Potomac, Maryland, Immobilienagenten berichten über geringfügiges Zögern im Gehäuse-Markt
Potomac, Maryland, Immobilienagenten sagen, dass sie keine Zeichen einer immobilienluftblase sehen und dass Verkäufe fortfahren, stark zu sein, trotz eines geringfügigen Grads an Zögern von den Kunden. „Leute außerhalb des immobilienunterhaltes, der über einen Luftblasenstoß spricht,“ sagen Immobilienagenten Michael Zuo. „Gut, sehe ich kein Zeichen von dem in Potomac. Die anhaltenden Nachfragen nach der Unterbringung im Bereich, unabhängig davon Inlandspreis, haben mehrfache Verträge und Preiseskalationen produziert. Kunden fahren fort, die Schätzungsmöglichkeiten gegenüberzustellen, die vom Vertragsinhalt widersprochen werden und/oder geschlagen sind, um Bestätigung zu erreichen. Der Markt ist Übersetzung während einer starken Sommerperiode mit allen Anzeigen, die der Markt des Verkäufers fortsetzt.“ Sagt Junge Immobilienagenteric-D., „trotz der Betrachtung einer Gehäuseluftblase, die in den verschiedenen lokalen und nationalen Mittelanschlüssen, das Washington, der DC-Markt berichtet wird, der im Mai fortgesetzt wird, um stark zu sein und erreicht die am höchsten kombinierte Monatsverkaufsgesamtmenge in der Geschichte Fünfzehnjahr dieses Reports. Geführt bis zum einem Rekordmonat auf der eigentumswohnung-/genossenschaftseite, waren Verkäufe der single-family Häuser, eigentumswohnung und genossenschaftes herauf 11 Prozent von einem April und up 6 Prozent von einem Mai von 2004 (der vorhergehende Rekordmonat). Durch Mai haben Rekordcondo/co-op Verkäufe Verluste in der unteren Stufe der Einfamilien- Seite kompensiert, um kombinierte Verkäufe letztes Jahr aufzuladen 4 Prozent vor dem gleichen Punkt. Kombinierte Verkäufe sind auch herauf 12 Prozent von 2003 und 18 Prozent von 2002. Der Warenbestand der Häuser und der Maßeinheiten ist am Höhepunkt des Jahres, aber der kombinierte wirkungsvolle Warenbestand (der Warenbestand geteilt durch die Zahl neuen Verträgen) ist extrem - niedrigen 1.1 Monate. Durch Vergleich ist die nationale Abbildung ungefähr 4 Monate.“ Er fährt, „, während die Rekordmonatsverkaufsgesamtmengen Aufmerksamkeit auf den condo/co-op Markt richten können fort, Durchschnittspreisgewinne ist wirklich höher auf der Einfamilien- Seite (17 Prozent gegen 15 Prozent) und zeigt die Stärke des DC-Wohnungsmarkts allgemein.“ Von Verkäufe der Einfamilien- Häuser, die über gefestsetzt wurden $300.000, setzten ihr starkes Wachstum 2005 mit neuen Verträgen im Mai herauf 20 Prozent einem Jahr vor und herauf fast 23 Prozent fort, die mit den ersten fünf Monaten von 2004 verglichen wurden. Einerseits fuhren Verkäufe der Häuser unter $300.000 fort, scharf zu fallen -- hinunter 58 Prozent für den Monat und 51 Prozent für year-to-date. Der Nettoertrag ist, dass Verkäufe im Mai aller Einfamilien- Häuser jedes der letzten vier Jahre durch Seitenränder von 1 Prozent bis 8 Prozent schleppen, während year-to-date Verkäufe jedes der letzten fünf Jahre durch Seitenränder von 1 Prozent bis 7 Prozent schleppen. Die Hauptursache dieser Mischabbildung ist vorhandener Warenbestand. Als Häuser über $300.000 profitierten von einem 13-Prozent-Wachstum in den neuen Auflistungen, die mit Mai von 2004 und einem aktiven verglichen wurden totalwarenbestand, der auch 13 Prozent ist höher, einem Jahr vor. Andererseits für Häuser unter $300.000, sind neue Auflistungen hinunter 50 Prozent für den Monat und 40 Prozent für year-to-date. Vor diese verbilligten Häuser noch bilden 21 Prozent der Gesamtverkaufsabbildung, aber nur 12 Monaten setzten sie 40 Prozent des Washington-Marktes fest. „ „Einige Häuser beginnen, auf dem Markt sogar in Potomac etwas länger zu sitzen,“ beobachtet Immobilienagenten Yvette Chisholm. „Gesamt, glaubt Montgomery-Grafschaft, dass der Markt zögern. Kurzfristige Zinssätze sind gestiegen, aber langfristige Zollsätze sind sehr niedrig und der tankt den Markt. Mit den untergeordneten des Warenbestands vorhanden, gibt es viel Konkurrenz in renommiertem Potomac, Maryland. Die gut-veranschlagten Häuser in großem Zustand verkaufen lebhaft und die guten Häuser verkaufen schnell. Die durchschnittlichen Tage auf Markt ist noch ungefähr 20 Prozent kleiner als der Durchschnitt von den ganzen Montgomery-Grafschaft.“ |
