Stammaktie, Bau konservieren während der Zukunft Using einen 1031 Steuer-Austausch durch NEDA Dabestani-Ryba
Denken an den Handel oben auf einem Investitionserholungsorteigentum? Wenn ja Blick in 1031 Steuer-Austäusche (basiert auf IRS-Code-Abschnitt 1031), die Steuerzahlern erlauben, Steuern auf Kapitalgewinnen aufzuschieben, resultierend aus der Veräußerung von Beteiligungen immobilien, häufig eine beträchtliche Summe, da kombinierte Bundes- und Zustandsteuern wie 38 Prozent so hoch laufen können.
Mit einem Austausch sind eigentümer in der Lage, Stammaktie zu konservieren, beim das Eigentum noch verkaufen. Das zugrunde liegende Konzept ist, dass ein Austausch des wie-freundlichen Eigentums für wie-freundliches Eigentum nicht Fonds erzeugt, die besteuert werden können, da die Profite direkt in das neue oder Wiedereinbaueigentum einsteigen. Um dieses zu vollenden, stellen Verkäufer einen qualifizierten Vermittler 1031 (QI) um den Verkauf als Austausch zu dokumentieren an und die Fonds vom Verkauf zu empfangen. Der QI liefert dann die Fonds direkt an das closing agent für das Wiedereinbaueigentum, das das Eigentum zum Steuerzahler urkundlich überträgt.
Zentrale zu einem Austausch 1031 ist die Deutung des wie-freundlichen Eigentums. Während die allgemeine Annahme ist, dass wie-freundlich Land für Land oder ein eigentumswohnung für ein eigentumswohnungswapgeschäft andeutet, ist die Deutung wie der Art wirklich weniger wörtlich. Eher definiert sie wie Art als Bedeutung, die der Wiedereinbau und das ursprüngliche Eigentum als Investition verwendet werden müssen. So Land, eigentumswohnung, single-family Häuser und Motels können alle gegen gegenseitig ausgetauscht werden, solange sie im Austauscher \ 'im s-Geschäft benutzt werden oder als Investition gehalten. Die Menge der Schuld gehalten worden auf dem Wiedereinbaueigentum muss die selbe wie die Menge der Schuld auf der Vorlage sein.
1031 Austäusche sind komplizierte Mechanismen und mögen alle IRS-Anforderungen sehr spezifisch. Z.B. haben Austauscher 45 Tage vom Schließen, zum von Eigenschaften zu kennzeichnen, die sie beabsichtigen zu kaufen und 180 Tage, zum des Kaufs abzuschließen. Kauf- und Kaufverträge müssen die Wortwahl umfassen, welche die Absicht anzeigt, um einen Austausch 1031 zu beeinflussen.
Der 45 Tageszeitrahmen verwendete, um für Verkäufer lästig zu sein. Jetzt können sie einen Rückaustausch w5ahlen, in dem ein zusätzliches aus dritter Quelle genannt „den Austauschbeilegungs-Titelhalter“ (ESSEN) Titel zum Wiedereinbaueigentum erwirbt, bis das ursprüngliche Eigentum verkauft. Rückseiten-Austäusche verschieben 45 - und 180 Tageszeitrahmen auf die verkaufenseite der Verhandlung. Mit einem Verbesserungs-Austausch der auch ESSEN verwendet, um das Wiedereinbaueigentum zu halten, können Verkäufer Investitionseigenschaften vom Boden aufbauen oder vorhandene Eigenschaften verbessern. Die Verbesserungen müssen während während des 180 Tageszeitraums aufgebaut werden und gezahlt werden.
Wenn Sie an einem Austausch 1031 interessiert sind, ist der erste Schritt, Ihre Steuerberater sowie einen Rechtsanwalt oder ein CPA zu konsultieren, das mit 1031 Austäuschen kenntnisreich ist. Überprüfen, ob Ihr immobilienfachmann Sie Plan kennt, um einen Austausch zu leiten und sicher zu sein, dass er oder sie nicht nur mit dem Prozess aber auch mit spezifischen Unterlagen- und Zeitrahmen vertraut sind, der durch das IRS unterstellt wird.
Dieser Artikel soll Leser informieren, aber setzt keine Finanz- oder Rechtsberatung fest.
NEDA Dabestani-Ryba ist ein genehmigter Immobilienagent in Maryland. Sie ist ein Mitglied von Circle des Präsident der Spitzenimmobilien-Fachleute. Sie kann an (800) 536-3806 oder zu besichtigen ihrer Web site zu mehr Information erreicht werden: http://neda.dabestani.pcragent.com/ Firmennamen: Vernünftige Carruthers IMMOBILIENAGENTEN
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Autor: NEDA Dabestani-Ryba
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