> Rat der Haupteigentümer
Rentable Ferien-Ausgangsmieten
durch Broderick Perkins
Mieten auf Ferienhäusern sind gewöhnlich preiswert genug, zu den Reisenden als traditionelle Spielraumbeilegungen attraktiver zu sein, aber hoch genug in mehr als genügend Barbestand zu holen, um die Hypothek und die Aufrechterhaltungkosten zu tragen. Weil Ferienausgangsmieten für Reisende höher als die langfristigen Mieten sind-, die von den herkömmlichen Pächtern gezahlt, werden Sie benötigen Miete Ihr Eigentum nur ungefähr 20 Wochen jedes Jahr und herstellen weniger Abnutzung und Riss auf dem Eigentum als mit Ganztagspächtern s-. Dass Blätter, die das Eigentum häufig für Ferieneigentum öffnen, handelt mit anderen Ferien-Eigentümern in den abgelegenen Plätzen. Wenn es Zeit ist, ein Mieteigentum der erfolgreichen Ferien zu verkaufen, das es für eine Prämie verkaufen kann, weil Sie nicht gerade ein Eigentum verkaufen, verkaufen Sie auch ein hergestelltes Geschäft. „Keine von diesem Arbeiten, wenn Sie durch eine EigentumVerwaltungsgesellschaft mieten,“, sagt Christine Karpinski, ein autodidaktisches Atlanta, GA-Ferien-Eigentümer und Experten mit Eigenschaften und einem Mietgeschäft der wachsenden Ferien im Floridapanhandle. Karpinski, auch ein siteverleger, ein Ausbilder und ein Autor von, wie man Ferien-Eigenschaften durch Owner mietet: Der komplette Führer, zum Ihrer Ferien-Miet-Investition zu kaufen, zu handhaben, zu liefern, zu mieten, beizubehalten und zu annoncieren (Kinney Pollacks betätigen, $26), liefert andere Werkzeuge für Ferien-Eigentümer, die für einen Profit mieten möchten. Der Titel ist ein Mundvoll; das Buch ist und zum Punkt kurz. Karpinski sagt, Ferieneigentum für einen Profit, nicht ein Gurt dass mietend ist, aber wenn Sie anfangen, indem Sie den Mittelsmann entfernen, Sie bereits soviel wie Hälfte Ihre Mieteinnahme gespart. „In den Bereichen, in denen ich bin, aufladen sie überall von 40 bis 60 Prozent ie (Ihrer Ferienmiete). Entlang der Küste ist es 30 bis 45 Prozent. Sie werden vernickeln und Groschen sind Sie und es geisteskrank,“ sie sagt. Der wachsende FerienImmobilienmarkt war einer weniger Sektoren im Spielraummarkt, zum einer Erhöhung von 9/11 zu erhalten, als eine ängstliche Nation der Reisender nicht Ferien beschränken wollte und entschieden, näeher an Haus zu haften und inländischere Ferien zu nehmen. „Nach 2001 war mein bestes Jahr. Bevor 2001 Renters aus Georgia, Alabama, Kentucky, Tennessee kamen. Nach 2001 kamen sie auch aus Minnesota, Illinois, und Michigan und sie fuhren, weil sie vor Fliegen Angst hatten,“ Karpinski sagten. Der wachsende Babyausgewachsenes männliches Känguru Markt der gut gestellten, alternden Amerikaner kauften bereits herauf die Zweithaus Eigenschaften und machten etwas Erholungsortbereiche zu Spitzenenklaven, in denen immer mehr häufig Arbeitsstiffs es schwierig, Häuser nahe ihren Jobs zu leisten fanden. Die letzte Rezession anregte auch mehr Investoren n, in immobilien umzuziehen, gerade da mehr Reisende zu den Übereinkunftferienausgangsbeilegungen gefahren. „Wir zurückkamen gerade aus Toskana en. Wir hatten drei Familien, die gingen und wir zahlten $2.000 ein Woche für ein 25.000-Quadratfuß-Haus. Es war dumm. Es war lächerlich. Wir könnten 25 weitere Leute innen gepasst haben dort. Sie können nicht zu Disneyland gehen, oder New York City für das, das vom Geld freundlich ist,“ sagte Karpinski. Änderungen in den Gesetzen der Kapitalgewinnsteuer gebildet auch es lohnender zu eigenem eine Zweitwohnung. Der nationale Verband der Immobilienagenten (NAR) sagt, dass 2003 ein Rekordjahr für Zweithaus Verkäufe mit einer hervorstehenden Schätzung von 445.000 Verhandlungen wahrscheinlich waren, verglichen mit 359.000 zweiten Häusern, die 2001 verkauft, und 264.000 1991. Der mittlere Preis steht jetzt an ungefähr $200.000 national, sagt NAR. NAR sagt auch, obgleich die meisten Kunden an zweiter Stelle und Ferienhäuser als Spielhäuser für entspannenden Gebrauch kaufen, eine Festpunktübersicht der vorhandenen eigentümer in 2002 demonstrierte die wachsenden Zinsen an den Investitionseigenschaften und ständig steigt von 20 Prozent Zweithaus Kunden 1999 bis 37 Prozent Kunden 2002. Um die die meisten von einer Zweithaus Investition zu bilden, veranlassen eigentümer Vacationers für sie zu zahlen, ohne teure EigentumVerwaltungsgesellschaften zu verwenden. „Ist hier meine Schräge: Der Für-Miete-Durch-Eigentümer (FRBO) Markt ist unangezapft. Die Florida-Abteilung der Einnahme erklärte mir, dass die FRBO Besitzergreifung höher ist, als die mit Verwaltungsgesellschaften,“ sie sagten. Während, den Mittelsmann herauszuschneiden ein großer Anfang ist, gibt es mehr Arbeitsferien-Eigentümer muss tun, um sicher zu sein, Rentabilität zu erreichen. | 
