Angebot-neuen Absatzmarkt für Gehäuse online bieten RISMEDIA, 6. Juli 2006 - (KRT) - Ada Focer und ihr später Ehemann, John Marlier, waren städtische Pioniere, als sie ihr Haus auf Ashmont Hügel in Dorchester 1977 kauften. Zu der Zeit als, der rassische Streit Bostons der Verbindungs zweier oder mehrerer Schaltungenkrise, sich schon zu lösen hatte.
Nur eine Bank würde den Paaren eine Hypothek für den Kaufpreis des Hauses $30.000 geben. „Sie gaben fast Eigenschaften weg,“ sagte Focer.
Sie ist wieder ein Pionier, als Teil eines kleinen aber wachsenden Rahmenorganisation der Amerikaner, die immobilienagenten verschmähen, um ihre Häuser selbst zu verkaufen, in den on-line-Auktionen. Angebote auf ihrem Haus 1886 waren um 9 P.M. letzten Dienstag passend.
Der Anklang der Auktionen -- ob ein Picasso auf dem Block oder einem Haus ist -- ist, den verkaufenprozeß zu kondensieren, indem es Interessenten auf ein Angebotdatum richtet und ernsten Bewerbern vertraut, um einen Wert festzustellen. Das Internet macht es möglich, damit jedermann ein Haus versteigert. Ihr Anklang kann erhöht werden, weil sie Verkäufer geben, die ein Gefühl von Steuerauf einmal Bostons Wohnungsmarkt in einem Geschäftsrückgang ist- und eine Sättigung von Eigenschaften es schwierig, einen Kunden zu finden bildet.
„Sie werden ihn mehr sehen,“ vorausgesagter David Berman der Berman Auktion-Marketing-Gruppe in Boston, das allgemeine Auktionen von Eigenschaften leitet. „Es muss gehen so. Der Auktionprozeß erhält populärer, also werden Leute ihn auf ihren Selbst mit dem Internet versuchen.“
Wenn on-line-Auktionen die Welle der Zukunft sind, arbeiten sie?
Long Islandgeschäftsmann Larry Kagan sagte, dass er 100 Bewerber anzog und sein eigentumswohnung für $366.000 letztes Jahr verkaufte, als der Gehäusemarkt stark war. Eine Versteigeung trennte sie bis 50, 10, und schließlich wurden eine Handvoll ernste Bewerber gelassen.
„Ein wirklich, wirklich gewünscht ihm und ihm blieb zum Ende. Er qualifizierte, und es geschlossen, und Bing, arbeitete es ganz besser aus, als ich von träumte,“ er sagte.
Phyllis Troias 18. Juniauktion in Plymouth war ein Reinfall. „Ich erhielt neun Angebote, die praktisch bedeutungslos waren,“ sagte den Gesundheitsverwalter. Ihr Haus, Protokoll vom Strand, sitzt auf dem Markt.
Um Haushalte zu vereinigen, entschieden sich Troia und ihr neuer Ehemann ihr Haus zu versteigern nachdem ein agent letztes Jahr zwei $385.000 Angebote zeichnete, die durch fielen. Ihre Auktion verursachte solch ein Summen dort war ein Stau auf ihrer Straße, während Leute kamen, das Haus zu sehen, das sie mit riesigen Postkarten und auf plymouthsale.com annonciert hatte.
Sie hatte Tausenden in Erneuerungen gegossen und geglaubt der Oberseite zu bieten, reflektierten $305.000, nicht die Arbeit. Bewerber schienen, den ungenauen Eindruck zu haben, den ihr Eigentum Einfassunggerichtliche verfallserklärung war: „Ich denke, dass Leute nie dieses vor gesehen hatten,“ sie sagte.
Auktionen können leistungsfähig sein, aber sie können das wilde Bieten für ein Eigentum in einem schwachen Wohnungsmarkt nicht erzeugen, sagten Berman, den Auktionator. „Eine Auktion ist nicht ein Wunder.“
George Cappony, dessen Web site 5day.com Spitzen auf seiner round-robin bietenden Technik anbietet, sagte, dass three-fourths der 1.500 Hausauktionen er bewusst ist oder sich an beraten hat -- einschließlich Kagans und Troias -- erhaltene Angebote. Bat um um wieviele von denen beendete mit einem Verkauf, er sagte, häufig Leute Angebote empfangen, die sie empfinden können, da zu niedrig aber sein, was der Markt ihnen erklärt, dass ihr Haus wert ist.
„Ich muss die infrage stellen, die sagen, dass es nicht funktionierte,“ sagte er.
