Ein viertel von den Kaliforniern - „wir sind Outta hier“ - 11/19/2004 - immobilien-Haus-Ausgangseigentumswohnung

Ein viertel von den Kaliforniern - „wir sind Outta hier“
durch Broderick Perkins

Was mehr ist, wenn Kalifornier eine Zweitwohnung kaufen, immer mehr von ihnen sind Kaufen aus Zustand in den preiswerteren Wohnungsmärkten heraus.

Kalifornien hat den dritten schnellsten Zollsatz der Nation der Inlandspreisanerkennung dieses Jahr, hinter Nevada und Hawaii und steigt mehr als 18 Prozent, die in der Vergangenheit mit letztem Jahr verglichen werden, 84 Prozent fünf Jahre und ein saftiges 338 Prozent seit 1980, entsprechend dem Büro des Inlandspreis-Index der Bundesgehäuse-Unternehmens-Aufsicht. Nationale Inlandspreise haben über Hälfte als schnell geschätzt.

Der Kalifornien-Verband der Immobilienagenten sagt weniger als ein in fünf -- 19 Prozent -- vom Zustand können die Haushalte den veranschlagten Mittelpunkt sich leisten Einfamilien- abgetrenntes Haus, das $465.540 im September war. Vor, das ist fünf Prozent weniger als die, die das mittlere veranschlagte Haus einem Jahr sich leisten konnten als diese Zahl bei $384.690 stand.

Es ist nicht dann überraschend, dass 24 Prozent Kalifornier sagen, dass die Kosten des Gehäuses sie zwingen, sich zu bewegen ernsthaft zu erwägen -- irgendein zu einem anderen Teil des Zustandes, in dem Gehäuse oder aus dem Zustand heraus zusammen weniger teuer ist, entsprechend der „speziellen Übersicht auf Kaliforniern und ihrem Gehäuse, November 2004,“ setzte diese Woche durch das San Francisco, Ca-gegründetes öffentliche Ordnung-Institut von Kalifornien frei (PPIC).

Gemeinsam mit den Grundlagen der Flora Hewlett, James Irvine und Davids und Lucile Packard überblickte das Institut 2.502 Kalifornier, die tiefe Besorgnisse über die Kosten des Gehäuses ausdrückten und die wenig Oberseite zum Anflug in den Gehäusepreisen sehen.

National sind 52 Prozent Kalifornier sehr beteiligt, denen die Kosten des Gehäuses ihre Kinder am Kaufen eines Hauses hindern, in dem sie z.Z. leben.

Eine andere neue Institutstudie fand, dass Küstenkalifornier das Abweichen sind, das binnenländisch ist und viel der zentralen Bevölkerungshochkonjunktur des Tales und unvermeidlich der Kosten von außerdem unterbringen fahren.

Auch eine wachsende Anzahl von Kaliforniern nehmen bereits ihre Kaufkraft aus Zustand heraus, häufig nach Arizona und Nevada. In jenen Zuständen hat die Zahl Verkäufen der Häuser zu den San- Francisco Baybereichsbewohnern sich um soviel wie 6.000 Prozent geerhöht -- das ist recht -- 6.000 Prozent. 1999 war die Zahl den Bucht-Bereichsbewohnern, die jene Zustände akzeptieren, in den einzelnen und zweistelligen Zahlen. In den ersten acht Monaten von 2004 waren ihre Zahlen in den dreifachen Stellen, entsprechend La Jolla Ca-gegründeten DataQuick Informationssystemen.

Z.B. kauften nur drei Bucht-Bereichsbewohner Häuser in Nordlas vegas 1999. Bereits haben dieses Jahr, 182 dort gekauft. 1999 Kaliforniens kauften Bucht-Bereichsbewohner 81 Häuser in den ganzen Las Vegas, aber dieses Jahr ist die Zahl bis 814. In allen kauften Bewohner des Neungrafschaft Bucht-Bereichs ungefähr 13.720 Häuser außerhalb der Region in den ersten acht Monaten von 2004, verglichen bis 6.120 1999, entsprechend DataQuick.

Daten sagen schnell, dass sie nicht weiß, wenn die Häuser als Investition, Ferien oder Ruhesitz gekauft werden, aber Inlandspreise in jenen Positionen preiswerter als in Kalifornien, aber zusammen mit, dem Zufluss der Kalifornier gestiegen zu sein sind.

