Planungs-und Zoning-Elende - Teil II - 8/17/2005 - Rechtsanwalts-Rechtsanwalt-zugelassenes Baubestimmung-In Zonen aufteilen

Planungs-und Zoning-Elende: Teil II
durch Diane Benson Harrington

Um Sie sicherzustellen zu wissen was Sie erhalten, diese Aspekte von Ihrem nachforschen Eigentum-zu-ist an Ihrer Stadt- und/oder Grafschaft Planungs- und Zoningabteilung.

 

• Wie wird der Bereich in Zonen aufgeteilt? Er kann scheinen, nur Wohn zu sein, aber er könnte sein Misch-verwendet -- Bedeutung, dass Büros oder Speicher im gleichen Bereich errichtet werden können oder dass Gruppenhäuser sowie Einfamilien- Häuser erlaubt werden. Wenn Sie eine Mamma mit kleinen Kindern sind, dann konnten Sie nicht auf Haben eines Gruppenhauses für die Wiederherstellung der sexuellen Fleischfresser hinunter die Straße scharf sein. (Jedoch, können viele Gruppenhäuser in den Wohnnachbarschaften glücklich koexistieren, also nicht automatisch streichen ein Haus durch, bis Sie wissen, welche Bevölkerung alle nahe gelegenen Gruppenhäuser. dienen)

  Die Weise die Straße oder die Nachbarschaft ist in Zonen aufgeteilte auch Angelegenheiten, wenn Sie von Ihrem Haus ausarbeiten möchten. Viele lokalen Befehle verbieten Haus-gegründete Geschäfte, die Kundenparken oder häufige Über Nachtpaket Anlieferungen erfordern, etc. Und während Ihnen erlaubt werden können, Gesetz zu üben oder Haar in Ihrem Haus zu schneiden, können Ihnen nicht erlaubt werden, einen Bed-and-breakfast laufen zu lassen -- oder umgekehrt. Jeder lokale Code ist unterschiedlich, also zahlt er, die Richtlinien herauszufinden, bevor Sie das Haus kaufen.

   

• Fragen, ob in Zonen aufteilende Änderungen wahrscheinlich sind. Es ist nicht nur wichtig, Ihren gegenwärtigen Zoning zu kennen -- Sie möchten auch wissen, was zukünftig Pläne Ihrer lokalen Planungs- und Zoningbeamten ist. „Der umfassende Plan“ einer Stadt ist ein Plan für die Stadt. Wenn umfassender Plan Ihrer Stadt nicht in 20 Jahren oder so überarbeitet worden ist, können Sie Beamte erwarten, jeden Bereich der Stadt bald neu zu bewerten. Der Aufwertung Mitteländerung häufig. Damit wundervolle Enklave der Einfamilien- abgetrennten, hochwertigen Häuser, die Sie akzeptierten, sich finden kann in den nächsten Jahren eingefaßt durch erschwingliches Wohnungsgehäuse, wie, Beamte planend, versuchen, „Dichten“ der Nachbarschaften zu mischen. Zu zu vermeiden setzte Ausbreitung, Beamte kann rezone sich entscheiden Werbung etwas Bereiche, um dringend benötigte Speicher näeher an Ihrer Nachbarschaft einzuführen fort, also müssen Sie nicht als weit fahren. Das kann groß sein -- solange dieser neue Supermarkt oder Mall nicht in Ihrem Hinterhof ist.

  Vor einigen Jahren, als ich in Südflorida war, war meine Nachbarschaft ein Teil der Stadt, die regentrified ist. Das war für Vermögenswerte groß, und das schwebende „Stadtzentrum“ plante hinunter die Straße, die versprochen wurde, um etwas wundervolle speisende und kaufenerfahrungen innerhalb des gehenden Abstandes zur Verfügung zu stellen. Aber andererseits sprach die Stadt über das Setzen eines neuen Messegelaendes auf Seite meiner Nachbarschaft des vorgeschlagenen Stadtzentrums. Waren nicht nur meine Nachbarn und ich betraf über durch eine sehr große Struktur eingefaßt werden anstelle von den kleinen Geschäften, wir auch wurde betroffen über Verkehr. Und aus triftigem Grund: In einem der Pläne für das Messegelaende, hatte die Stadt einige Sackstraßen in unserer Nachbarschaft erschlossen, um großen Lieferwagenzugang zur Rückseite des Messegelaendes zu erlauben. Die Straßen in unserer historischen Nachbarschaft waren nicht weit genug für grosse LKWas, und wir hatten bereits ein Problem mit LKWas using unsere Nachbarschaft als Abkürzung gehabt. Glücklich arbeitete die Nachbarschaft zusammen mit der Stadt, um mit einem wechselnden Plan aufzukommen. Aber, wenn wir nicht beachtet hatten, was geplant wurde, konnten wir unsere Kinder in den Straßen gehabt haben, die Kugel spielen und jedes wenige Protokoll für LKWas halb führen verschieben müssen.