Dreißig Jahre Gedächtnisse bleiben Adafocers im dreistöckigen Victorian. Sie hob einen Sohn und eine Tochter dort an; erneuerte die Küche mit den Chemieschränken des 19. Jahrhunderts, die von einer lateinischen Schule der verlagernden Mädchen gezupft wurden; Sorgen gemacht Tod ihres Ehemanns bei 46; und ihrer Mutter heraus geholfen Phasen ihre letzten Jahre.
Focer ist nicht ein Anfänger in der immobilienwelt. Sie ist ein ehemaliger Journalist- und Abgeordnetmassachusetts Bankverkehrsbeauftragter, der heraus Leihunterscheidung, einen ausgebildeten Abschätzer und einen Aktivisten wurzelte, der Speerspitze eine Erneuerung Dorchesters Codman des Quadrats half.
Sie wusste, dass Marketing kritisch sein würde, so viele Bewerber möglich anzuziehen. Focer tat es alles selbst, setzte Anzeigen in Zeitungen ein und Masse-verschickt und mailt Flugblätter zu ihrem beträchtlichen Netz.
Focers „Stützungskonsortium“ umfaßte Tochter Anmut Marlier, 25, bewirtete die Sonntags-geöffneten Häuser im Mai und Juni. Die Auktionidee kam von Jonathan Carson, Hauptgeschäftsführer von cMarket.com, der sagen wir Oscar-Geschenkbeutel George-Clooneys versteigert, Geld für Nächstenliebe anzuheben. Auf Carsons Rat Focers war das Öffnungsbieten $750.000, die wenigen, die sie bereit war, für ihr Haus zu nehmen. Ihr Sohn, Ian Marlier, 26, vorgebracht und aufgespürt ihrer Web site, 107ocean.com. Eine Woche vor dem Angebotstichtag, wurde Focer durch Analyse ihres Sohns des Verkehrs auf 107ocean.com angeregt.
Kunden scharen bereits sich zum Internet, um Auflistungen durchzulesen oder Vermögenswerte oben zu sortieren -- drei von vier Eigenheimkäuferführungssuchen online, sagt den nationalen Verband der Immobilienagenten. Der Internet-Verkauf hat sich langsam entwickelt: 13 Prozent Verkäufergebrauch Für-Verkauf-durcheigentümer Web site aber können an ein agent sich wenden, wenn sie ausfallen.
Marlier, das scherzte, dass sein Ganztagsjob „die gesamte Entwicklungs- und Analysenmannschaft“ für StudentUniverse.com ist, ein EtatFlugpreisaufstellungsort, zählte mehr als 700 einzigartige Besucher zum Aufstellungsort sein Mutter in einem Monat -- als ein geöffnetes Haus verbessern. In einem Fünftagezeitraum las eine feste Majorität von 45 Besuchern die Auktionanweisungen, geschaute Fotographien des 3.320-Quadratfuß-Innenraums des Ausgangs, und gelesen den Schätzunginformationen.
Als ihre rosafarbene Angst, Focers hielt analytischer Verstand sie in der Überprüfung. Beim Zulassen sie „enttäuscht“ sein würde, für $750.000 zu verkaufen, bereitete sich sie für alles vor.
Mit fünf Tagen zum zu gehen, tauchte ein Bewerber auf. Er lieferte persönlich seine Hypothek, die an Focer, eine Anforderung für alle Bewerber preapproval ist. Gefragt nach der Bedeutung des Angebots, trieb sie sie unter und hoffte für eine Sekunde. Das Angebot war unterhalb der „Zone“, das sie für gehofft hatte, $825.000 bis $875.000.
„Sie ist erstaunlich aufgeregt. Dieses ist, wohin die Nervosität hereinkommt,“ ihr Sohn sagte.
Ein Regen-getränktes Wochenende verstrich ohne mehr Angebote. Am Dienstag mit passenden, den Nacht, Focer Schößen schwamm, der Angebote am YMCA und bereitete dann ein Bratenrindfleisch Abendessen für ihr Stützungskonsortium und Freunde vor.
„Ich denke des Marktes, der geht, eine Weile eingefroren zu werden. Es gibt sehr große Erschwerung, wenn man dies tut,“ sagte Focer, da sie deviled Eier anfüllte. Über den Verkauf sagte sie, dass ein Haus „eine schwierige loszulassen ist Sache.“
Sie war damit einverstanden, das Angebot $750.000 anzunehmen, weil sie Tausenden auf Vermittlergebühren sparen würde -- ein Rechtsanwalt schließt den Verkauf. Wenn er durchmacht, hat sie die Freiheit, zum ihres Traums auszuüben, um ein Doktorat auf der Auswirkung der Religion auf Sozialtätigkeit abzuschließen. Wenn sie die erzielt, sagte Focer, das 56 ist, „ich kann glückliches sterben.“
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