Pennsylvanias Westchester-Bereichs-Hauptverkäufe und Preise stark
durch Blanche Evans
Hauptverkäufe und Preise sind in den fünf Gemeinden, die Westchester bilden, ein Bereich der Chester-Grafschaft, Pennsylvania, sagen lokale Immobilienagenten stark. „Der Westchester-Bereich der Chester-Grafschaft besteht im Allgemeinen fünf Gemeinden: Ostbradford, OstGoshen, Westchester Boro, WestGoshen und Westtown,“ sagt Immobilienagenten Betty Fennelly. „Verkäufe in diesen fünf Gemeinden sind in dem letzten Jahr mit einer durchschnittlichen Verhandlung extrem stark gewesen, die bis jetzt an ungefähr 97 Prozent des ursprünglichen Preisforderungsjahres schließt. „Hundert fünfundsechzig Wohneigenschaften wurden im Westchester-Bereich innen seit dem Anfang des Jahres verzeichnet und zweiundneunzig Eigenschaften wurden,“ fortsetzt Fennelly verkauft. „Dieses ist etwas weg von den Zahlen, die wir gleichzeitig letztes Jahr sahen, dennoch verkaufen die Eigenschaften mehr eines Verkäufermarktes, als schneller ein bisschen verursachen wir am Ende des letzten Jahres sahen. Die Zahl Tagen auf dem Markt für diese Häuser hat, an einem Durchschnitt von 46-Tagen stabilisiert, letztes Jahr verglichen mit 48 Tagen im Dezember und einem Durchschnitt von 53 Tagen zu dieser gleichen Zeit. Der durchschnittliche Listenpreis für Häuser im Westchester-Bereich war $314.790, der das niedrigste ist, das, er seit Juni 2003 gewesen ist. Der durchschnittliche Verkaufspreis für Westchester-Bereichswohneigentum im Januar von $332.656 ist aus etwas vom letzten Monat, aber mit fast zweimal da vielen verkauften Häusern dieser Januar verglichen mit letztem Januar, denke ich, dass wir sind aus zu einem guten Anfang 2004.“ Sie fügt hinzu, „Mehrfamilienmaßeinheiten in Westchester hat gehalten beständig mit einem Durchschnitt von 52 Tagen auf dem Markt für 2003. Es gab 22 Eigenschaften, die verzeichnet wurden und 11 Maßeinheiten, die 2003 mit einem Preis der durchschnittlichen Verkäufe von $292.468 verkauft wurden. Hundert dreiundzwanzig Eigenschaften waren für Wohnmiete in Westchester während 2003 aufgeführt, aber nur 56 Eigenschaften wurden mit einem Durchschnitt von 61 Tagen auf dem Markt gemietet. Bis jetzt für 2004 haben wir 16 Eigenschaften gesehen, die für Miete mit 13 wirklich gemieteten Eigenschaften und einen Durchschnitt von 83 Tagen auf dem Markt verzeichnet werden. Der Mietpreis bis jetzt dieses Jahr ist gewesen zwischen $1315 und $2200.“ Sagt Immobilienagenten Steve Tanzola, „weg kommend eins der besten Jahre des Gehäusemarktes in der Geschichte 2003, die Haupterbauer der Nation erwarten, fast zu bleiben, während beschäftigtes nächstes Jahr als rock-solid Marktgrundlagen fortfahren, Nachfrage nach neuen Häusern und Wohnungen im Ganzen Land zu polstern.“ Er sagt, „Verkäufe der neuen Einfamilien- Häuser sollten eine Million Maßeinheiten noch einmal nächstes Jahr verdunkeln, NAHB voraussagt. Auf der Produktionsseite sollten Anfänge der Einfamilien- Maßeinheiten durch nur ungefähr 3.5 Prozent bis 1.45 Million Maßeinheiten zurücktreten. Im Mehrfamiliensektor fahren ein starker eigentumswohnungbestandteil und eine feste Produktion des föderativ subventionierten mit niedrigem Einkommen Mietgehäuses fort, wesentliche Unterstützung dem Markt zu gewähren, während besseres Jobwachstum hilft, hohe freie Stellen Marktzollsatz im Mietgehäuse zu bekämpfen. Infolgedessen projektiert NAHB eine bloße 1.5-Prozent-Abnahme in der Mehrfamilienproduktion zu 342.000 Maßeinheiten dieses Jahr, gefolgt von etwas weiterem Erweichen 2004 bis 327.000 Maßeinheiten.“ |
