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Führen des Hauseigentümervereinigung Taktstocks
durch Richard Thompson
Jedes Mal wenn ein eigentumswohnung verkauft, erhält ein Engel seine Flügel (Oops! Falsche Geschichte!). Jedes Mal wenn ein eigentumswohnung verkauft, übernimmt der neue Inhaber die Verpflichtungen, die vom ehemaligen eigentümer weitergeleitet werden oder durch das Hauseigentümervereinigung erfordert sind. Es gibt die Verpflichtungen, die Richtlinien zu befolgen, zahlt die Haupteigentümergebühren und sich für Hauseigentümervereinigung Service freiwillig zu erbieten. Aber hin und wieder, erhält jemand die helle Idee, dass neue Eigentümer eine spezielle Gebühr am Schließen als Beitrag zum Arbeitskapital oder den Vorbehalten zahlen sollten. Diese Idee appelliert gegenwärtigen Hauseigentümervereinigung Mitgliedern, weil sie vom Zahlen sie ausgenommen sind, wie einer Hotelsteuer, die auf Touristen untergeschoben wird. Sie scheint auch angemessen, da neue Mitglieder nicht zu den Vorbehalten beigetragen haben. Ein Neulingsbeitrag scheint, das Spielfeld zu ebnen. Es gibt einige tödliche Fehler mit diesen Grundprinzipien. Das Erfordern der neuen Mitglieder, eine spezielle Gebühr zu zahlen definiert die Haupteigentümergebührenverteilung neu. Das Neu definieren der Gebührenverteilung erfordert 100 Prozent der Zustimmung durch alle Mitglieder, nicht einfach ein Mehrheitsbeschluss. Und selbst wenn Sie 100 Prozent Vereinbarung erhalten konnten, es sei denn die Gebühr auf eine und alle zutrifft, gegenwärtig und, ist es weder angemessen noch zugelassen. Zweitens während neue Mitglieder nicht in Vorbehalte gezahlt haben, sind sie verdanken nicht das Geld zutreffend. Neue Mitglieder sind nicht für Vorbehalte verantwortlich, die in der Vergangenheit gesammelt worden sein sollten. Vorbehalte sollten durch die gezahlt werden, die den Nutzen empfangen. Vorbehaltgeld wird gewöhnlich jeden Monat beiseite gesetzt, zum für Reparatur oder Wiedereinbau der Aktiva wie Dächer, Farbe und Abstellgleis zu zahlen, während sie verschlechtern. Der Vorbehaltbeitrag sollte dem Wert eines Monats dieser Verschlechterung entsprechen. Das heißt, sollten gegenwärtige eigentümer für den Teil jener verschlechternden Aktiva zahlen, die sie gerade den Nutzen von erhielten. Neue Eigentümer haben keinen Nutzen empfangen, also nichts verdanken. Wenn es ein gegenwärtiges Defizit in den Vorbehalten gibt, ist es, weil letzte eigentümer nicht genug zahlten. Wenn Ihr Planungsrechnungs- oder Vorbehaltplan unzulänglich ist, ihn regeln und gegenwärtige eigentümer die Fracht zahlen lassen. Wenn Sie nicht einen Berufsvorbehalt AnalystTM angestellt haben, um eine Vorbehaltstudie durchzuführen, tun damit bald, wie möglich. Eine Vorbehalt-Studie ist ein unentbehrliches Planungswerkzeug, das jedes Hauseigentümervereinigung benötigt. Sie stellt einen Wartungs- und Finanzierungszeitplan für den Vorstand zur Verfügung, der ziemlich Kosten unter allen eigentümer nach dem Zeitgrundsatz teilt. Neue Inhaber sollten gebeten werden, den Baton aufzuheben, der vom abgehenden eigentümer geführt wird. Es gibt Verpflichtungen, die zu diesem Taktstock gehören, sicher zu sein, aber einer von ihnen zahlt nicht für die Hauseigentümervereinigung hinter Fehlern. Den Taktstock führen. Die Neulinge mit ihm nicht schlagen. |