   

• Nach Transportplanung fragen. Selbst wenn Ihre Nachbarschaft vom Nichtwohneingriff sicher aussieht, zahlt sie, zu beachten, was in umgebenden Nachbarschaften geschehen wird. Pläne für einen Mall ein Meile von Ihrem Haus können bedeuten, dass Ihre ruhige Wohnstraße bald zu eine größere, breitere, beschäftigtere „Kollektor“ Straße gemacht wird, um zu helfen, Verkehrsstrom in diesen Mall beizulegen.

   

• Wie viel des Eigentums ist wirklich Ihr? Herausfinden, wo Ihre vordere Eigentumlinie wirklich ist. Der Stadtbezirk kann einen sehr großen Klumpen des Landes wirklich besitzen, das Sie, war Gedanke Ihr. Wenn Ihre Straße für die Verbreiterung oder die Verbesserungen hinunter die Straße geklopft wird, kann Ihr Eigentum leiden, während die Stadt das sagen wir 15 Fuß Ihres vorderen Rasens nimmt, der wirklich ihnen gehört. Nicht nur werden dieser Affekt, wie beschäftigt die Straße ist, aber sie kann das Aussehen der Frontseite Ihres Hauses beeinflussen, während die Stadt die Vorfahrt benutzt, um die Straße zu vergrößern (die Größe Ihres Yard so, verringernd) und Kandaren und Gossen und Bürgersteige zu addieren. Sie kann Wert Ihr Ausgangs unten gehen schließlich lassen und ihn viel härter bilden, damit Sie zukünftig verkaufen.

   

• Über Ihren Immobilienagenten hinausgehen. Die meisten Immobilienagenten lassen es ihr Geschäft wissen, welche Zukunftspläne für diese pristine Ansicht hinter Ihr neues Haus sind. Aber manchmal gleiten Sachen durch die Sprünge. Es ist am besten, Ihr eigenes legwork zu tun und aufnimmt mit lokalen Planungs- und Zoningbeamten kontakt, um zu überprüfen, ob der unbeeinträchtigte natürliche Bereich immer so bleibt. Es sei denn es in einer schützenden Erhaltungserleichterung ist, ist geflochten worden und eingeweiht als geöffneter Raum (durch die Stadt oder eine Haupteigentümervereinigung, die das Eigentum besitzt), können gute Absichten zukünftig ändern.

   

• Die Nachbarschaft nachforschen. Die Volksschule kann gerade fünf Blöcke weg sein -- aber, wenn Ihr Kind eine verkehrsreiche Straße ohne Verkehrspolizei kreuzen muss oder wenn die Straßen nicht Bürgersteige haben, dann Sie Ihr Kind nicht wünschen zur Schule schliesslich kann gehen. Wenn Sie immer von der Art der Nachbarschaft geträumt haben, in der Sie gehen Ihr Hund auf den Bürgersteigen in den Abenden und Ihre Nachbarn treffen können, sind sicher, dass möglich ist. Wenn das Haus einen dicier Bereich der Stadt einfaßt, können Sie sichere Außenseite nicht nach Dunkelheit dich fühlen. Oder wenn alle Ihre Nachbarn ihre Abende auf ihren rückseitigen Patios anstelle von den vorderen Portalen verbringen, gibt es niemand, damit Sie sich treffen, wenn Sie gehen zu gehen. Zuletzt wenn die Nachbarschaft keine Bürgersteige hat, wünschen Sie garantieren, dass die Straßen nicht so verkehrsreich sind, dass Sie und Ihr Hund in der Gefahr von den Autos während Ihres Wegs sind. Auch er verletzt nicht, um mit dem lokalen polizeilich überwachenden Büro der Polizeidienststelle oder der Gemeinschaft innen zu überprüfen, zum nach Verbrechensraten (und typischen Verbrechen) in der Nachbarschaft zu fragen. Die Polizei häufig bietet Vorschläge auf dem Schutz Ihres Hauses, auch an.

   

• Was wissen zu erwarten. Ist wundervolles das, geräumiges Haus auf einer angemessenen Spitze des Landes -- Teil von, was verwendete, um Ackerland zu sein? Dann herausfinden, wem Ihre Nachbarn sind. Wenn es noch einen Schweinlandwirtschaftlichen betrieb auf der anderen Seite von Ihren „rückseitigen 40 gibt,“ ist der Geruch wahrscheinlich waft in Richtung zu Ihrem Haus, wenn der Wind die rechte Weise durchbrennt. Als ich in Südflorida wohnte, wenn Ihr Haus im falschen Platz war, litten Sie unter dem Geruch und dem Ruß des brennenden Zuckerrohrs für einige Wochen jedes Jahr. Werden Leuten in Ihrer Nachbarschaft erlaubt, Blätter und anderen Yardabfall auf ihrem Eigentum zu brennen? Wenn ja und wenn Sie die Atmungs- oder Allergieprobleme haben, können Sie ein anderes Haus wählen wünschen -- oder mindestens zuerst feststellen, ob Ihre sofortigen Nachbarn wirklich brennen.

