Nachrichten von den Gräben und Betrachten der Zukunft Ich kenne nicht in Ihnen aus, aber momentan verhandele ich über Leerverkaufverhandlungen, in denen die Haupteigentümer nicht Zahlungen für fast ein Jahr geleistet haben. Die interessanteste Sache ist, dass diese Klienten nicht noch in der gerichtlichen Verfallserklärung sind. Wie Sie wissen, bin ich in Portland, Oregon. In Oregon dauert der Verfallserklärungprozeß 120 Tage. Dies heißt, dass, wenn die Gläubiger anfangen, heute zu präkludieren, diese Haupteigentümer Drittel mindestens eines Jahres haben, zum am Eigentum für freies zu leben. Banken dürfen nicht präkludieren wünschen! Wie Sie bereits wissen, stelle ich das Leerverkäufe A-Zseminar ganz über der Westküste dar. Viele der Investoren und der agent, die meine Kategorien sich sorgen, haben die selben beachtet. Dieses ist neues etwas. Letztes Jahr würden Banken sofort präkludieren begonnen haben. Heutzutage ist es sehr allgemein, damit Gläubiger warten, dass fast ein Jahr wirklich gerichtliche Verfallserklärung anfängt. Dieses Phänomen ist definitiv in zunehmendem Maße allgemein. Ist hier eine nicht-wissenschaftliche Berechnung, die ich gerade tat. Lässt Blick an den benachbarten Santa- Claraund Mateo Grafschaften am Südende des San- Francisco Baybereichs. Dieses ist ein guter zu analysieren Bereich, weil es einer der reichlichsten und gleichmäßigsten-keeled Bereiche der Vereinigten Staaten ist, aber auch, wo immobilienwerte sich astronomisch im frühen 2000' S. entwickelten. Diese Analyse kommt von den Informationen, die bei www.rapidforeclosuredata.com und bei www.foreclosure.com gefunden werden. Schnelle Verfallserklärung-Informationsspuren und Verkäufe Voröffentlichkeit Aufzeichnung sind Daten in Verzug. Diese Datenlistenleute in der Zahlungseinstellung aber nicht schon in der gerichtlichen Verfallserklärung. Foreclosure.com behält im Auge und verkauft Benachrichtigungen über den Verzugseintritt Listen. Diese Daten werden von den allgemeinen Aufzeichnungen extrahiert und die Liste von Eigenschaften haben, die bereits bei präkludiert werden sind. Von den schnellen Verfallserklärung-Daten ab heutigem Tag, hat 25. Juli 2007, Santa- Claragrafschaft insgesamt 4.135 Eigenschaften 30 bis 120 Tage in der Zahlungseinstellung. Grafschaft San-Mateo hat 1.635 Eigenschaften. Die Gesamtmenge für beide Grafschaften ist 5.770 Eigenschaften. Normalerweise fangen die meisten Banken an, an zwischen 90 und 120 Tagen Zahlungseinstellung zu präkludieren. So sind die überwiegende Mehrheit dieser Eigenschaften nicht noch in der gerichtlichen Verfallserklärung oder geführt in irgendwelche allgemeinen Aufzeichnungen ein. Auch von den schnellen Verfallserklärung-Daten, ab heutigem Tag, hat 25. Juli 2007, Santa- Claragrafschaft insgesamt 5.123 Eigenschaften in mindestens 30 Tagen Zahlungseinstellung. Grafschaft San-Mateo hat insgesamt 2.025 Eigenschaften, die mindestens 30 Tage in der Zahlungseinstellung sind. Diese Gesamtmenge ist 7.128 Eigenschaften. Indem wir die erste Gruppe von der zweiten Gruppe subtrahieren, schließen wir, dass ab heutigem Tag, 25. Juli 2007, Santa- Claragrafschaft 988 Eigenschaften hat, die in 120 Tagen in der Zahlungseinstellung sind. Grafschaft San-Mateo hat 390 Eigenschaften in 120 Tagen. In der Theorie sollte die Majorität dieser Eigenschaften im zugelassenen Prozess von präkludiert werden bereits sein. Eigenschaften bei präkludiert werden gekennzeichnet weit als Vorgerichtliche Verfallserklärungen. Schnelle Verfallserklärung-Daten zählen nicht Eigenschaften über 150 Tagen in der Zahlungseinstellung. Ich mag nicht Datenquellen mischen, weil die Listen manchmal nicht total kompatibel sind. Aber angenommen, diese die Karten sind, die ich mit heutigem Tag spielen muss, und dass dieser nicht wissenschaftlich ist, ich mich verzeihe. Hoffnungsvoll nächstes Mal wenn ich besser tun kann. Entsprechend Foreclosure.com ab heutigem Tag, in der Santa- Claragrafschaft gibt es 1.755 Auflistungen von Vorgerichtlichen Verfallserklärungen. Grafschaft San-Mateo hat insgesamt 