Die neue Welt von „altem“ durch Peter G. Miller
Würde nicht es ironisch sein, wenn die Leute sich wenig, indem sie immobilientendenzen änderten, waren die ältesten Völker in der Nachbarschaft auswirkten? „Der Markt 55+ wird ein in zunehmendem Maße wichtiger Fokus der Gehäuseindustrie der Nation, während Mitglieder des Babybooms den traditionellen Ruhestandjahren sich nähern,“ sagt den nationalen Verband der Haupterbauer. „Aber die Erbauer, die hoffen, Haushalte in neue Häuser zu verleiten, können das Gehen finden stark, weil ältere Amerikaner im Großen und Ganzen glücklich sind mit, wo sie leben z.Z.“ Die über Alter 55 -- ein Alter, das kaum alt scheint -- eine wichtige Rolle spielen das immobilien. Wie Leutealter, das, sie neigen, mehr zu erwerben (weil sie ihr Geschäft und Joberfahrung im Laufe der Zeit aufgebaut haben) und kleiner zu verdanken (weil ihre Hypothek unten oder ausgezahlt gezahlt worden ist und die Kinder haben Schule beendet). Hinsichtlich des Bewegens, jene geborenen 1952 und bevor wenig Anreiz haben kann, zum der Wohnsitze zu ändern, wenn eine Verschiebung zu einer anderen Position das Finden einer vollständigen neuen Nebenbesetzung der Geschäfte, der Gaststätten, der Freunde, der Doktoren und der Nachbarn bedeutet. Noch während der Prozentsatz der Baby-ausgewachsenes männliches Känguru, die umziehen, verglichen mit ihren Gesamtzahlen verhältnismäßig kleines ist, sind sie dennoch ein wichtiger Teil des Wohnungsmarkts. 2007 sagt NAHB, „die Zahl den Wohnungseinheiten, die an verkauft werden, oder besetzt durch diese Haushalte macht mehr als 370.000 von diesjährigem erwartet 1.6 Million Neubaubeginnen aus, mit 263.000 von ihnen Einfamilien-. Die Schätzungen zeigen auch, dass Kunden 55+ dieses Jahr ausmachen mehr als 190.000 von hervorstehende 970.000 neue Einfamilien- Verkäufe und mehr als 900.000 von hervorstehende 5.25 Million vorhandene Einfamilien- Hauptverkäufe.“ Die Gehäusenotwendigkeiten des Babyhochkonjunktur Erzeugung sind deutlich unterschiedlich als die Bevölkerung im Allgemeinen. Ein neuer Besuch zu einem „älteren“ Paar in Richmond, VA, reflektierte viele der Werte, die Babyausgewachsenes männliches Känguru bevorzugen. Das Haus war nicht in einer Gemeinschaft over-55. Stattdessen war es einfach in einem neuen Projekt mit einer rec-Mitte, einem See und einem einfachen Zugang zum Einkaufen und einem im Stadtzentrum gelegenen. Während einige Babyausgewachsenes männliches Känguru Gemeinschaften over-55 mit ihrer Kind-freien Umwelt bevorzugen, finden andere eine Mischung der Altersklassen interessant und anregend. Das Haus selbst war auf einem einzelnen Fußboden, den Mittel dort keine Treppe waren zum zu steuern. Unser Wirt -- das Opfer eines neuen ungewöhnlichen Unfalles (Schlag durch eine Welle am Strand, der ein gebrochenes Bein ergab) -- war in der Lage, um das Haus leicht zu manövrieren, weil jeder Raum und Schalter durch jemand in einem Rollstuhl zugänglich waren. Die quadratische Gesamtlänge des Hauses war nicht massiv, aber andererseits ist beträchtliche Größe nicht eine Anziehungskraft, wenn es wenig Zinsen an den riesigen Mengen Raum gibt zu säubern. Was attraktiv war, war die Weise, die Raum mit der großen Leistungsfähigkeit benutzt wurde, viel errichten-ins und hohe Plafonds. Wechselweise gibt es eine Anziehungskraft zu den Gemeinschaften over-55, besonders wenn wohles gelegen. „Sechsundsechzig Prozent Baby-ausgewachsenes männliches Känguru sagen, dass sie planen, innerhalb drei Stunden ihrer gegenwärtigen Position zu bleiben,“, sagt Del Webb, der jetzt Sun-Stadt Peachtree entwickelt, ein 1.726-Morgen-Eigentum 35 Meilen von im Stadtzentrum gelegenem Atlanta, das schließlich erwartet wird, um 3.400 Wohnsitze zu haben. „Es gibt eine geheime Waffe in unserem Geschäft und es hat Grandkids angerufen,“ sagt David Vitek mit Del Webb. „, bleibend nah an Familie und Freunden und beibehaltenverbindungen zu ihrer Gemeinschaft, sind wichtige Sachen zu ihnen.