   

• Was über Parken? Nicht alle Häuser haben Garagen. Selbst wenn sie tun, können Sie mehr als die durchschnittliche Zahl Autos haben, oder Sie können viele Besucher erhalten. Wenn Ihre Nachbarschaft nicht on-street Parken erlaubt, finden sich Sie in einer Bindung. Erlernen, welche Parkenbeschränkungen in Ihrem Bereich existieren.

   

• Nie annehmen. Ob Sie auf zählen, Erlaubnis speziell-verwenden, Ihnen zu erlauben, ein Hauptgeschäft oder die Planung laufen zu lassen, diesen swampy Bereich hinter Ihrem neuen Haus auszufüllen, oder beabsichtigend, zwei sehr große Eichen zu verringern, um Tageslicht in den Dreijahreszeit Raum sich waschen zu lassen, nie auf der punktierten Linie unterzeichnen, bis Sie Ihre Fähigkeit sichergestellt haben, vorwärts sich zu verschieben auf, was zu Ihnen wichtig ist. Was tun Sie, wenn Sie bereits das Haus gekauft haben und die Abweichung nicht durch kommt? Oder wenn Sie entdecken, dass der „Sumpf“ ein geschütztes Feuchtgebiet ist, das Ihnen nicht sich zu berühren erlaubt werden? Oder die Stadt oder das Hauseigentümervereinigung sagt Ihnen das Entfernen der gesunden Bäume unter? Am allerwenigsten sicherstellen, dass Ihrem Vertrag zu kaufen vereinbart, dass der Verkauf nach positiven Antworten/Resultaten zu fraglichem allem abhängig ist.

   

• Beschäftigen Haupteigentümer Vereinigungen (HOAs). Stadtbezirke sind nicht immer die einzigen Körperschaften, die Beschränkungen auf Ihr Eigentum setzen können. HOAs regulieren häufig alles von den Außenfarbenfarben zur Art des Briefkastens, den Sie müssen erlaubt werden, ob Sie ein Schwingen haben können, das in den Hinterhof eingestellt wird. Architekturberichtausschüsse können Sie fordern, teurere Materialien auf Ihrem Haus zu benutzen -- Maurerarbeit anstelle vom Vinyl oder vom Holz auf der Frontseite Ihres Hauses sagen. Hauseigentümervereinigung Richtlinien sind nicht notwendigerweise schlecht. Sie müssen nur wissen -- und mit sich wohlfühlen -- in was Sie kommen.

  Häuser in einem Hauseigentümervereinigung sind auch wahrscheinlicher, Parkenbeschränkungen zu haben -- ob, on-street Parken verbietend oder erklärend, dass LKWas und Packwagen oder Träger mit Handelsschreiben möglicherweise nicht in Ihrer Fahrstraße geparkt werden können. Wenn Sie Ihren Aufnahmen-LKW lieben, können Sie aus Glück heraus sein. Jedoch viel bieten HOAs auch Sammelparkplätze in einem out-of-the-way Punkt für Parteigäste oder Ihre entspannenden Träger- oder Extraautos an.

  Bewohner von HOAs müssen jährliche Gebühren normalerweise zahlen. Herausfinden, wie viel sie sind (sie können mehr als $100/month Ihren Monatshauptkosten häufig hinzufügen) -- für und wichtiger, was sie zahlen. In einigen Nachbarschaften besitzt das Hauseigentümervereinigung alles, einschließlich Straßen, Bürgersteige und Parks. Das bedeutet, dass Ihre Gebühren benutzt werden werden, um zu helfen, diese Infrastruktur beizubehalten. Sie wünschen nachforschen, wie Lösungsmittel Ihr Hauseigentümervereinigung ist und wie gut sie planen. Wenn sie ein gesundes wertsteigernde Maßnahmen nicht erklären lassen, finden sich Sie wahrscheinlich hart getroffen mit grossen Einschätzungen hinunter die Straße, um für ein neues Dach auf den Klubhaus- oder Straßenreparaturen zu zahlen.

Ein gut informierter Kunde ist ein glücklicher Kunde. Während, diese Heimarbeit zu tun Zeit raubend und ärgerlich sein kann, sich erinnern: Sie f imsind Begrif, ein der größten Käufe Ihrer Lebenszeit zu bilden. Es ist besser, sicher zu sein, dass Sie erhalten, was Sie wünschen -- und die dort sind keine Überraschungen, die Sie um die Schlaufe warten.