Quantum-Verschiebungen des on-line-immobilien
durch Broderick Perkins
Die Prozentsatzzunahme der on-line-Besucher zu a für Verkauf durch eigentümer (FSBO)web site war an zweiter Stelle in der Nation nur Amerika Online zur immobilienmitte und Werbeeinnahmen des on-line-immobilien werden balanciert, um die zu übertreffen, die auf Zeitung classifieds aufgewendet werden. Die zwei neuen Nachrichten unterstreichen die Quantenverschiebungen, die im immobilienmarkt auftreten. Nielsen//NetRatings sagte, dass früh dieses Woche AOL immobilien-Bereichsbesucher durch fast 2 Million neue Besucher von 855.000 im November 2004, bis 2.67 Million im April 2005, für eine Zunahme von 212 Prozent wuchsen. ForSaleByOwner.com zog 581.000 neue Besucher im April, herauf 142 Prozent von 409.000 im November an. Dass mehr Verbraucher vorschlägt, nehmen nach Hause verkaufen in ihre eigenen Hände, berichtete Nielsen. „Die Savvy Internet-Benutzer setzen on-line-Betriebsmittel für immobilien kaufend wirksam ein und verkaufend,“, sagte Blende Cumberbatch, älterer Finanzservice-Analytiker, an Nielsen//NetRatings. Die populärste immobilienweb site, Realtor.com wuchs von 4.27 Million Besuchern bis 5.75 Million während des gleichen Zeitraums, sagte Nielsen. „Wegen des weit verbreiteten Netzes, das durch das Internet geworfen wird, benutzen Hauptverkäufer lokale on-line-classifieds, wie Craigslist, um ihre Häuser zu verkaufen, und Käufer von Eigenheimen greifen auf Aufstellungsorte wie Realtor.com zurück, um ihre eigene Eigentumforschung zu leiten,“ Cumberbatch hinzufügten. Sie sagte auch, „, während die meisten Häuser noch über immobilienagentur gekauft oder verkauft werden, die Verbraucher, die das Netz surfen, hat mehr direkten und besseren Zugang zu den immobilieneigentuminformationen, als sie vorher hatten und sie mit Informationen bewaffneten, mit denen sie informiertere kaufende oder verkaufenentscheidungen treffen können.“ Renters sind an es zu den ganz Großen gehören online auch mit Rent.com und RentNet unter den Spitzen10 schnell wachsendsten Web site -- durch Zahlen der einzigartigen Besucher. Rent.com wuchs durch 86 Prozent, während RentNets Besucher um 48 Prozent zunahmen. Jahrhundert 21 war die einzige Hauptmarkenimmobilienfirma in den Spitzen10 mit einer 87-Prozent-Wachstumsrate, berichtete Nielsen. Die heißen Anziehungskraft des immobilienmarktes für Spekulantn möglicherweise, aufdeckend, war RealtyTrac.com, eine Staatsangehörigverfallserklärung-Auflistungsweb site, die dritte schnell wachsendste immobilienweb site und schob mit dem Zollsatz von 94 Prozent während des Sechsmonatszeitraums hoch. Wenn 21.6 Million für im April grasen unterbringen -- 15 Prozent der aktiven Internet-Bevölkerung -- es ist nicht überraschende Borrell Teilnehmer voraussagt, dass das on-line-immobilien, das Ausgabe annonciert, Zeitung classifieds vor dem Ende der Dekade verdunkelt. Forscher und Berater Borrell der getarifierten und Werbung durch den Einzelhandel berichteten, dass im Laufe dieser Woche die on-line-immobilienwerbung mehr als $3 Milliarde 2009 erreicht und mehr als 34 Prozent auf aller immobilienwerbungaufwendungen sich beläuft. Von dieses Jahr, sollten on-line-Grundstückanzeigen in $1.8 Milliarde holen, sagte eine 55-Prozent-Zunahme einem Jahr vor, Borrell. „Die beschleunigte