Primärschritte für ein Hauseigentümervereinigung
durch Richard Thompson
Am Anfang war das Land ungültig ermangelnd und Entwicklung. Und der Entwickler sagte, „ich fülle das Land mit vielen Wohnungen und sie genannt eigentumswohnung und geplante Gemeinschaften. Ich bevölkere die Wohnungen mit zahlreichen Haupteigentümer und ich ernte großen Profit von so tun. Wenn meine Arbeit komplett ist, regeln sie in einer achtbaren und geraden Weise. Und es ist gut.“ Mit gegenwärtigen Lebensstilen ist es frei, dass Haupteigentümervereinigungen ein immer anwesendes und ständig wachsendes Segment des Gehäusemarktes sind. Während die Zielsetzung der Haupteigentümervereinigungentwickler, Projekte mit glücklichen eigentümer zu füllen ist, geschieht diese nicht immer. Der Primärgrund ist nicht immer die Qualität des Aufbaus, aber die Qualität des regelnsystems der Haupteigentümervereinigung. Regierungsgewalt unter dem Besten von Umständen ist kompliziert und umso mehr gebildet, wenn sie die Nachbarn mit.einbezieht, die Nachbarn regeln. Wenn der Entwickler wenig Aufmerksamkeit auf die Details des regelnsystems lenkt, das in den Hauseigentümervereinigung regelndokumenten beschrieben, erntet das Transitioning zu einem Vorstand von Haupteigentümer häufig die unglücklichen oder frustrated Leute, die einem Finanzstück nach des Entwicklers suchen. Glücklicherweise gibt es eine bessere Weise. Haupteigentümervereinigungentwicklungen durchlaufen drei Phasen drei: die Zwischenphase, die Übergangsphase und die laufende Regierungsgewaltphase. Das kritischste gegenüber diesen ist die Zwischenphase, da es den Ton während der Zukunft angibt. Die Zwischenphase umfaßt die Zeit, als eigentümer eine Entwicklung während noch unter Steuerung des Entwicklers besetzen. Es gibt einen Verwaltungsrat, jedoch gebildet von den Repräsentanten des Entwicklers, also von den eigentümer wenig Energie haben. Es kann Zusammentreffen geben, weil der Entwickler, dessen Zinsen kurzfristig sind, Entscheidungen trifft, die die eigentümer auswirken, deren Zinsen langfristig sind. Entwickler haben eine Vielzahl der Steuerarten. Ein kann ein Autokrat sein und alle Schüsse und Ausfallen benennen, um die eigentümer zu organisieren. Anders, wo Verkäufe lebhaft sind, ausübt minimale Berechtigung le und umwendet Steuerung zu den eigentümer vorzeitig und lässt unerfahrene eigentümer, um für selbst abzuwehren. Übergangs-Ausschuss: Der kluge Entwickler integriert interessierte eigentümer früh. Die Formung eines Übergangsausschusses lange vorher tatsächlichen Umsatz zur Verfügung stellt einige Vorteile zu einem Entwickler. Der Entwickler hat Gesamtsteuerung über den Mitgliedern des Ausschusses und kann die vorwählen, die angemessen sind, weniger streitsüchtig und selbstsüchtig. Sein ein Teil eines Übergangs-Ausschusses ist ein gutes Übungsfeld für zukünftige Vorstandsmitglieder. Der Ausschuss kann wertvolles haushaltsmäßiges, Aufbau, die Landschaftsgestaltung und die Policenempfehlungen zum Entwickler auch bilden, der in den besten Interessen beider Parteien ist. Der Ausschuss kann als Puffer zwischen dem Entwickler und den eigentümer auch dienen, die Hauptbezogene Fragen der eigentümervereinigung Geschäft beantworten. Korrekte Haushaltsplanung: Ein Entwickler gegen eigentümerproblem, das besonders empfindlich ist, mit.einbezieht Etat- und