Normaler Markt produziert Kunden-Gelegenheit durch M. Anthony Carr
Kunden hasten, ängstlich vom Kaufen auf der Höhe des Marktes. So warum werden nicht das Erbauerlaufen erschrocken? Weil die zugrunde liegenden Grundregeln eines guten Marktes inmitten des Marktes sich fürchtet stichhaltig bleiben. Während national, die Industrie „dauerhaftere Niveaus abgekühlt hat,“ entsprechend dem nationalen Verband der Haupterbauer, „das Büro der starken Jobgewinne der Arbeitskräftestatistikreports in vielen der schnell wachsendsten Zustände, wenn 37 Zustände ihre Vorrezession übersteigen, ragen Beschäftigungsgrade 2005.“ empor Die Gruppe gab vor kurzem einen Jahresmittegehäusebericht über seine immobilientendenzweb site, HousingEconomics.com frei. Ein Abkühlen des Marktes dieses Jahr ergibt noch das dritte höchste Niveau der Neubaubeginne in den letzten Jahren. Das ist, warum Sie halten, Bauprojekte zu sehen, zu steigen. Definitiv werden nicht da viele Häuser in 2006 als letztes Jahr konstruiert, aber der NAHB Report zeigt auf einige positive Marktwachstumanzeigen in den verschiedenen Regionen über dem Land. Jobwachstum fährt aufwärts fort. Arbeitslosigkeit fällt. Geschäfte fahren fort zu erweitern und Wirtschaftswissenschaftler über dem Land fahren fort, zu schätzen, dass die Notwendigkeit an mehr Gehäuse über dem gegenwärtigen Warenbestandüberschuß hinaus ausdehnt. Der nationale Verband der Immobilienagenten noch hält bis 2006 seiend ein anderes sehr starkes Jahr -- das dritte am höchsten auf Aufzeichnung. NAHB Mitglieder sind noch Stier auf dem Wohnungsmarkt. Was wir in '06 sehen, scheint es, ist ein Übergangsjahr. Für Kunden, die keine Wahl haben, aber wegen des Social oder der Lebensstilgründe (Geburt des neuen Babys, der Verbindung, des Ruhestandes, der angeheirateten Verwandte, die innen umziehen, des neuen Jobs, der Verschiebung, des etc.) kaufen, das sie jetzt kaufen und unabsichtlich sehr viel aufheben. Für Kunden, die über den Markt zu skittish sind, verfehlen sie eine Finanzaufladengelegenheit. In den Märkten, in denen sie (DC, Miami, Chicago, Phoenix) Kunden normalisiert hat, die gegründet auf rock-hard festem ökonomischem Beweis kaufen, wird in einigen Jahren, dass sie ein Haustief und jetzt kauften, um einem stattlichen Profit einige Jahre später zu erwerben stehen aufgeregt. Um jedermann im DC-Bereich bitten, wenn sie Eigentum 1990 gekauft haben würden (das letzte Mal nahm der Markt eine Abschaltung) und hielt es zu heute. Sie würden grinsen. Zu dieser Zeit war der durchschnittliche Inlandspreis ungefähr $179.000, fielen Preise und der Stellenmarkt war schwankend. Mit heute sind Gehäusepreise oben in letztem Jahr durch 4 Prozent, ist Beschäftigung herauf fast 64.000 Jobs, die einem Jahr verglichen werden vor und der Stellenmarkt tuckert noch entlang in den DC-Bereich. Hauptverkäufe haben geebnet und Mieten schnellen empor. Ich rieche Gelegenheit. Wir haben 20 Prozent, die mehr Jobs auf diese Weise in den folgenden vier Jahren in den letzten vier Jahren vorangingen -- der würde 256.000 Jobs sein. Während andere Bereiche möglicherweise nicht sein können, wie robust, wachsen sie noch. Wenn die neuen Angestellten nicht Häuser kaufen, mieten sie und der verursacht Druck auf Mieten, während sie anfangen, mit einem zweistelligen Zollsatz für etwas Bereiche national zu wachsen. M/PF YieldStar, ein immobilienMarktinformationunternehmen, schätzt dieses 2006 und 2007 sind Hochkonjunkturjahre für Mietmärkte und Mehrfamilienneubaubeginne. Besitzergreifungszollsätze übertrafen eine durchschnittliche 95-Prozent-Markierung im 4. Viertel von 2005 für die 57 Ballungsräume, welche die Gruppe aufspürt. Der reale für Kunden aufzupassen Punkt, ist die Zinssätze. Während Kunden halten, zu warten, dass Preise „Tiefpunkt erreichen,“ verdunstet ihre Kaufkraft mit den ständig wachsenden Zinssätzen. Vor gerade einem Jahr, konnte ein Haushalt mit einem Einkommen von $100.000 eine $450.000 Preisspanne sich leisten. Heute wird dieses gleiche Einkommen jetzt bis ungefähr $394.000 einfach wegen der Zinssatzenergie fallen gelassen. Tageskurse stehen herum 6.8 Prozent national und Experten sprechen, die 7-Prozent-Markierung vor dem Ende des Jahres schlagend. Zusätzlich da die Jobs halten zu wachsen, verschwinden die Mieten und eingeschlossene hohe Nachfrage birst fast weiter in einen anderen wenigen Monaten. Kunden -- Ihre Scheckbücher ausziehen und an Bord jetzt erhalten, während der Markt geebnet hat. Es gibt einen Grund, den sie ihn einen „Kunden“ Markt nennen. Warum nicht sind die Erbauer ängstlich? Mit dem Jobwachstum müssen Sie irgendwo leben, und Arbeitskräfte leben entweder in einer ihrer neuen Maßeinheiten, um zu kaufen oder in einer der neuen Maßeinheiten, zum zu mieten. |