on-line-Werbung, die von den immobilienfachleuten aufgewendet wurde, könnte $1.8 Milliarde 2005 übersteigen, mit sogar schnellerer Migration der Dollar vom traditionellen Druck nach online erwartet in den folgenden vier Jahren,“, sagte Peter Conti, Vizepräsident von Borrell Associates Inc. „Dieses plötzliche Wachstum zeigt, dass agent, Vermittler und Entwickler von der Experimentierenphase umgezogen sind und anfangen, beträchtliche Teile ihrer Marketing-Etats an den on-line-Mitteln festzulegen,“ Conti hinzufügte an. Das Internet ist die Quelle der härtesten Konkurrenz der Industrie. Conti sagte auch, die Nielsen-Bewertungen anzeigen, dass der FSBO Markt eine neue Wachstumkategorie geworden ist und dieses Borrell einen näheren Blick an den Werbungaufwendungen in diesem Sektor bald nehmen kann. „Es scheint wie es ist geworden jetzt ein anderes wichtiges Thema. Zeitungen sind misstrauisch von, wie man FSBO Anzeigen bearbeitet, weil sie vor dem Umkippen ihrer Inserenten Angst haben. Der große Teil ihrer Anzeigendollar kommen von den Vermittlern. FSBOs betragen 15 bis 20 Prozent aller Verkäufe, aber irgendein Prozentsatz von dem geht schließlich zu einem immobilienagent,“ sagte Conti. Aber es ist nicht gerade FSBOs. Inmitten der Nielsen-und Borrell Reports diese Woche, verkündete Grundstücktendenzbeobachter Stefan Swanepoel der RealSure Beratung die „Geschäfts-Tendenzen der Oberseiten-20, welche die Zukunft der Wohnimmobilien-Industrie“ auswirken und legte „ein Smorgasbord der neuen Geschäfts-Modelle“ in den Punkt Nr.-2 hinter „die Wiedergeburt eines neuen Mittelsmannes“ (eine zu erleichtern Position Internet-erzeugte Bleiarten). Sagt die vorhandenen traditionellen sechs oder sieben Prozent benennend, Kommission-gegründete überholte die Verhandlung „,“ Swanepoel, dass progressive immobilienfirmen Kunden anbieten und Verkäuferabkommen, die flache Gebühren, Gebühr-fürservices, Freiauflistung, Nachlässe, Rabatte und einen Wirt der neuen Wahlen umfassen, die neue Bedeutung zur hackneyed Phrase „im immobilien geben, alles ist verkäuflich.“ Die Verbraucher-gefahrene Tendenz in Richtung zu den alternativen immobilienwahlen war Anfang des Jahres steif offensichtlich, wenn das gesprungene Vorrecht 500 der Unternehmer-Zeitschrift von 98 bis 44 in der Liste 500 Helfen-U-Verkaufen, und verzeichnete das Vorrechtgeschäft als die einzige immobilienfirma, die unter den 20 schnell wachsendsten Vorrechten in Amerika geordnet wurde. Verzeichnet bei 15 in den Spitzen20 die Liste, genehmigen Vorrecht Helfen-U-Verkaufen ist die langfristige und größte Einstellengebühr immobilienfirma der Industrie. Es lässt auch FSBOs für freies annoncieren. „Die starke Schwankung in der Technologie hat viele neuen Firmen in der immobilienindustrie verursacht. Viele von ihnen haben gewordene allgemein bekannter Name und gegangene Öffentlichkeit in einigen kurzen Jahren,“ sagte Swanepoel. Technologie findet auch Industrieparteien Zehe-zuzehe, über dem digitalen annoncierenrasen zu kämpfen. Die US-Gerechtigkeit-Abteilung forscht immobilienpraxis, die sie könnte Kommissionen hoch halten behauptet nach, könnte Zugang zu bestimmten Auflistungen über das Internet blockieren und könnte preiswerte Vermittler heraus zusammendrücken, indem sie Anforderungen für das Halten einer Maklertätigkeitlizenz ändert. | 
