Neuer Mietreport:

Neuer Mietreport: Mischmarktlagen

durch Broderick Perkins

Wenn in Betracht der jährlichen Vergleiche, deckt der Report auch Abnahmen in allen als einem der gleichen vier Indizes auf.

Der späteste nationale Multihousing Rat (NMHC) vierteljährliche Übersicht der Wohnungs-Marktlagen (April 2007) einen Mischwohnungsmarkt, der nicht scheinen kann, eine unveränderliche Wiederaufnahme zu stützen, aber der Rat aufdeckt, bleibt von steigender Tendenz auf dem Mietsektor.

„Die Wohnungsmärkte fahren fort, groß vorteilhafte Bedingungen zu genießen,“ sagte NMHC führender Wirtschaftswissenschaftler Markierung Obrinsky.

„Obgleich eigentümer und Manager berücksichtigen gut den „Schattenmietmarkt'“ -- eigentumswohnung und single-family Häuser beabsichtigten ursprünglich für Verkauf aber heraus anstatt mietend -- irgendwelche liefern Überlaufen vom Fürverkauf Markt hat bis jetzt überstiegen nicht die steigende Nachfrage nach Wohnungswohnsitzen. „

Der helle Punkt des Reports stellt dar, dass die Nachfrage nach Wohnungen Viertel-zu vom Viertel für 15 nachfolgende Viertel wuchs, angezeigt durch einen Markt-Enge-Index von mehr als 50, der seit August 2003 gestützt worden ist. Das heißt, seit August von 2003, sagten mehr Antwortende, dass Marktlagen besser waren, in Nachfrage und anderen Faktoren, als die ausgedrückt, die sagten, war es, von ein viertel zum folgenden, für 15 Viertel schlechter.

Die Übersichtsresultate Des NMHCS kommen von einer Übersicht von CEOs und von anderen erfahrenen Führungskräften der Wohnung-in Verbindung stehenden Unternehmen im Ganzen Land, wer Serve auf Verwaltungsrat NMHCS oder Gutachterkommission.

Eine statistische Analyse des ersten Viertels von Novato, Ca-gegründetes RealFacts.com schien, von steigender Tendenz Annäherung NMHCS, als RealFacts.com Jahr-überjahr steigende Mieten in allen als einem der 29 Ballungsräume, die er aufdeckte, aufspürt, Märkte groß westlich von dem Fluss Mississipi, aber auch in Florida und in Illinois zu stützen.

Jedoch während der Stier durch einige Märkte langsam laufen kann, gibt es auch eine Fliege in der Salbe -- Miete-Versorgungsmaterialien.

Vor vor der Markt-Enge-Index, ein Maß freie Stelle und Mietebewegung, kamen bei 56 im April-Report dieses herein Jahr, nur leicht geändert von 54 einem Viertel und viel senken als die 83, einem Jahr.

Ein Messwert für den Index über 50 zeigt an, dass, auf Saldo, Wohnungsmärkte um das Land mit wenigen freien Stellen und Mieten fester erhalten, die oben neigen. Ein Messwert unter 50 zeigt an, dass Marktlagen mit mehr freien Stellen und niedrigeren Mieten loser erhalten. Ein Messwert von 50 zeigt an, dass Marktlagen unverändert sind.

Eine eingehendere Lektüre des Index deckt auf, während 34 Prozent der Antwortenden sagten, freie Stellen fielen und Mieten während des ersten Viertels, die Majorität, 65 Prozent, sagten stiegen, dass der Markt (43 Prozent) unverändert war und (22 Prozent) loser erhielt, oder das kannten sie nicht (1 Prozent) welche Weise, die es ging.

Die restlichen drei Indizes deckten auch Mischmarktungewißheit auf.

Vor vor der Umsatz-Index kam bei 38, unten von 41 einem Viertel aber oben von 35 einem Jahr herein. Nur 13 Prozent sagten, Verkäufe von Wohnungseigenschaften höher waren, als letztes Quartal, während 37 Prozent sie sagten, 48 Prozent sagte niedriger waren, dass sie unverändert waren und 3 Prozent nicht wussten.

Vor vor der Stammaktie-Finanzierungs-Index im spätesten Report war 53, unten von 56 einem Viertel aber oben von 50 einem Jahr. Vor nur 13 Prozent sagten, Stammaktiefinanzierung ist vorhandener, als drei Monaten, 6 Prozent gesagt kleiner, 71 Prozent sagten, dass die Finanzierung unverändert war und 10 Prozent nicht wussten.

Vor vor der Finanzierungs- von Verpflichtungenindex kam bei 54 unten von 56 einem Viertel herein und in beträchtlichem Ausmaß verbesserte von 21 einem Jahr. Vor fünfzehn Prozent Antwortenden, die jetzt gesagt werden, ist eine bessere Zeit für Mehrfamilienhypothekenkredit, als es drei Monaten war, aber 8 Prozent sagten, es eine schlechtere Zeit ist, während 70 Prozent sagten, dass Bedingungen unverändert sind und 8 Prozent nicht wussten.

Der Now mischte Mietmarkt war gewesen gut auf seiner Weise zu einer schnellen Wiederaufnahme, nachdem es für Jahre durch eine Gehäusehochkonjunktur überschattet worden war.

Jedoch da die unterbringenhochkonjunktur Fehlschlag ging, und Mieterose, setzte ein Zahnflankenspiel der Renters die Brüche auf die Mietwiederaufnahme.

Auch eine wachsende Anzahl von eigentumswohnung und andere Häuser, die leer und nicht verkauft auf dem Markt schmachteten, unerwartet hinzugefügt dem Miet-Versorgungsmaterial, weiteres bremsendes Mietmarktwachstum.

Die US-Behörde für Bevölkerungsstatistik berichtete vor kurzem, dass der Zollsatz des Eigenheimbesitzes zu den Niveaus glitt, die nicht in mehr als drei Jahre als Notierenniveau der leeren Häuser gesehen wurden -- viele Auflistung-mitmieten -- oben im Ganzen Land angehäuft.

Der Zollsatz des Eigenheimbesitzes im ersten Viertel, das dieses Jahr zu 68.4 Prozent glitt, das niedrigste Niveau seit dem dritten Trimester von 2003. Der Zollsatz ist geglitten, seit der Rekordhochzollsatz des Eigenheimbesitzes zuletzt 69.2 Prozent im vierten Quartal 2004 schlug.

Experten tadeln den fallenden Zollsatz auf der Bürgschaft Pfostenhochkonjunktur des Gehäusemarktes, die auf einigen Haupteigentümer gezwungen wird, die mit riskanten Hypotheken gesattelt werden und auf der ausgesuchten Bürgschaft von anderen, häufig die Investoren, die auf grünere Weiden umziehen.

Vor passend, im Teil, zum Extramiet-Versorgungsmaterial, sagte der Zählungdass report, Mietstellezollsätze auf 10.1 Prozent im ersten Viertel dieses Jahr stiegen, herauf von 9.5 Prozent einem Jahr.

Härtester Schlag waren die Vororte (verglichen mit Stadtgebieten) wo der Mietstellezollsatz von 8.7 Prozent bis 10.1 Prozent, während des gleichen Zeitraums stieg und (verglichen mit drei anderen geographischen Regionen), wo freie Stellen von 10.9 Prozent bis 13.1 Prozent stiegen, auch vom ersten Viertel 2006 zum ersten Viertel 2007 der Süden.