Neue Mietmarktstudie entwirft westliche ökonomische Verschiebung durch PJ-Furt
Kanadier, die die westliche Migration der ökonomischen Maschine des Landes aufgespürt haben, können möglicherweise nicht überrascht werden, zu erfahren, dass dröhnende Wirtschaftssysteme in Alberta und im Britisch-Columbia (BC) nicht nur nach Hause kaufen getankt haben, aber Stoßzeit für Mietbeilegung auch verursacht haben. Entsprechend einer neu-freigegebenen Gehäuseübersicht sind Mietstellezollsätze in Alberta (0.9 Prozent) und BC am niedrigsten (1.2 Prozent) -- Provinzen, die anhaltenden starken Bevölkerungszuwachs erfahren. Der nationale durchschnittliche Mietwohnungsstellezollsatz für Kanadas 35 Hauptmitten war 2.8 Prozent. Beide Provinzen ziehen Kanadier aus über dem Land mit Versprechungen der Beschäftigung und der guten Gehälter an. Wirtschaftsausweitung im Westen, verbunden mit abwärts Marktdruck auf der Automobilindustrie in Ontario und höhere Arbeitslosigkeit in den östlichen Provinzen fährt diese nach Westen gerichtete Job-huntingmigration. Dieser Zufluss hat Stoßzeit für die Häuser ergeben, besessen und Miete. Niedrigverzinsliche Zollsätze und hohe Mieten haben das Kaufen einer attraktiven Alternative zum Mieten gebildet. Im Allgemeinen wird eine Zunahme des Eigenheimbesitzes häufig mit einer Zunahme der Zahl vorhandenen Wohnungen, aber heißen immobilienmärkten in Alberta verbunden und BC die niedrigsten Stellezollsätze im Land hat. Auf zwei Ontario-Brüder, die wir als Colin und Waren Watson uns beziehen, gehören zu jenem Fighting für westlichen Mietraum. Colin verließ Toronto, Grenze für Calgary im Juli 2006, nachdem er schließlich hinunter ein Einzelzimmer, Kellerwohnung über dem Internet genagelt hatte. Sogar an den Mieten, die beträchtlich höher schienen, als Toronto veranschlägt, wurden Wohnungen herauf gerissen, sobald sie online bekannt gegeben wurden. „Mieten stiegen so schnell, dass ich ein Sechsmonatsleasing nur erhalten könnte,“ sagten Colin. „Als ich in Calgary ankam, wollte der Eigentummanager das Leasing mit einem höheren Zollsatz neu aushandeln und als ich ablehnte, versuchte er, mich in eine wenige Wohnung einzusetzen -- aber ich hielt meinen Boden.“ Sein Bruder, Waren, verpackt oben nachdem er in der Technik graduiert hatte und fuhr nach Calgary zum Land an der Haustür seines Bruders im letzten Herbst. Nach Wochen des Jagens der Wohnungen, fand Waren ein erschwingliches, wenn sehr Durchlauf unten, Wohnung in einem älteren Gebäude. Nun da er in seinem neuen Job hergestellt wird, hat Waren seine Mietbeilegung bei dreimal die Miete verbessert. Im April 2007 führte CMHC seine Mietmarktstudie des erst-jährlichen Frühlinges durch, um Stelle-, Verwendbarkeits- und Mieteinformationen auf privat-eingeleiteten Strukturen in allen Mitten über Bevölkerung 10.000 über Kanada zur Verfügung zu stellen. Auswirkungen auf Schlüsselmietmarktanzeigen wie Verwendbarkeit, Stellezollsätze und Mieten wurden im Juni veröffentlicht. CMHC führt auch seine Mietmarktstudie im Oktober mit den Resultaten durch, die im Dezember gemeldet werden. Diese und andere Marktberichte sind als freie Downloads vom Bundesgehäuseagentur vorhanden. Diese Frühlings-Mietmarktstudie wird in der Jahr-überjahr Analyse mit der zweiten Frühlingsübersicht verglichen, die für 2008 geplant wird. CMHC Analytiker betonen, dass Resultate der Frühlings- und Fallübersichten nicht direkt verglichen werden sollten, um falsche Zusammenfassungen über Tendenzen in den Mietmarktlagen zu vermeiden: „Ein Schlüsselgrund für dieses ist dass Änderungen in den Mieten, in den Stellezollsätzen, und in den Verwendbarkeitszollsätzen zwischen dem Frühling und dem fallmay, Änderungen in den Mietmarktlagen nur zuzuschreibend nicht zu sein; sie konnten Saisonfaktoren auch reflektieren. Z.B. wenn mehr Leute neigen, als in den Fall im Früjahr umzuziehen, könnte er eine Auswirkung auf Stelle- und Verwendbarkeitszollsätze sowie das Niveau von Mieten haben. Wechselweise in den Mitten, in denen es eine bedeutende Anzahl von Hochschulstudenten gibt, konnten freie Stelle und Verwendbarkeitszollsätze höher im Früjahr sein, wenn Kursteilnehmer umziehen nach Hause für den Sommer.“ Die Resultate neuer Frühlings-der Mietmarktstudie CMHCS deckten, dass die niedrigsten April 2007stellezollsätze in Calgary bei 0.5 Prozent waren, und BCS in Abbotsford (0.6 Prozent), in Kelowna (0.7 Prozent) und in Victoria auf (0.8 Prozent). Alle Hauptmitten im Britisch-Columbia gaben einen Stellezollsatz unterhalb 1 Prozent bekannt, wie die zunehmenbevölkerung der Provinz und die anhaltenden verhältnismäßig hohen Eigenheimbesitzkosten fortfahren, Mietnachfrage einzuziehen. Städtische Renters haben die meiste Wahl in Windsor AN (11.6 Prozent), in Moncton Notiz: (6.1 Prozent), in Johannes Notiz: (5.7 Prozent), in der Donner-Bucht in AN (5.5 Prozent) und Charlottetown PEI (5.3 Prozent). Die niedrigsten durchschnittlichen Monatsmieten für mit zwei Schlafzimmern Wohnungen waren in Quebec: Trois-Rivières an C$482 und Saguenay an C$491. Über Kanada waren die höchsten durchschnittlichen Monatsmieten für mit zwei Schlafzimmern Wohnungen: - Toronto C$1,073
- Vancouver C$1,051
- Calgary C$1,037
In anderen Hauptmitten waren durchschnittliche Mieten unter C$1,000. „Interessant, waren die höchsten durchschnittlichen Mieten nicht in einer von Kanadas Hauptmitten, aber in der Nordalberta-Gemeinschaft des hölzernen Büffels, in dem die durchschnittliche mit zwei Schlafzimmern Monatsmiete C$1,681 war,“ angegebener Bob Dugan, führender Wirtschaftswissenschaftler in der Marktanalyse-Mitte CMHCS. „Das starke Wirtschaftswachstum wegen der Tätigkeit im Ölsand im hölzernen Büffel hat Arbeitskräfte von anderen Teilen des Landes angezogen und ist gefahren herauf Nachfrage nach Mietgehäuse.“ |
