Ontario-Gesetz-Gesellschaft drängt auf Tätigkeit, um Hypotheken-Betrug zu bändigen
durch Jim Adair
Ein neuer Report durch die Gesetz-Gesellschaft von oberem Kanada bildete Überschriften, als er aufdeckte, dass 72 von Ontarios 36.000 Rechtsanwälten z.Z. für Hypothekenbetrug in Untersuchung sind. Der Report sagt, dass Betrug ein wachsendes Problem über der gesamten immobilienindustrie ist und er Immobilienagenten, Hypothekenmakler, kreditgebende Stellen und Verbraucher drängt, den Punkt anzusprechen. „Rechtsanwälte haben eine Rolle, zum im Hypothekenprozeß zu spielen, aber es sollte erkannt werden, dass der Rechtsanwalt für Teil der Verhandlung nur verantwortlich ist,“ sagt den Report. Während das Kaufen eines Hauses gewordene einfachere dank Konkurrenz in der Hypothekenindustrie und das Hervortreten des on-line-Hypothekeneinkaufens hat, hat es, auch zu einen „Depersonalization“ des Prozesses zu führen, sagt den Gesetz-Gesellschaftreport. „Dieses schließt Zugang zu den kreditgebenden Stellen ohne die Anforderung der Sitzung jedermann persönlich ein, oder, ein aufgebautes Geschäfts-Verhältnis, die elektronische Übertragung der Fonds und der Eigentumspapiere und die Schätzungen der Eigenschaften habend, die basieren auf abstrakten Computermodellen.“ Ontario ist die erste Jurisdiktion in der Welt, zum der elektronischen Ausrichtung der Landdokumente bereitzustellen, die glatt gemacht, Eigentumverhandlungen aber auch einer neuen Gelegenheit für Hypotheken- und Identitätsbetrug verursacht hat, sagt den Report. „Das Resultat ist ein in zunehmendem Maße unpersönlicher immobilienmarkt, erzeugt das ein umfangreiches der Arbeit, Prozessanwendungen schnellstmöglich und lässt den verhältnismäßig schnellen Austausch des Eigentums und die großen Mengen Geld zu -- viel von ihm elektronisch getan. Zusammen genommen, kombinieren alle diese Faktoren, um ein reiches Ziel für Betrüger zur Verfügung zu stellen.“ Der Report umreißt einige der allgemeinsten Hypotheken-Betrüge. Mit Betrug kennzeichnen, die Bösewichte haben erhalten irgendwie eine Diskette, die sie auf das elektronische Registriersystem zurückgreifen lässt. Sie schauen oben ein Eigentum auf dem System und finden, wem Titel zu ihm hält, sowie die Details der vorhandenen Hypothek heraus. Sie bringen dann den Titel online und zahlen die Eintragungsgebühr- und Übertragungs von Grundbesitzsteuer. Jetzt haben sie den Titel zum Haus des Jemand ander, und sie registrieren elektronisch eine Entladung auf der Hypothek. Der Betrüger dann geht zu einer kreditgebenden Stelle und bittet um eine Hypothek für nur Hälfte des Wertes des Ausgangs, der normalerweise von der kreditgebenden Stelle ohne eine Schätzung des Hauses genehmigt wird. Der Rechtsanwalt des Betrügers, der nicht dort weiß, ist aller falsch mit dem Abkommen, beendet die Schreibarbeit und ordnet, den neuen Hypothekenbetrag zu schicken seinem Klienten, der verschwindet. Wenn die Hypothekenzahlungen stoppen, hereinzukommen, ist es eine böse Überraschung für den Haupteigentümer, den Rechtsanwalt und die kreditgebenden Stellen. Im Wertbetrug wird der zutreffende Wert eines Eigentums künstlich aufgeblasen, um die kreditgebende Stelle zu betrügen. Z.B. bietet ein Betrüger an, ein Haus für $200.000 zu kaufen, und dann kauft sein Freund das gleiche Eigentum für $400.000. Der zweite Käufer trifft auf die Bank für eine Hochverhältnis Hypothek zu, die 95 Prozent des Kaufpreises ist, und die Bank genehmigt das Darlehen $380.000. Beide der Verhandlungen schließen am gleichen Tag. Der Brief wird zu dem höheren Preis von $400.000 geregistriert, und etwas von dem Geld wird benutzt, um für die erste Verhandlung zu zahlen. Nachdem dem Schließen sagt der Report, einer der Betrüger, kann im Haus für eine Weile leben und fortfahren, Hypothekenzahlungen zu leisten, aber schließlich überspringen sie Stadt. Die Bank verkauft das Haus unter Verkaufsvollmacht, aber bekommt nur ungefähr $200.000 zurück und verliert heraus auf dem Rest des Geldes. Wenn Kanadas die größten Banken über sehr großem Einkommen jedes Jahr berichten, gibt es eine Versuchung, zu denken, dass Hypothekenbetrug wirklich niemand ausgenommen eine große Organisation verletzt, die sich leisten kann, den Schlag zu nehmen. Aber schließlich, werden alle mögliche Verluste, zum des Betrugs hypothekarisch zu belasten schließlich an Verbraucher, in Form von höheren Hypothekenversicherungsprämien weitergeleitet. „Und selbstverständlich gibt es die nicht-monetäre Auswirkung des Betrugs,“ sagt den Gesetz-Gesellschaftreport. „Immobilienbetrug denkt negativ über jeder nach, das in die immobilienindustrie mit einbezogen wird. Er schädigt die Berufsglaubwürdigkeit und die Renommees der Hypothekenindustriefachleute, -Immobilienagenten und -rechtsanwälte, die nicht am Betrug teilnehmen oder verzeihen betrügerischer Tätigkeit.“ Die Gesetz-Gesellschaft hat eine spezielle Hypothekenbetrugsmannschaft in seiner Untersuchungsabteilung hergestellt. In den letzten zwei Jahren teilte sie 15 Prozent seines Etats der Regelung $10 Million dem nachforschenhypotheken- und immobilienbetrug zu, der Rechtsanwälte mit einbezieht, und dieses Jahr, die er zusätzliches $1 Million dem Fonds hinzufügt. Sie ersucht um kreditgebende Stellen, mehr Schutzmaßnahmen an der richtigen Stelle zu setzen, um Betrug zu kämpfen, und sie sagt, dass „grössere Mitarbeit durch kreditgebende Stellen mit anderen Behörden und Untersuchungskörper hilft, Leute rechenschaftspflichtig zu halten für betrügerische Tätigkeiten und der Reihe nach, abhält zukünftigen Betrug.“ Die Gesetz-Gesellschaft ersucht auch um das Grundbuchamtsystem, um „erhöhte Wachsamkeit“ in aufspürenden misstrauischen Verhandlungen und in Verbrauch zu zeigen und warnt, dass „Betrachtung notwendig auch sein kann, um Zugang zum elektronischen Registriersystem auf Rechtsanwälte und Regierungsbeamte einzuschränken, um die Ausdehnung des Betrugs zu verringern.“ Der Report drängt Verbraucher sicherzustellen, dass sie ihren Beratern, wenn sie in ein immobilienabkommen miteinbezogen werden, und aufzupassen von jedermann vertrauen, das sie berät, die ein rechtmäßiges Interesse in der Verhandlung haben können. Er sagt auch, Verbraucher sollte einen Rechtsanwalt erhalten beschäftigt gewesen mit der Verhandlung so früh im Prozess, wie möglich. |
