Äußere Faktoren stellen das Planieren des Marktes fest durch M. Anthony Carr
Welche Weise ist der vorangegangene Markt? Und was verweist, welche Weise es dreht, up or down? Diese sind Fragen, immobilien, dasfachleute auf einer gleich bleibenden Basis hören -- besonders im Licht der beispiellosen Marktanerkennung über dem Land. Z.Z. steht der Preis der durchschnittlichen Verkäufe eines Hauses in den US bei $219.000 (14 Prozent mehr als der gleiche Zeitraum wie letztes Jahr, entsprechend dem nationalen Verband der Immobilienagenten). So jeder, vom Würstchenstandplatzoperator zum Ecke CEO wird betroffen über, was geschehen wird. Aufrichtig zähle ich auf historischem Wachstum, nationalem Bevölkerungszuwachs und den regelmäßigen Zyklen des Geschäfts, um mich um jeder möglicher Angst zu kümmern, die ich über den Markt mich fühlen konnte. Dennoch gibt es verschiedene Faktoren, die jeden möglichen immobilienmarkt bewirken und Sie alle bei der Arbeit finden, wenn der Markt sich aufwärts oder abwärts bewegt. Angebot und Nachfrage Das erste ist selbstverständlich Angebot und Nachfrage. Wenn es nicht genügende Häuser gibt, zum der Nachfrage zu befriedigen im Allgemeinen werden Ihre Preise sich erhöhen, werden Häuser in einem Rekordschritt verkaufen und jeder Tom, Dick und Harry wird eine immobilienlizenz erhalten. In unserem lokalen Markt im Washington, DC-Bereich, sehen wir eine erstaunliche Menge Jobwachstum. In den letzten fünf Jahren sind mehr als 287.000 Jobs Wirtschaft dieser Region hinzugefügt worden -- fast 100.000 weitere Jobs als die zweite höchste Position (Miami), entsprechend Mitte der George-Maurer-Universität für regionale Analyse. Ist hier das abwärts gerichtete, während die Region Jobwachstums von 60.000 Jobs jedes Jahr die letzten 20 Jahre berechnet hat, wir haben aufgestellt nur einen Durchschnitt von 35.500 Häusern jedes Jahr (wieder, Mitte GMUS der Zahlen der regionalen Analyse). Der Mangel an den lokalen Plänen, zum genügenden Aufbaus der erschwinglicheren Gehäusestrukturen zu gewähren hat einen Gehäusedefizit verursacht, von dem Meteorologen kein Ende sehen. In einer Welt des intelligenten Wachstums, hören die Gerichtsstände, die besser sind, zu ihren ökonomische Entwicklungs-Behörden, wenn sie Entwicklungspläne, nicht Keinwachstum Fürsprecher feststellen, die nicht in der ökonomischen Wirklichkeit befestigt werden. Zinssätze Obwohl viele Eigenheimkäufer Preise wünschen, um zu fallen, kann dieses niedrigere Zahlungen möglicherweise nicht immer bedeuten. Wieder im DC-Absatzmarkt, würde eine Sommer-Ausgleichung von Preisen scheinbar mögliche Eigenheimkäufer mit einem Bruch auf Gehäuseerschwinglichkeit versehen -- nicht so schnell. Zum Beispiel in Arlington, hat der erste Virginia-Vorort außerhalb Washingtons, DC, der mittlere Gehäusepreis $20.000 (von $520.000 bis $500.000) durch den Sommer, entsprechend den lokalen MLS Statistiken eingetaucht. Klingt groß -- aber die Zinssätze haben um einen Viertelpunkt außerdem, von 5.25 Prozent bis 5.5 Prozent zugenommen. Annehmen einer 20-Prozent-Anzahlung für jede Hypothek -- der Kauf $520.000 mit einem 5.25-Prozent-Zinssatz (Junis Durchschnitt) würde $2.297.17 (Haupt- und Zinsen) pro Monat gekostet haben; während der Kauf $500.000 mit einem 5.5-Prozent-Zinssatz (August-Durchschnitt) $2.271.16 laufen lässt. Der Tropfen des Preises $20.000 spart den Kunden saftigen $26.01 pro Monat wegen der erhöhten Zinsenunkosten. Ferien u. Wetter Dieser letzte Unabhängigkeitstag verließen fast 13 Prozent der DC-Bevölkerung Stadt -- die war 600.000 Leute, entsprechend AAA. Das Halten im Verstand, den jederzeit ungefähr 7 bis 10 Prozent Hauptbewohner schauen, um zu verschieben, diesem bedeutet, dass, wenn die Durchschnitte hielten, der Washington-Bereich überall von 42.000 bis 60.000 Kunden für eine Woche während dieser Ferienzeit verlor. Wenn Kunden Stadt verlassen, verursacht die natürlich eine Verringerung im Markt. Bei der Unterhaltung mit dem Direktor der öffentlichen Angelegenheiten am Mid-Atlantic AAA, ist John Townsend, sein Gefühl, dass wir wenige Bewohner in der Stadt dieser Sommer als an den vorhergehenden Sommern haben. Sie verlassen schließlich für Ferien und dieses bedeutet wenige Kunden in der Stadt, um zu kaufen, längere Zeiten auf dem Markt und das Fallen in Preise (obwohl winzig) bis die kaufende Herde geht zurück. Auch Wetter kann spielen eine große Rolle in, was im Markt geschieht. Besonders kann Wetter, das eine Region, wie ein Hurrikan- oder Schneesturm schließen, die Zahl den Kunden verringern, die geöffnete Häuser durchfließen und heraus Warenbestand überprüfen. Wenn es die Effekte auf immobilien, wie Sie sehen können, es ist nicht immer der Markt betrachtet. Manchmal bedeutet er gerade jeder, das zur Disney-Welt gegangen wird. |