“ Während viele Metrobereiche jetzt eine Verlangsamung in den immobilienverkäufen und eine Entwertung Hauptgesehen haben, sind solche Probleme für Babyboomer groß irrelevant. Obgleich Inlandspreise an der Oberseite des Marktes in vielen Gemeinschaften heute nicht mehr sein können, haben Baby-ausgewachsenes männliches Känguru weniger Grund als neuere Kunden betroffen zu werden. In Durchschnitt sagt den nationalen Verband von immobilienagenten, ein typisches vorhandenes Haus in 1987 verkauft für $85.600. Dieses vergleicht mit $212.800 für Februar 2007, hinunter 1.3 Prozent vom Februar 2006, als der Mittelpunkt $215.700 war. Wenn Sie ein Haupteigentümer sind, würden Sie zweifellos Inlandspreise bevorzugen, um zu steigen, aber, wenn Sie ein langfristiger Haupteigentümer wie viele Boomers sind, dann sind kurzfristige Marktdokumentenmarken groß irrelevant. Ist hier, warum: Zuerst was heutiger Preis für lokale Häuser es ist wahrscheinlich, in den meisten Bereichen als scharf-höher zu sein, zahlte der Preis 15 oder 20 Jahren vor. Zweitens ist die Kostenbasis für Babyausgewachsenes männliches Känguru routinemäßig weit-niedriger als die Monatsunkosten für neuere Kunden mit ähnlichen Eigenschaften. Dieses ist das Resultat eines niedrigeren Akquisitionpreises und folglich einer kleineren oder nicht vorhandenen Hypothek. Drittens bilden viele Gemeinschaften lokalen Besitz attraktiv, indem sie Gehöftabgabenbefreiungen für WohnEigentümer und spezielle Steuervorteile für die gealterte 65 und älter anbieten. Diese Faktoren gegeben, bitten viele ausgewachsenes männliches Känguru: Warum Bewegung? Während Ruhestand auftauchen kann, „Ruhestand“, wie in der alten Richtung des Sitzens auf dem vorderen Portal definiert ist heraus. Viele ausgewachsenes männliches Känguru möchten arbeiten (mindestens teilzeitlich), haben das Geld, wie zum zu reisen, werden physikalisch gepasst (dank die Übung, Nichtraucher, wenig Spiritus und moderne medizinische Behandlung) und sind als Alarm jedermann in der Nachbarschaft -- eine Nachbarschaft, die sie kennen und mögen. Jedoch gibt es einen besonders triftigen Grund, warum ausgewachsenes männliches Känguru umziehen wünschen können, besonders wenn das neue Haus nahe gelegen ist und ein besseres Eigentum in der gleichen Nachbarschaft darstellt. Wenn sie wählen, können ausgewachsenes männliches Känguru neue Häuser mit der Stammaktie häufig im Laufe der Zeit kaufen, die aufgebaut ist; das heißt, können sie von einem älteren Eigentum auf ein Neues an wenigen oder keinen zusätzlichen Kosten umziehen -- und manchmal an einem Profit. Sich vorstellen, dass jemand ein freies und freies Haus $500.000 besitzt. Sie konnten auf ein Eigentum $300.000, möglicherweise ein eigentumswohnung oder ein kleineres Haus und pocket sehr großen Mengen der steuerfreien Profite vom Verkauf des langfristigen Wohnsitzes umziehen. Das Endergebnis ist ein neueres Haus, möglicherweise eine freundlichere Architektur, plus Barbestand, der zusätzliches Zinsen- und Investitionseinkommen erzeugt. zu Rentenbezüge, Sozialversicherung und anderes Einkommen ergänzen. In zunehmendem Maße Erbauer und Vermittler müssen erlernen, wie man mit älteren Bürgern, Einzelpersonen arbeitet, die nicht sich ohne triftigen Grund, Einzelpersonen bewegen werden, die vibrierend frei sind, informiert und über ihre Notwendigkeiten und Präferenzen. | 
