Wo SIND die Eigentum-Grenzen? durch Julie Garton-Gut
Sie lieben das Gebäudelos, aber können nicht durchaus feststellen, wo die Eigentumgrenzen liegen. Ist der Zaun des Nachbars im korrekten Platz? Und was über die Position seiner Halle? Sie überrascht, wieviele das unschuldig-Schauen von Situationen zu Albträume machen kann, wenn Kunden die korrekten Vorsichtsmaßnahmen nicht zu den Eigentumgrenzen der Überprüfung (und doppelter Überprüfung) treffen. Was, heraus zu suchen nach, Schritte, die genommen werden können, um in einer Kaufvereinbarung zu schützen und mögliche Hilfsmittel für das Lösen von Eigentumgrenzproblemen umfassen so lassen uns. Viele Eingriffe der benachbarten Zäune, der Hallen und anderer Gebäude können mit dem blanken Auge gesehen werden. Z.B. tut eine der ersten Sachen ein immobilienagent, wenn, ein Eigentum für Verkauf zu verzeichnen, die Eigentumgrenzen sichtlich zu kontrollieren ist. Wenn das agent irgendwelche Diskrepanzen oder Potenzialabweichungen notiert, konnte er ein flechtendiagramm und die zugelassene Beschreibung beziehen, misst die Eigentumgrenzen und vorschlägt dass der Verkäuferkontakt ein Übersichtsfachmann. Aber manchmal sind Belastungen subtiler---besonders wenn bloßer Boden ohne Verbesserungen mit.einbezogen. Übersichten angefordert häufig zum rechten Unrecht n oder erklären weiter die Grenzen, die durch das Addieren der Zäune geändert worden und landschaftlich verschönern---oder Tätigkeiten verursacht durch Mutter Natur. Warum sein eine Übersicht notwendig? Uns sagen lassen, dass eine Eigentumgrenze nach einem Zaungrundsatz fraglich war. Bis der Verkäufer definitiv weiß, wo die Eigentumgrenze liegt, kann das immobilienagent nicht: - Den zutreffenden Wert des Eigentums kennen und/oder ob es ohne mögliche Rechtstitelversicherungsprobleme verkauft werden kann;
- Die korrekten Grenzen zu einem möglichen Kunden darstellen
- Wissen, wenn mögliche Herausforderungen zum Titel vom eigentümer des Eingreifenzauns kommen konnten.
So, wenn Sie dieses Eigentum kaufen sollten, ohne die korrekten Vorsichtsmaßnahmen zu treffen, konnten Sie Kopfschmerzen alles Verkäufers kaufen--möglicherweise zu einem erstklassigen Preis. Wie können Sie Bestes in einem Kaufvertrag schützen, wenn Sie Eigentumgrenzen müssen erklärt werden abfragen? Ihr erster Schritt ist, alle Informationen zu erfassen, die Sie über das Problem können. Verursacht er von jemand, das böswillig versucht, auf dem Eigentum einzugreifen, oder geschah er unschuldig? Berücksichtigt der Verkäufer das Problem? Und wenn der Verkäufer damit einverstanden ist, eine Übersicht zur Verfügung zu stellen, ist he/she dann bereit, zu tun, was auch immer das gefundene Unrecht“ notwendiges „rechtes ist? (Dieses ist häufig das Zeit raubendste Stück des Lösens des Probleme, da es den Verkäufer und den anderen die betroffene Partei erfordert---der Encroacher---auf eine fristgerechte Art und Weise zusammen, hoffnungsvoll arbeiten.) Zweitens Sie sicherstellen, das Kaufvereinbarungskontingent nach das Empfangen zufrieden stellend, annehmbaren und nachweisbaren den Informationen über die Eigentumgrenzen zu schreiben. Dieses konnte eine Übersicht und/oder eine Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstückendeutung einschließen---und dann haben dass die Unterlagen, die von Ihrem eigenen Berufsfeldmesser oder von immobilienrechtsanwalt, bevor Sie die Möglichkeit wiederholt entfernen. Wenn Sie die Person sein werden, verschiebt das Problem, wenn es nicht behoben, sicherstellen, dass Sie mit den Entdeckungen vor Ihnen Teil mit Ihrer Hebelkraft glücklich sind. Was, wenn ein Eigentumgrenzproblem gefunden, das nicht behoben werden kann? Obgleich dieses ziemlich selten ist, konnten Sie noch beschließen, das Eigentum zu kaufen. Wegen des Probleme könnte der Vermögenswert verringert haben und/oder konnte der Verkäufer irgendeine andere Konzession sogar zum Risiko ausmachen müssen. Ein letztes Interesse. Sicher sein, mit einer Versicherungsgesellschaft für Rechtsmängelhaftung bei Grundstücken über die Verwendbarkeit der Rechtstitelversicherung zu sprechen, besonders wenn Sie auf dem Konstruieren eines Hauses auf dem Los planen. Ein hängendes Feuer des Eingriffproblems konnte Rechtstitelversicherung nicht erreichbar oder vorhanden machen nur zu einem erstklassigen Preis. Es könnte Ihre Fähigkeit auch beeinflussen, einen Hypothekenkredit zu erreichen. |