465 Eigenschaften, die als Vorgerichtliche Verfallserklärungen verzeichnet werden. Die Gesamtmenge für beide Grafschaften ist 2.220. Diese Eigenschaften sind registrierte öffentlich Aufzeichnungen. Allgemeine Aufzeichnungen sind der Informationsquelle-Foreclosure.com-Gebrauch. Überwiegend überschneiden diese Daten nicht mit den Daten von den schnellen Verfallserklärung-Daten. Indem wir beide Datenquellen addieren, können wir sehen, dass in der Santa- Claragrafschaft es herum 6.878 Eigenschaften in der Zahlungseinstellung gibt. Grafschaft in der San-Mateo gibt es herum 2.490 Eigenschaften in der Zahlungseinstellung. Gegründet auf diesem, ist die Zahlungseinstellunggesamtmenge für beide Grafschaften 9.368 Eigenschaften. Es gibt einige Ungenauigkeiten in dieser Berechnung. Ich habe Datenquellen gemischt. Es gibt etwas Verdopplungen, weil Eigenschaften mit doppelten Hypotheken zweimal berichtet erhalten. Es gibt etwas zusätzliche Verdopplung, weil einige der Eigenschaften, die durch schnelle Verfallserklärung-Daten als aufgezeigt werden, seiend in 120 Tagen spät auch verzeichnet in der Foreclosure.com-Liste können. Was ausgleicht, ist dieses, dass es viele Eigenschaften, die einige Monate in der Zahlungseinstellung sind, aber nicht schon in der gerichtlichen Verfallserklärung gibt. Um konservativ zu sein, kann man die Zahl Eigenschaften in 120 Tagen in der Zahlungseinstellung subtrahieren, die durch schnelle Verfallserklärung-Daten von der Zahl den Vorgerichtlichen Verfallserklärungen gegeben wird, die von Foreclosure.com erreicht werden. Jedoch addiert dieses nicht viel Präzision, weil, wie Sie wissen, Verwalterverkäufe so häufig hinausgeschoben werden, dass Vorgerichtliche Verfallserklärung Zahlen halten sich zu erhöhen, weil, was gewesen sein sollten, Überreste in der Liste für Wochen präkludieren. So lasse ich es dort. Diese nicht-wissenschaftliche Berechnung schlägt das folgende vor: - Die Zahl Eigenschaften in der Zahlungseinstellung aber nicht schon in der gerichtlichen Verfallserklärung ist einige Mal größer als die Zahl den Eigenschaften, die wirklich präkludiert werden (Vorgerichtliche Verfallserklärungen). Es gibt 7.128 Eigenschaften in der Zahlungseinstellung aber nicht, die schon, gegen öffentlich notierte Vorgerichtliche Verfallserklärung 2.220 präkludiert worden sein würde. Dieses ist über einem Unterschied von drei hundert Prozent.
- Angenommen, immobilien, beim Schätzen wie nicht vor und dass viele jene Eigenschaften waren, 100%, mit Hypotheken mit veränderlichem Zinssatz finanzierte, wird die Majorität der Eigenschaften, die Zahlungseinstellung eintragen, Vorgerichtliche Verfallserklärungen, und wenn positive nichts geschieht, werden sie R.E.O.
- Die Zahlen sind so groß, dass entweder Banken nicht mit den Zahlungseinstellungen aufrechterhalten können oder versuchen, nicht mit mehr R.E.O. oben zu beenden, indem sie mit den gerichtlichen Verfallserklärungen zögern.
Mich nicht zu irgendwelchen wissenschaftlichen Standards bitte halten. Dieses ist gerade ein besseres als Augapfelberechnung. Ihre eigenen Zusammenfassungen bilden. Ich wählte zwei sehr ähnliche Grafschaften in einem Teil des Landes war immobilien soll verhältnismäßig beständig sein vor. Ich verwende diese Informationen, um meine eigene investierenentscheidung in meinem eigenen Teil des Landes zu treffen. Wer verliert: - Gläubiger, die schlechte Darlehen aufnahmen.
- Leute, die in jenen Banken investierten.
- Haupteigentümer, die zu viel für Eigenschaften zahlten.
Wer gewinnt: - Dieses ist definitiv ein Kundenmarkt. Verbraucher und Investoren haben die Wahrscheinlichkeit ihrer Leben. Jemand sagte, dass im immobilien Sie Geld verdienen, wenn Sie kaufen und Sie zahlend erhalten, wenn Sie verkaufen. Gut ist dieses es.
- Jedermann, das eine Lösung zur Verfügung stellen kann, die die Verluste von denen abschwächt, die Schlusse sind. Dieses schließt Leerverkaufexperten, immobilien- und Bankrottrechtsanwälte und schlaue kreditgebende Stellen mit ein.
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