Wohin es die Zweitwohnungkaufhochkonjunktur gibt, gebildet von Californians oder von anderen, steigen Preise gewöhnlich, häufig über der Reichweite der Einheimischer hinaus.

Das öffentliche Ordnung-Institut fand auch:

 

• Kalifornier sehen Nutzen zu emporschnellenden Gehäusepreisen zur Wirtschaft im Allgemeinen, aber 49 Prozent von ihnen sagen, dass Inlandspreiszunahmen für sie und ihre Familien wegen des radioaktiven Niederschlags auf jüngeren Familienmitgliedern schlecht sind, die möglicherweise nicht sein können sich zu leisten, ein Haus zu kaufen. Nur Verkehrsstockung gilt als ein grösseres Interesse als Gehäusepreise, entsprechend der Übersicht.

   

• Eigenheimbesitz, nicht rote oder blaue Regionen innerhalb des Zustandes, hat eine große Auswirkung auf Wahlen und Politik -- 75 Prozent wahrscheinliche Wähler in den Zustandwahlen sind Haupteigentümer.

   

• Haupteigentümer sind wahrscheinlicher als Renters, mit ihrem gegenwärtigen Gehäuse (75 Prozent bis 34 Prozent) und Nachbarschaft (65 Prozent bis 41 Prozent) sehr erfüllt zu sein. Sie fühlen auch sich sicherer als Renters (64 Prozent bis 40 Prozent).

   

• Trotz der Inlandspreiszunahmen und des angeschlossenen Stammaktiewachstums nur eine dünne Majorität (53 Prozent) sagen, dass es sehr wahrscheinlich (23 Prozent) oder ein wenig wahrscheinlich ist (30 Prozent) dass sie ein Haus finden konnten, das sie sich leisten konnten und in ihrem Teil von Kalifornien würden kaufen wollen. Von denen, die sagen, haben ihre Hauptwerte sich wesentlich erhöht, nur 23 Prozent denken, dass sie sein würden, ein anderes Haus zu finden, um in ihrer Region zu kaufen.

   

• Nur 18 Prozent Renters glauben, dass es sie findet ein Haus sehr wahrscheinlich ist, das sie sich leisten können, während weniger (49 Prozent) als beinahe gesagt ihm mindestens ein wenig wahrscheinlich ist.

   

• Nur 23 Prozent Kalifornier überblickten geglaubt, dass die Landesregierung eine ausgezeichnete oder gute Arbeit auf Gehäuse- und Flächennutzungpolice erledigt, während 22 Prozent Staatsführern einen armen Grad gaben.

   

• Siebenundfünfzig Prozentbevorzugungsverschiebungs-Eigentum-Steuergelder vom Zustand zu den Gemeindeverwaltungen als Anreiz, damit lokale Führer Neubauwohnungenentwicklungen genehmigen; 59-Prozent-Bevorzugung using Transportfinanzierung als Anreiz, zum von Gemeindeverwaltungen anzuregen, integrierte Pläne für Gehäuse, Jobs und Durchfahrt zu entwickeln; und Richtlinien „des intelligenten Wachstums“ der 54-Prozent-Bevorzugung für Gemeindeverwaltungen.

   

• Siebzig Prozent Kalifornier ziehen es vor, in einem Einfamilien- abgetrennten Haus zu leben, selbst wenn es bedeutet, dass sie fahren müssen, um am Ort zu arbeiten und zu reisen. Jedoch sagten 53 Prozent auch, sie beschließen würden, in einem kleinen Haus mit einem kleinen Hinterhof zu leben, wenn es bedeutete, dass ein kürzeres austauschen, um zu arbeiten.

   

• Kalifornier wurden geteilt, wenn Sie gefragt werden, ob sie bereit sein würden, die typischen Eigenschaften der Vorstadtgemeinschaften für städtischere Annehmlichkeiten zu handeln: 48 Prozent ziehen es vor, in zu leben Misch-verwenden Nachbarschaft, wenn es Nähe zu den Speichern und zu den Dienstleistungen bedeutet, während eine fast gleiche Zahl, 49 Prozent eine Wohn-nur Nachbarschaft wählen würde.