„Außerhalb des Kastens“ Entwicklung für Erschwinglichkeit durch PJ-Furt
Über Kanada ist es Zeit, sich „außerhalb des Kastens“ zu entwickeln, um wirklich dauerhafte Gemeinschaften zu erzielen. Zeitungen in jeder Provinz tragen die fetten immobilienabschnitte, die mit den Reklameanzeigen verpackt werden, die Entwicklungen in einer Vorwähler von Arten und von Positionen preisen. Der kanadische Anhandgeben- eines Grundstücks an mehrere Maklerservice oder MLS, bietet Zugang zu den Wohneigenschaften des vergleichbar-verschiedenen Weiterverkaufs von Küste zu Küste zur Küste an. Aber diese verrückte Reihe Häuser noch stellt nicht das gesamte Spektrum des Gehäuses notwendig, unsere Gemeinschaften zu stützen dar. Der regionale Stadtbezirk von Halton, enthalten, 1974 und das Ausdehnen vom urbanized Ufer von See Ontario weit in Ackerland, gibt vier sehr verschiedene Stadtbezirke um: Die Stadt von Burlington und von Städten der Halton Hügel, Milton und Oakville. Die schnell-wachsende Bevölkerung der Region, erwartet, fast 438.400 zu erreichen bis zum 2006, stellt bereits erschwingliche Wohnungsnot wie viele anderen Bereiche über Kanada gegenüber. Lokale Behörden und Freiwilliger suchen aktiv nach Inspiration. Unter den Erfolgsgeschichten, zum von zu wählen sind zwei, denen „außerhalb des Kastens“ immobilien-Entwicklungsansätze offenbar und deutlich demonstrieren: Hände des Töpfers, die, eine Wohnanlage mit 39 Maßeinheiten in den roten Rotwild, Alberta, profitiert von einer öffentlich-privaten Teilhaberschaft unterbringen, in der ein Drittel der Kapitalfinanzierung für Land und Aufbau von einem privaten Entwickler P und s-Investitionen, eine Firma, die von den Bewohnern Peter Leyen der roten Rotwild gebildet wurden und Stan Schalk kam, gemeinsam mit der kanadischen Gesundheits-Verbindung, um den lokalen hauptsächlichwohnungsbedarf zu adressieren, 76 Wohnungseinheiten zuerst verursachend. Entwicklungskosten wurden auf vielen Niveaus in Angriff genommen, um Mieten zu halten durchschnittliche Marktmieten 30 Prozent niedrig als: - Der Entwickler bildete die Arbeitsmannschaften aus und reduzierte Lohnkosten durch 30 bis 40 Prozente.
- Ein konstantes Fußbodenmuster bildete die Maßeinheiten funktionell und Energiesparend.
- Laufende finanzielle Unterstützung vom Entwickler, von der Verbindung und lokalen vom Gesundheitsamt stellte Schuld-freien Status sicher.
Aber sie nimmt mehr als Erschwinglichkeit, um ein Gebäude zu ein „Haupt zu machen.“ Lokalisierung, Einsamkeit und nicht der Norm entsprechende Bedingungen können mit niedrigem Einkommengehäuse quälen, es sei denn Entwurf und Unterstützung über dem Finanz hinaus erreichen. Zum Beispiel wurden die 15 Erstfußboden Junggesellemaßeinheiten besonders für Leute mit Geisteskrankheit und für die Bewohner verursacht, die Beistandsservices fordern. Die home-like Atmosphäre und die Stabilität dieser Gehäuseumwelt werden durch Entwurf und laufende Unterstützung gestützt: - Qualität wurde trotz des Kostenausschnitts aufrechterhalten, also haben Maßeinheiten Eichenordnung und -schränke sowie Fliesebodenbelag.
- Mieten umfassen zwei Mahlzeiten pro Woche und Dienstprogramme.
- Zwei Küchen lassen geteilte Mahlzeiten zu.
- Ein allgemeiner Bereich ernährt Stipendium mit anderen Pächtern.
- Unterstützung von am Ort und Outreachpersonal stellt Durchgang sicher.
- Bewohner Hoch-brauchen sind integriert in die größere Gemeinschaft des Gebäudes der einzelnen Muttergesellschaft, der Funktionspaare, der Familien und der Einzelpersonen mit niedrigem Einkommen und der einzelnen Leute, die eine Invalidenrente empfangen -- zum Nutzen von allen.
Die Kostensenkungphilosophie, die zum Erhalten des erschwinglichen Gehäuses errichtet lebenswichtig ist, bedeutet nicht, dass die Entwickler, Architekten und andere, die mit diesen wesentlichen Bemühungen verbunden sind, hinter den Zeiten sind. Erhöhtes Bewusstsein jedes Aufbauelements und geweckten Bewusstseins, wenn es dauerhafte Gemeinschaften verursacht, kann diese Fachleute an der Vorderkante der modernen Entwicklung in vielerlei Hinsicht setzen. Die späteste Entwicklung heraus überprüfen, die durch Ontarios Heartwood Platz gefördert wird und die kreative, reich an Hilfsquellen Begeisterung der Erschwinglichkeitsentwickler bei der Arbeit aus erster Hand erfahren, die ihre Gemeinschaften verbessert. Der 3-D wechselwirkende on-line-Wohnungs-Bau deckt auf, wie Abgaben dieses Projekt eine Wirklichkeit werden lassen und versieht den gesamten Bereich mit einem „Eingeweiht“ Anschluss zu diesem lebenswichtigen Projekt. Heartwood-Platz ist eine barmherzige Organisation, die im Fall von 2001 von einer Gruppe lokalen Kitchener-Waterloo Freiwilligern hergestellt wird, die an der Verringerung der lokalen Gehäusekrise festgelegt werden. Ihr zweites Projekt wandelt ein ehemaliges Zeitungsgebäude in fast 100 neue erschwingliche Wohnungen „mit attraktiven Enden, leistungsfähigen mechanischen Systemen, Qualitätsfenster und Isolierung.“ um Diese Entwicklung C$10 Million wird auch Reinigung verschmutzte Länder, Gemeinschaftssitzungsraum zu addieren und zur Wiederbelebung von im Stadtzentrum gelegenem Galt erheblich beizutragen. Jedes C$25,000 hob durch barmherzige Abgabekauf-Baumaterialien für eine Einzelzimmerwohnung an. Wenn Abgaben und Verfechter die Baumaterialien zur Verfügung stellen können, die ein Drittel der Kosten darstellen, glauben Organisatoren, dass Regierungsbewilligungen und Bankfinanzierung die Kosten des Landes, der Arbeit und „der weichen Kosten“ wie Gerichts- und Architektengebühren bedeckt. Diese entschlossenen Entwickler lassen sie einfach scheinen, „außerhalb des Entwicklungskastens zu arbeiten,“, aber er ist nicht -- sogar mit der Unterstützung von Regierungsagentur, von Freiwilligern und von Zukunftbewohnern. |
