Vermutlich ist das anziehendste Element, zu allem beteiligten, einer Erfahrung des one-stop Einkaufens die Bereitstellung der Hypothekendienstleistungen. Wenige würden gegen den Vorschlag argumentieren, dass der Darlehensprozeß das schmerzlichste und manchmal distasteful Teil des Engagierens in einem immobilienkauf ist. Und während es vermutlich nie gebildet werden kann Spaß, scheint er zweifellos, wenn er im Büro von stattfinden kann, und manchmal wirklich mit erträglicher zu sein, der agent, der bereits den Verbraucher durch den Hauptvorwähler- und Vermittlungsprozeß geführt hat.
Im Allgemeinen gibt es zwei Möglichkeiten, dieses geschehen zu lassen.
Das andere ist, wo der agent wirklich als ein Darlehensbegründer auftritt (dachte häufiger an als Darlehensagent). Im ehemaligen Fall kann die Maklertätigkeit ein Realkreditinstitut völlig besitzen oder, wie allgemeiner ist, es ein Beteiligungsgeschäft mit einem Realkreditinstitut gebildet haben kann. Welches, das Realkreditinstitut eine unterschiedliche Wirtschaftseinheit ist, auf der Geschäft durch die Maklertätigkeit oder das agent verwiesen wird. In den Kreditbereitstellungen tritt der immobilienagent auch als ein agent des Hypothekenmaklers auf (technisch, kann dieses durch die immobilienmaklertätigkeit getan werden). In dieser Situation wirkt das agent auf den Klienten ein, wie ein Darlehensagent wurde. Es ist nicht eine einfache Empfehlung des Geschäfts.
Insofern als irgendeine dieser Vorbereitungen ziemlich lohnend (und das sein kann setzt nicht voraus, dass der Klient ausgemeißelt wird), zu bitten ist angemessen: Warum nicht sind diese überwiegender? Warum sind sie nicht die allgemeine Erfahrung der Verbraucher? Und sie ist vermutlich angemessen zu antworten: Wegen aller Richtlinien.
Die Richtlinien sind die des immobilien-Zahlungsausgleichs und der Verfahrens-Tat (RESPA). RESPA ist eine Verbraucher Freigaben- und Anti-blitzreaktionsatzung, die durch die Abteilung des Gehäuses und der Stadtentwicklung (HUD) erzwungen wird. Es ist ein Stück Gesetzgebung entworfen, um zu helfen, Verbraucher für das Zahlen zu viel für die häufig-verwirrende Reihe von immobilienzahlungsausgleichdienstleistungen zu halten.
Unter RESPA ist eine angeschlossene Geschäfts-Anordnung tadellos zugelassen. Aber, während sie sagen, treffen bestimmte Beschränkungen zu. Viele der Beschränkungen werden am Verhindern von Täuschungen verwiesen. Das AfBA muss ein reales Geschäft, mit realer Kapitalisation, seinen eigenen Angestellten, etc. sein.
Andere Beschränkungen sind entworfen, um agent an der Steuerung ihrer Klienten zum AfBA zu verhindern. So kann ein agent nicht für das Verweisen des Geschäfts auf das verknüpfte Geschäft des Vermittlers direkt vergütet werden. (Sie können selbstverständlich auf solche Art und Weise wie der Vermittler indirekt vergütet werden, der in der Lage ist, eine nettere Anlage beizubehalten, weil er. rentabler ist) Die Richtlinien sind über dieses ziemlich streng, und in den Jahren ist alle Art des kreativen raschen Ausweichens geächtet worden. Das Resultat ist dann, dass, weil agent nicht für das Holen dem AfBA des Geschäfts erlaubterweise direkt vergütet werden können, sie nicht viel Anreiz haben, zum so zu tun. Infolgedessen viel AfBAs Ausfallen für Mangel an Unterstützung.
Die Wahl, die agent direkt vergütet, ist, wo der agent als ein Darlehensbegründer auftritt. (Abhängig von Zustandregelungen und besonderen Umständen, kann das agent durch den Vermittler und abhängig von zahlend sein müssen „aufgespaltet“.) Aber es gibt einen Fang hier, auch. Das agent muss für ihn wirklich arbeiten! HUD hat es reichlich deutlich gemacht; es kann nicht Zahlung für bloß Scheintätigkeiten geben.
HUD hat eine ausführliche Liste der Kreditbereitstellungsdienstleistungen formuliert, dessen Teil durch das immobilienagent abgeschlossen werden muss, wenn er oder sie als Darlehensbegründer gezahlt werden sollen. Die meisten diesen Dienstleistungen beziehen Aufgaben mit ein, dass immobilienagenten weder ausgerüstet noch geneigt wird, um zu tun.
Während sie nicht die Landschaft beherrschen, gibt es noch viel AfBA und Darlehensbegründerstrukturen heraus dort. Viele von ihnen sind zugelassen. Viele sind nicht. Strafen für die letzteren sind streng. Vermittler und agent, die eine Erfahrung des one-stop Einkaufens in Bezug auf Hypothekendienstleistungen zur Verfügung stellen möchten, müssen sehr sein, sehr vorsichtig.
