Paralyse durch Analysis oder gutes, Praxis investierend? durch M. Anthony Carr
Wie wissen Sie, wenn Sie ziemlich viel auf einem Investitionseigentum erhalten? Ich habe mit vielen Leuten gesprochen, die dass wenn sie sind gedreht auf Mietzahlungen (Bedeutung, erhalten sie kleiner in der Miete als die Kosten ihrer Monatsunkosten), glauben, dann sind sie O.K., solange das Haus im Wert schätzt. Das klingt groß, bis das Haus nicht mehr schätzt -- oder setzt wirklich herab -- im Wert und jetzt hat der Investor nicht sogar einen Monatsbargeldumlauf, zum des Verlustes in der Kapitalwertsteigerung auszugleichen. Der schlaue Investor muss über einigen Finanzanforderungen schauen, festzustellen, wenn das Haus ein guter Kauf oder nicht ist. Ist es ein Barbestand-Fließen Reichtumerbauer oder ist es ein Bank-zeichnenc$armuthersteller. Im Verstand, Sie halten verdienen Geld im immobilien, wenn Sie es kaufen -- nicht notwendigerweise, wenn es verkauft hat. Kaufendes Tief und Verkaufs- Höhe ist noch die sprichwörtliche Richtlinie für die Schaffung des Reichtums in fast jedem Finanzrisiko. Wenn Sie das Haus für $150.000 und Verkauf für $250.000 kaufen können -- Sie haben Reichtum ziemlich leicht verursacht. Es gibt zwei grundlegende Möglichkeiten der Schaffung des Reichtums -- Aktivpostenwachstum und Bargeldumlauf. Ihre Analyse umfaßt das Schauen über beiden. Da Sie das Haus kaufen, ziehen Sie innen mit Stammaktie an der richtigen Stelle um? Wie viel? Wächst sie mehr in der Zukunft? Wenn ja wächst sie wegen der Schuldenreduzierung (von Ihrem Mieteeinkommen) oder nur von der Anerkennung, die Sie in Ihrem Markt empfangen? Wenn Sie nicht ausreichende Mietzahlungen empfangen, konnten Sie in einer Situation, dass sein Sie Ihre Stammaktie nur durch Anerkennung wachsen -- welches fein, aber ist, Sie haben keine Steuerung über diesem als Investor. Über der letzten Anerkennung der Häuser wie Ihre in Ihrem Bereich schauen. Sind sie aufwärts in den letzten Jahren umgezogen? Wenn sie auf einer Abwärtstendenz sind, sind was die ökonomischen Prognosen bis zu Jobwachstum, Wirtschaftswachstum und Hauptanerkennung im nächsten Jahr, 5 Jahre und 10 Jahre? (Mit einer lokalen Hochschule/einer Universität, lokaler Berechtigung der ökonomischen Entwicklung oder Handelskammer auf diesen innen überprüfen Prognosen). Die Anerkennungshilfen stellen Sie Ihren Barbestand auf Barbestandwachstum fest, das Ihnen hilft, festzustellen, wenn es ziemlich viel ist. Zum Beispiel uns lassen annehmen, dass Ihre Anschaffungskosten 10 Prozent auf dem oben genannten Kauf $150.000 waren. So sind Sie die Ausgabe, $15.000, zum in das Eigentum zu kommen. Wenn die Wachstumprojektion 2 Prozent pro Jahr in den folgenden 5 Jahren ist, dann sehen Sie eine Gesamtanerkennung in diesem Zeitraum von $15.612 -- das ist mehr als 100 Prozent Barbestand auf Barbestandanerkennung. Nicht Schlechtes. Zunächst rollen wir im Reichtumwachstum vom Bargeldumlauf. Bis zu Ihren Monatsunkosten werden betroffen, sind sicher, in allen Ihren Unkosten, nicht gerade Ihre Monatshypothekenzahlung zu rollen. Sie müssen Punkte wie Haupteigentümervereinigunggebühren beschäftigen; immobilienManagementprovisionen; Versicherung; Eigentumwartung (Klimaanlage, Teppich, Farbe, Klempnerarbeit, etc.); Steuern, etc. Während viele von diesen in bestimmten Fällen absetzbar sind, ist es nicht klug, ganzes Reichtumgebäude zu planen Ihr, das basiert auf, wievielen Steuerabzügen Sie für das ausgegebene Geld empfangen können. Zu einem bestimmten Zeitpunkt müssen Sie Reichtum durch tatsächliches Einkommens- oder Aktivpostenwachstum aufbauen und zahlen dann Steuern auf, was Sie errichtet haben. So auf Ihrer Hypothek von $135.000 ($150.000 abzüglich einer 10-Prozent-Anzahlung), könnte Ihre Zahlung ungefähr $1.100 pro den Monat (6.5 Prozent Zinsen auf eine 30-Jahreanmerkung mit $150 pro Monat in den Steuern und Versicherung in Anytown, USA annehmend laufen lassen). Ihr Bargeldumlauf hilft dann, Ihr Reichtumwachstum, abhängig von Ihrem Mietpreis im Bereich jedes Jahr festzustellen. Wenn Sie ihn für $1.400 pro Monat, zum Beispiel, dann, Sie heraus mieten können erfährt $3.600 pro JahrBargeldumlauf vor Unkosten. Wenn Ihre Unkosten (Managementprovision, Wartung und Verschieden) $200 pro Monat laufen lassen, dann ist Ihr Zahlungsmittelsalden aus laufenden Operationenzahlungsmittelsaldo aus laufenden operationen $1.200 pro Jahr. So auf Ihren Anschaffungskosten von $15.000 -- Sie bilden 8 Prozent auf Ihrem Geld vom Bargeldumlauf und ungefähr 20 Prozent auf Ihrem Geld über Kapitalwertsteigerung (ungefähr $3.000 pro Jahr mit einer Wachstumsrate von 2 Prozent pro Jahr, wie oben erwähnt). So ist Ihre Gesamtanerkennung auf Ihrer Barinvestition 28 Prozent pro Jahr, wenn Sie den Bargeldumlauf mit der Kapitalwertsteigerung kombinieren. Klingt groß, recht? Gut kann diese Apfelkarre mit einigen Sachen recht schnell umgedreht werden: Gerätezusammenbruch, Ofenwiedereinbau, freie Stelle, Sie-Name-es, etc. So ganzes Geld nicht auf einmal ausgeben Ihr und sicher sein, die Vorbehalte, genug zu haben, zum jener kurzfristigen Geschäftsrückgänge zu verwittern. Ist so es wert es? Selbstverständlich ist es. Der Schlüssel ist, Ihr Modell zu verursachen, zu verstehen wie viel Bargeldumlauf Sie wirklich benötigen, um es Arbeit und Stock mit dem Modell unabhängig davon, wieviele Dollarzeichen herzustellen in Ihren Augäpfeln blitzen. |
