sie sicherer sich fühlen. Und erwartungsgemäß wünschen sie Frieden und Ruhe. Es ist werdenes freieres aus Erfahrung und hoch entwickeltere Marktforschung, dass aktive Erwachsene nicht alle sind, die unterschiedlich zu jemand anderem, das eine Wohnung mieten möchte, oder kaufen ein Haus. Aktive Erwachsene haben verschiedene Geschmäcke, ökonomische Anforderungen und Lebensstilnotwendigkeiten. Sie suchen ihr eigenes Niveau des Gemeinschaftskameradschaftsgeisten, des Genusses und der Lebensstiltätigkeit. Am Ende des Tages wie jeder sonst, wünschen sie einen sicheren, bequemen Platz, um in einer traditionelleren Nachbarschaftseinstellung zu leben. Ein Nutzen Miraflores der Gehäusemischung ist, dass er älteren Bürgern erlaubt, nahe ihren gewachsenen Kindern und ihren Familien zu leben. Großeltern und Enkelkinder sind nur ein kurzer Weg weg von einander. Eine der JAHRESZEITEN bei Miraflores' erste Bewohner war ein Witwer, der näeher an seinem gewachsenen Kind sein wollte, das in einem Miraflores Einfamilien- abgetrennten Haus lebte. Ein anderer Bewohner kam aus Palm Spring am Drängen ihrer Tochter, das ihre Mutter näeher an ihr im La Quinta leben wünschte. Es ist diese Völker, für die JAHRESZEITEN bei Miraflores aufgebaut wurden. Jäger L. Johnson ist Vorsitzender des Vorstands von Long Beach, Kalifornien - gegründetes LINC Gehäuse, 501 (c) (3) gemeinnützige erschwingliche Siedlungsbaukorporation. LINC wuchs aus dem Betriebsmittel für Gehäuse heraus (CFH), eine gemeinnützige Organisation, die durch die südliche Kalifornien-Verbindung von Regierungen gebildet wurde und hat mehr als 4.200 Maßeinheiten in 29 Gemeinschaften mit Hälfte seiner Eigenschaften entwickelt, die zu den Bewohnern an oder unter 60% von mittlerem Einkommen ihres Bereichs gemietet wurden. Johnson, ein aktives Mitglied der NAHB älteren Bürger, die den Rat unterbringen, ist ein häufiger Sprecher an den Organisationen wie dem städtisches Land-Institut und dem NAHB. Er und seine Firma haben zahlreiche Preise, einschließlich einen silbernen Preis für kleine aktive erwachsene Gemeinschaft im Besten 2004 der älteren Bürger gewonnen, die Entwurfs-Preise unterbringen. Zu mehr Information fordern eMail Johnson oder ihn bei 562-684-1101. Dieser Artikel wurde von der Sommerausgabe 2003 der Gehäuse-Nachrichten der älteren Bürger neu gedruckt, vierteljährlich veröffentlicht von den älteren Bürgern NAHBS, die den Rat unterbringen. Zu Publikationsinformation fordern eMail Jeff Jenkins oder ihn bei 800-368-5242 x8292. Fotohöflichkeit des LINC Gehäuses. | 
Als Regel möchten die meisten älteren Bürger nicht in einer Gemeinschaft leben, die nur von anderen älteren Bürgern besetzt wird. Obgleich sie genießen, lebend mit Leuten ihr eigenes Alter und im gleichen Lebenstadium, möchten sie auch mit Leuten alles Alters - und mit Familien leben.