Besitzen oder mieten? Studie zeigt Positions-und Disziplin-Schlüssel durch Jim Adair
Eine Studie durch die Sauder Schule des Geschäfts an der Universität des Britisch-Columbia stellt fest, dass in Durchschnitt, Kanadier, die besitzen, ihre Häuser im Laufe der Zeit als Renters wohlhabender werden. „Es ist nicht dass Renters den Reichtum nicht aufbauen können, der dem von eigentümer ähnlich ist,“ sagt Tsur Somerville, Bleiautor der Studie. „Aber es erfordert ein Niveau der Disziplin und der Weltklugheit bei der Investierung, dass die meisten nordamerikanischen Haushalte haben sich gezeigt nicht imstande zu erzielen.“ Die Studie, sind die Renters, die links nach sind? Eigenheimbesitz und Reichtum-Ansammlung in den kanadischen Städte, vergleicht den Reichtum, den Haupteigentümer erzielen, indem sie hinunter eine Hypothek, zahlen mit, einem welchem Renter ansammeln könnte, indem er eine Menge investierte, die einer Hauptanzahlung gleich ist, und der Unterschied zwischen laufendem eigentümer und Renterkosten. Forscher betrachteten neun kanadische Städte und verursachten einige Drehbücher, um Veränderungen zwischen eigentümer und Mietekosten, Art der Renter-Investition zuzulassen und Arten von Hypotheken. Die Analyse umfaßt den Zeitraum von 1979 bis 2006. „Die Resultate dieser Forschung zeigen, dass nur Renters, die in hohem Grade diszipliniert werden, savvy Investoren sind, den Reichtum zusammenzubringen, den eigentümer einfach ansammeln können, indem sie ihre Hypothekenzahlungen leisten,“ sagt die Studie. „Wenn sie diese Kriterien, im besten Drehbuch für Renters erfüllen, können sie über 24 Prozent mehr Reichtum als eigentümer in Edmonton, in Halifax, in Montreal und in Regina ansammeln, und sie können mindestens so viel Reichtum wie eigentümer in Ottawa, in Vancouver und in Winnipeg ansammeln. In Calgary und in Toronto können Renters nicht in Durchschnitt über unserem Studienzeitraumgleichen der erreichbare durchgehende Eigenheimbesitz des Reichtums.“ Die Studie sagt, dass in den Städte, in denen, eigentümerreichtum zusammenzubringen möglich ist, wurden Renters müssen außer zwischen 60 und 100 Prozent des Unterschieds zwischen jährlichem eigentümer und Renterkosten. „Der Durchschnitt von 80 Prozent ist einem Sparungszollsatz von neun Prozent analog,“ sagt die Studie. „Demgegenüber, war der neueste kanadische Sparungszollsatz negatives 0.4 Prozent“ Zusätzlich zur Vermeidung des Ausgabengeldes auf Automobilen und anderen Verbrauchsgütern, würden Renters auch in den hohen Ertragaktiva mit sehr niedrigen Gebühren investieren müssen, sagt die Studie. „Schon, erheben die meisten Investmentfonds hohe Gebühren und gehen weniger zurück, als der Umsatz der Toronto-Börse Gesamt,“ die Studie sagt. „Die Herausforderung, damit Renters den gleichen Reichtum wie eigentümer ansammeln, wenn surmountable, nicht scheint, für die beträchtliche Mehrheit einen Renters realistisch zu sein, die haben sogar das Einkommen und zu kaufen den Reichtum.“ Die Studie sagt, dass Renters auch im Nachteil wegen der Steuervorteile des Besitzens eines Hauptwohnsitzes sind. Obgleich Hypothekenzinsen nicht sind, sie in den Vereinigten Staaten so absetzbar auch ist, genießen Kanadier eine Abgabenbefreiung der Kapitalgewinnsteuer, wenn sie ihren Hauptwohnsitz verkaufen. „In einem Drehbuch, 60 Prozent des Unterschiedes zwischen dem Brutto und nach Steuer und Gebührenreichtumverhältnissen zwischen Renters und eigentümer, ist wegen der Steuern, die Investitionsgewinne aber nicht die Umsätze vom Primärwohnsitz beeinflussen,“ sagt die Studie. „Die sozialen Nutzen des Eigenheimbesitzes können diese Beihilfe gut rechtfertigen. Noch schlägt sie, wie viel Steuerpolitik zum Abstand im Reichtum beiträgt zwischen, welchen Renters und eigentümer ansammeln kann.“ In Toronto findet die Studie, dass Renters Haupteigentümerreichtum nicht wegen der schnell-steigenden Hauspreise einholen konnten. In Calgary wurden Renters mit höheren Mieten gegenübergestellt, die bedeuten, dass sie weniger zu investieren hatten Geld. In Vancouver erforderte der teuerste Gehäusemarkt des Landes, das „Drehbuch Gutfall“ der Studie Renters, 100 Prozent des Unterschieds zwischen eigentümer und Renterzahlungen in der Toronto-Börse zu investieren und zahlt sehr niedrige InvestitionsManagementprovisionen. Das würde ihnen ermöglicht haben, eigentümerreichtum zusammenzubringen. Die Studie empfing Finanzierung vom immobilien-Institut von Britisch-Kolumbien und von der immobilien-Grundlage von B.C., durch Beiträge zur UBC Mitte für städtische Volkswirtschaft und immobilien. Somerville sagt, dass Eigenheimbesitz eine einzigartige Gelegenheit zur Verfügung stellt, damit Leute Reichtum ansammeln. „Der bedeutende Nutzen des Eigenheimbesitzes für Einzelpersonen ist, dass eine Hypothek sie effektiv zwingt, um Stammaktie durch Hypothekenzahlungen zu sparen und aufzubauen,“ er sagt. |
