„Vollkommener Saldo“ laicht „Jahr der Wohnung“ durch Broderick Perkins
Die hohen Kosten des Kaufens eines Hauses zwingen immer mehr Leute, Mietschutz zu suchen und die der Reihe nach fährt herauf die Kosten von Miete in einer schnell wachsenden Anzahl von Märkten. Die Verbraucher, welche die Miethauptalternative zum Kaufen betrachten, werden geraten, auf der schwindenen Zahl Mietkonzessionen schnell innen zu kassieren -- in Ihrem Markt noch vorhanden wenn überhaupt sein -- das beste Niveau der möglichen Annehmlichkeiten suchen und in einem langfristigen Mietvertrag verriegeln. Warum? Mieten haben die Ecke gedreht und dieses Jahr viel schneller steigen, als sie letztes Jahr taten. John brennt Gründer von Irvine, Ca-gegründetes RealEstateConsulting.com hat betitelt bereits „2006: Das Jahr der Wohnung“ weil Inlandspreise -- herauf 13 Prozent im letzten Jahr und 58 Prozent in der Vergangenheit fünf Jahre national -- haben sich über der Reichweite vieler Haushalte des mittleren Einkommens hinaus bewogen. Während dieser Zeit sind Wohnungseigentümer nicht imstande gewesen, Mieten, weil niedrige Hypothekenzinssätze nach Hause kaufen förderten, einschließlich zweites Ausgangs-Investitionskäufe aufzuwerfen; Entwickler kassierten innen auf niedrigen Finanzkosten, indem sie eigentumswohnung anstelle von den Wohnungen errichteten; und eigentumswohnungumwandlungen nahmen Wohnungen aus dem Markt heraus, die gesagten Brände. Novato, Ca-gegründetes RealFacts sagt, dass Daten des ersten Viertels die neue Nachfrage nach Miethäusern lassen immer mehr Märkte finden aufdecken, dass „vollkommener Saldo“ -- 94 bis 95-Prozent-Besitzergreifungszollsatz und -nachfrage, die einen 5 bis 6-Prozent-jährlichen Mietezunahmezollsatz erzeugen. „Der „Punkt des vollkommenen Saldos“ ist in den letzten Jahren in allen als einigen Märkten illusive gewesen. Jetzt ist er in den Los-Winkeln und (Kalifornien) in den binnenländisches Reich-statistischen Metropolitanbereichen gut eingerichtet (MSAs), hat im Las Vegas und im Phoenix MSAs während des letzten Jahres vereinigt und hat nach das Seattle, WA verbreitet; Reno/Funken, Nanovolt; Oxnard/Ventura, CA und Kaliforniens San- Francisco Baybereich MSAs im ersten Viertel von 2006,“ sagten Caroline S Latham CEO RealFacts Latham sagt Fresno und Albuquerque, mit jährlichen Mietezunahmen der Höhe 3 Prozent Strecke und Besitzergreifungen gerade kurz von 95 Prozent sind nicht weites hinteres. RealFacts überwacht ca. 11.300 Appartementkomplexe von 100 Maßeinheiten oder von mehr, in einer Schwade von 15 Zuständen, die groß zu westlich von dem Fluss Mississipi, aber auch Florida und Indiana konzentriert werden. Mieten für die Datenbank erhöhten 3.6 Prozent jährlich bis durchschnittlichen $926, während Besitzergreifung 1.4 Prozent jährlich auf 93.6 Prozent erhöhte und zeigten offensichtliche Bewegung in Richtung zu diesem „vollkommenen Saldo.“ an Das erste Viertel war das fünfte nachfolgende Viertel, das der Zollsatz der jährlichen Mietezunahmen gewachsen ist. Jedes Haupt-MSA zeigte eine jährliche Mietezunahme, ausgenommen Tucson, AZ und Colorado Springs, Co, entsprechend RealFacts. Unterdessen Parke M. Mitherausgeber des nationalen immobilien-Investors waren älterer ambulanter Händler, Reports der gleiche Kräuselungeffekt, der durch den Haus-fürverkauf Markt im Süden sich bewegt, verweilende Zunahmen der Inlandspreise werden vorgesehen, um eine ähnliche Mietmarkttendenz auszul5osen. „Es scheint, dass Nachrichten der deflating immobilienluftblase nicht erreicht haben und Preise der single-family Häuser fortfahren, mit Zollsätzen zu steigen, die heraus den nationalen Durchschnitt schreiten,“ der berichtete ambulante Händler. Merrill- Lynchanalytiker Steve Sakwa erklärte ambulantem Händler, dass 19 der 48 Märkte Merrill Schienen, die starke Inlandspreise im vierten Quartal sahen, im Süden einschließlich Tampa und Orlando waren, Florida; Houston, TX; Nashville, TN und Raleigh, NC. In der Tat deckt neue Forschung ein amerikanisches wanderndes Muster der Käufer von Eigenheimen auf, die groß zum Süden fliehen und andere Bereiche, wo Inlandspreise preiswerter sind. Jenes links hinter, wem nicht sich leisten kann, Miete häufig zu kaufen, um ein Dach über ihren Köpfen zu halten. |
