Gezahlt sein, in Ihrem Haus mit Hauptschlupflöchern zu leben durch Diane Kennedy
Der durchschnittliche Amerikaner hat die meisten seines Reichtums gebunden oben in seinem oder Haus. Aber ist dieses Haus ein Aktivposten oder eine Haftung? Wir an unser Haus als Aktivposten, dennoch, wenn Aktiva gestecktes Geld in Ihre Tasche und Verbindlichkeiten Geld herausnehmen, sind nicht denken unsere Häuser wirklich Verbindlichkeiten? Möglicherweise. Eines schätzenden Marktes erhöhen sich unsere Häuser des Wertes (hoffnungsvoll) schneller als die Kosten unserer Hypothekenschuld. In einer lustlosen Börse oder in einem gedreht Markt kann die Antwort ein wenig unterschiedlich sein. Mindestens bis Sie versuchen, das Eigentum zu verkaufen, ist das. Sich erinnern, solange Sie es dort sind kein Verlust, ausgenommen auf Papier besitzen. Aber wussten Sie, dass es bestimmte Steuerstrategien gibt, die Ihrem Haus helfen können, Sie Geld zu verdienen? Rückseite im Februar erklärte ich Ihnen ungefähr ein von ihnen: die „2 in 5“ Richtlinie, die sagt, dass einmal Sie in Ihrem Haus für zwei aus den vorhergehenden fünf Jahren heraus gelebt haben, erhalten Sie Steuerfreijahre, wenn Sie es verkaufen. Für wenn Sie geheiratet werden und Sie archivieren eine gemeinsame Steuererklärung die ersten $500.000 des Gewinnes (der Unterschied zwischen, was Sie zahlten, das Eigentum zu kaufen und was Sie es verkauften), das Sie auf dem Verkauf sind steuerfrei bilden. Wenn Sie einzeln sind, erhalten Sie Steuerfreijahre auf den ersten $250.000 des Gewinnes. Sind hier mehr Ideen, Ihrem Haus zu helfen, Geld für Sie zu verdienen: - Teil Ihres Hauses heraus mieten. Wenn Sie heraus Teil Ihres Hauses mieten, haben Sie eine Geschäftschance für selbst gerade die selben verursacht, als ob Sie einen Geschäftsbetrieb aus ihm heraus hatten. Der Unterschied ist, dass dieses nicht ein Innenministerium ist. In diesem besonderen Fall haben Sie ein Mieteigentum, das über Zeitplan E. berichtet wird. Das bedeutet, dass Sie den pro-rata Teil der Haus-in Verbindung stehenden Unkosten gegen die Mieteinnahmen sowie die Abschreibung jetzt abziehen können. Und, wenn Sie Ihr Haus verkaufen (solange es Ihr Hauptwohnsitz ist), erhalten Sie noch den Nutzen des steuerfreien Gewinnausschlusses auf dem Teil Ihres Hauses, das für Geschäftszwecke benutzt wurde.
- Ein Innenministerium herstellen. Wenn Sie ein gesetzmäßiges Geschäft haben, dann geht das Einrichten eines Innenministeriums ein langer Weg zum Helfen Sie außer Geld, egal wie viel Sie bilden. Indem Sie den Prozentsatz Ihres Hauses, das Ihrem Innenministerium gewidmet wird (, 10% d.h., 15%, etc.) feststellen, haben Sie jetzt ein Verhältnis, zum sich herauf alle Arten Haus-in Verbindung stehende Unkosten, wie Hypothekenzinsen, Hitze, Licht, Energie, Abwasserkanal, etc. zu teilen und verteilen jene Unkosten zu Ihrem Geschäft. Dieses kommt in besonders handliches, wenn Sie ein hohes Einkommen haben, das Sie am Nehmen des vollen Hypothekenzinsenabzugs hindert, weil das Teil, das zu Ihrem Innenministerium verteilt wird, separat von Ihrem persönlichen Hypothekenzinsenabzug behandelt wird. Sie können einen Abschreibungabzug für den Prozentsatz Ihres Hauses auch nehmen, das Ihrem Innenministerium gewidmet wird, das Sie Hunderte oder sogar Tausenden auf Ihrem Steuerbescheid sparen kann.
Um den Innenministeriumabzug zu nehmen, müssen Sie einen Teil Ihres Hauses haben, das ausschließlich für Geschäftszweck benutzt wird. Sie können eine Ecke der Esszimmertabelle oder des Küchekostenzählers nicht benutzen. Sie muss ein Punkt sein, der nur für Geschäft benutzt wird. Und, sie muss ein Platz sein, in dem Sie regelmäßig irgendeine Art Geschäft leiten. - Heraus früh sich bewegen -- und noch außer. Das Leben ist ganz über Ungewissheit und ist hier ein Fall, in dem Kongreß wirklich diese Tatsache verstand. Als Kongreß die „2 in“ Richtlinie 5 verursachte, stellten sie auch ein Schlupfloch für Leute her, die vor dem 2-Jährigen Zeitraum umziehen mussten waren oben. Wenn Sie Ihr Haus unter bestimmten unvorhergesehenen Umständen verkaufen müssen, können Sie einen teilweisen Gewinnausschluß nehmen. Z.B. wenn Sie geheiratet werden und in Ihrem Haus für nur ein Jahr leben und für diese Ausnahme qualifizieren, sind Sie in der Lage, einen steuerfreien Gewinn von bis $250.000 zu haben. Das ist ein Jahr aus zwei heraus, oder halb, von den vollen $500.000 Ausschluss gewinnen.
Ist hier, was das IRS für qualifizierte „unvorhergesehene Umstände“ hält: - Tod
- Unfähigkeit
- Mehrfache Geburten von der gleichen Schwangerschaft
- In der Beschäftigung ändern
- In der Selbstständigkeit ändern
Einen guten Blick an den letzten zwei Punkten auf dieser Liste nehmen. Wenn Sie Ihr eigenes Geschäft haben, wissen Sie, dass die eine Konstante Änderung ist. Das bedeutet, dass, wenn Ihr Geschäft eine Änderung hat, Sie für die Ausnahme der unvorhergesehenen Umstände qualifizieren können. |
