Preise sind in Kanadas schwankendem Markt himmelhoch durch Jim Adair
Während Ostkanadas immobilienmarkt weg abkühlen kann, sind die dröhnenden westlichen Provinzen mehr als, ihn ausgleichend. Die Kanadier-immobilien-Verbindung (CREA) berichtet, dass Hauspreise oben 12.9 Prozent waren, die im April mit letztes Jahr verglichen. Das durchschnittliche Haus verkaufte in Kanada durch das MLS System kostete $280.740 im April. Nach Preiserhöhung durch 10.2 Prozent 2005, voraussagt Kreatin eine weitere 6.1-Prozent-Zunahme dieses Jahr und eine andere 4.7-Prozent-Wanderung 2007. Sagt Kanada-Hypothek und Housing Corp (CMHC), Preise dass 11.2 dieses Jahr hinaufgehen, ihr stärkstes Wachstum in 17 Jahren unterdessen notierend. Es sagt, dass ausgeglichenere Bedingungen nächstes Jahr Preise zu einer Zunahme von 4.8 Prozenten verlangsamen. RBC Volkswirtschaft, die einen Gehäuse-Erschwinglichkeits-Index seit 1985 kompiliert, sagt, Zinssätze und höhere Preise steigend bedeutet, dass die Kosten des Eigenheimbesitzes an einem schnelleren Schritt als Einkommen für die letzten zwei Viertel stiegen. Britisch-Columbia ist die wenige erschwingliche Provinz. Die Eigenheimbesitzkosten eines abgetrennten Bungalows in Vancouver waren 64.4 Prozent, also bedeutet es, dass Hypothekenzahlungen, Gebrauchskosten und Vermögenssteuern 64.4 Prozent Monatseinkommen eines typischen Haushalts vorsteueraufnehmen. In Toronto war der Index 41.7 Prozent; in Montreal 34.9 Prozent; und in Calgary, 32.7 Prozente. CMHC veröffentlichte vor kurzem eine Studie, die durchschnittliche Daten des stündlichen Einkommens für verschiedene Mitten über Kanada verwendete, und berechnete die Zahl Stunden, die eine Person bearbeiten müssen, um die Hypothekenzahlung auf einem durchschnittlichen Haus zu 30 Prozent Monatseinkommen zu senken. Der 30-Prozent-Festpunkt empfohlen im Allgemeinen, um festzustellen, wenn Sie leisten können, ein Haus zu kaufen, aber die CMHC Studie eingeschlossenen nur Hypothekenzahlungen und die nicht Dienstprogramme oder die Steuern. Er fand den zu eigenem ein Haus in Vancouver, mit Hypothekenzahlungen bei 30 Prozent Einkommen, jemand müssen 331 Stunden ein Monat bearbeiten. Es gibt nur 162.5 Stunden in einem typischen Arbeitsmonat, sagt CMHC vorhanden. Toronto erforderte 257 Stunden, Calgary 186, Montreal 168, Str. John 125 und Saguenay, Que. 82. Die gleiche Studie geleitet, um zu sehen, wieviele Arbeitsstunden angefordert, um Miete zu zahlen. Toronto war das die meisten, bei 157 Stunden, gefolgt von Vancouver bei 153 und von Halifax bei 129. In der Donner-Bucht angefordert Ontario., wenige Stunden zu eigenem ein Haus (97) als zur Miete 7 (108). So mit dem Preissteigen und -erschwinglichkeit verschlechternd, wie ist es Verkäufe dieses Gehäuses aufstellt einen neuen beispiellosen Rekord dieses Jahr, entsprechend Kreatin-Prognosen? Obwohl die Bank von Kanada Zinssätze siebenmal seit letztem September erhöht, sind HypothekenZinssätze noch nahe historisch niedrigen Niveaus. Wirtschaftswissenschaftler David Tulk an der TD-Volkswirtschaft sagt, dass, obgleich variable-rate Hypotheken durch den Kreditzins für erstklassige Kunden ausgewirkt, Festzinshypotheken genauer zum Wertpapiermarkt gebunden, und sie erhöht nicht soviel wie die Bank des Kanada-Zollsatzes. Er sagt, dass es das Niveau des Zollsatzes, der noch niedrig ist, eher als neue Änderungen ist, das den immobilienmarkt auswirkt, der am meisten ist. Die meisten Wirtschaftswissenschaftler glauben, dass der Zollsatz der Zentralbank wieder nicht für einige Monate steigt. Persönliches Einkommen in Kanada, das ständig während des letzten Jahres verstärkt, sagt CMHC. Die Arbeitslosenquote einstellte ein 32 Jahr niedrig im März ig und ein Rekordanteil der Kanadier eingesetzt zt, sagen das Bundesgehäuseagentur. Das verursacht hohe Niveaus des Vertrauens der Verbraucher und der starken Nachfrage nach Gehäuse. Immigration in das Land eingestellt auch ch, um den Zielbereich für neue permanent Ansässiger dieses Jahr zu übersteigen und 2007, sagt CMHC. Eben angekommene Immigranten vereinbaren im Allgemeinen in Mietgehäuse zuerst, und dann bewegen viele auf Eigenheimbesitz. Mehr Kanadier umziehen auch in weniger teures Gehäuse r, während die Hochkonjunktur in den auf mehreren Einheitengebäuden fortfährt. „Der Wohnungs-/eigentumswohnungmarkt zeugt besonders das explosive Wachstum, nachdem ererklärt letztes Jahr völlig zwei drittel der Mehrfamilienanfänge,“ ererklärt, sagt Adrienne Waren der Scotiabank Gruppe. „Die Zahl Wohnungsanfängen in Kanada erhöht an einer 15-Prozent-durchschnittlichen Jahresrate seit 1998 -- dreimal das Wachstum das auf Lager der einzeln-abgetrennten Häuser, der halben freistehend Häuser oder der Stadtwohnungen. Nicht da die frühen 70er-Jahre haben uns gesehen solch einer ausgedehnter Hochkonjunktur im Wohnungsaufbau.“ Waren sagt, dass „für viele jungen erwägenden Renters Eigenheimbesitz, eigentumswohnung und andere auf mehreren Einheitenentwicklungen einen erschwinglichen Eingang darstellen, und möglicherweise die einzige entwicklungsfähige Wahl.“ |