Vorbehaltfinanzierung ht. Die kurzfristigen Zinsen des Entwicklers, persönliche Kosten herabzusetzen und Haupteigentümergebühren niedrig zu halten, um Verkäufe zu fördern können die Zukunft Hauseigentümervereinigung für haushaltsmäßige Defizite und spezielle Einschätzungen vorbringen. Dieses Hindernis zurückkommt häufig, den Entwickler zu frequentieren. Wenn Strukturen nicht ausreichend an der unzulänglichen Finanzierung beibehaltenes liegen, kann die Verschlechterung analysiert werden, um ein Aufbaudefekt… und die Verantwortlichkeit eines Entwicklers zu sein. Wenn der Entwickler zuerst angemessene Etats und Reserven herstellt, ist die neue Haupteigentümervereinigung (oder sollen), proaktiver, wenn sie das Eigentum beibehält. Dieses ist offensichtlich im besten Interesse des Entwicklers. Um realistische Etats zu erzielen, ist es am besten die externen Berater zu verwenden, die in den Hauseigentümervereinigung Geschäften erfahren. Dieses setzt die Entwicklerarmlänge vom Resultat. Konzept-Wertanalyse: Ein Konzept, das direkt Haupteigentümergebühren beeinflußt, mit.einbezieht „Konzept-Wertanalyse.“ ht Da das Hauseigentümervereinigung allgemeine Elemente beibehalten muss und jene Elemente umfangreich und teuer sein können beizubehalten, können sorgfältige Vorwähler des Entwurfs und Materialien jene Kosten um 20-50 Prozent häufig verringern. Diese Entscheidungen müssen im Konzeptstadium offensichtlich getroffen werden. Wenn sie gebildet, verringern sie häufig auch tatsächliche Aufbaukosten, also gewinnen Entwickler und Haupteigentümer. Umsatz-/Übergangs-Sitzung: Dieses Ereignis markiert die formale Änderung in der Berechtigung vom Entwickler an den Haupteigentümer. Es ist ein Ereignis, das sorgfältig choreografiert werden sollte. Außer der durchdachten Terminplanung, Aufstellungsortvorwähler und ausreichender Nachricht sollte das Ereignis selbst die Basis für langfristigen Trust zwischen dem Entwickler und den Haupteigentümer sein. Einige Sachen stattfinden bei der Sitzung den. Der Entwickler sollte alle Hauseigentümervereinigung Aufzeichnungen physikalisch umdrehen, der eine freie und überprufbare Buchhaltung der Hauseigentümervereinigung Gelder einschließt. Hauseigentümervereinigung bezog die Fragen, die von den Haupteigentümer gestellt, sollte klar empfangen und informierte Antworten. Da der Entwickler selten in der Hauseigentümervereinigung Regierungsgewalt erfahren, ist es am besten, einen Manager, einen Berater oder einen Rechtsanwalt des Fachmannes Hauseigentümervereinigung zu haben, die, zum dieses Teils der Sitzung zu behandeln anwesend sind. Der Ton der Umsatz-Sitzung sollte Likör sein, respektvoll, informativ und kurz. Der vollständige Prozess, einschließlich die Wahl der Direktoren zum Vorstand, sollte no more als eine Stunde nehmen. Am Sitzung Closing sollte der Entwickler aufrichtige Bereitwilligkeit ausdrücken, mit dem Vorstand für einige Monate danach auf in Verbindung stehenden Problemen zu arbeiten. Diese Bereitwilligkeit sollte real sein. Am Anfang die Zeit nehmen, eine feste und dauerhafte Grundlage zu errichten, indem Sie den Entwickler und die neuen Haupteigentümer als Verbündete vereinigen. Der kluge Haupteigentümervereinigungentwickler weiß, dass die regelnstruktur wie die Gebäudestruktur so stichhaltig sein sollte. Dieses ist eine feste Grundlage, die steht. | 
