Eigentum-Management - gute Investition?
durch Phoebe Chongchua
So gekauft Sie Ihr Investitionseigentum und jetzt anfängt der Bargeldumlauf, innen zu rollen, nach rechts? Nicht immer; Eigenschaften Einkommen-zu produzieren kann eine große Weise sein, Ihre Finanzportefeuille- aber Expertenvorsicht aufzubauen: Sie können nicht sie kaufen und dann fallen schlafend auf ihnen. Wohnungen, eigentumswohnung, Duplices, single-family Wohnsitze und Bürohaus können alles Ihr Finanzportefeuille oben aufmöbeln. Aber wie mit allen Investitionen erfordern sie Aufmerksamkeit und manchmal beträchtliche Wartung. Egal was Größeneigentum Sie für caring sind, es kann zu handhaben Stunden der Anrufe der Nacht, unnachgiebiges Ersuchen um Eigentumprobleme überhaupt bedeuten, sofort behandelt zu werden, oder plötzliche freie Stellen, ganz zu schweigen von, die strittige Gesellschaft, die wir können leben reichliche Kopfschmerzen für Investoren innen, verursachen. Das ist, warum viele Investoren EigentumVerwaltungsgesellschaften benutzen, um das Risiko zu vermindern, „, wenn Sie im Mieteigentum investieren, derzeit, das es nicht gerade eine Investition wie Aktien und Obligationen ist. Es ist mehr eines Geschäfts, dem Sie an teilnehmen,“ sagt Rechtsanwalt Ted Kimball von Kimball, von Tirey u. Sozietät von Str.-John in San Diego, Calif. Kimball und seine Partner darstellen Hunderte der MietEigentümer und der Manager nd. Er sagt, dass Eigentummanagement wirklich über den letzten Paaren von Dekaden geblüht, hauptsächlich weil es die zahlreichen zugelassenen Betrachtungen gibt, zum bewusst zu sein, wenn man diese Art des Geschäfts laufen lässt. „Der Besitz des Mieteigentums geworden von einem Haftunggesichtspunkt, den er Richtung, Eigentummanagement zu haben bildet,“ erklärt Kimball so riskant. „Als Gesetz 1977, zu üben zuerst begonnenes I dort viele unserer Klienten waren, die ihr eigenes Eigentum handhabten,“ sagt Kimball. Aber nicht mehr erklärt Kimball, „jetzt ist es sehr selten, dass Klienten oder eigentümer in jeder möglicher Tätigkeit darstellen und viele mehr eigentümer zum Eigentummanagement gegangen zu helfen, das Geschäft des Besitzens des Mieteigentums zu handhaben.“ Richard Wenrick, Miteigentümer der Trilar Führungsgruppe in Carlsbad, Calif., sagt, dass es einigen Nutzen gibt, den Sie von der Einstellung einer EigentumVerwaltungsgesellschaft erhalten. Er einschließen das Festsetzen der bestmöglichen Miete für das Eigentum, das genaue Recheneinkommen und die Unkosten auf dem Eigentum d, bleiben auf der zugelassenen Umwelt gegenwärtig und beibehalten die Aktivposten d. Das Entscheiden, auf eine EigentumVerwaltungsgesellschaft zu holen ist nur der erste Schritt. Die rechte Firma zu finden, die mit Ihren Zielen für den Betrieb Ihrer Miete ausgerichtet, ist die folgende kritische Betrachtung. Es gibt einige zu besprechen Fragen und Probleme, zum mit einer Verwaltungsgesellschaft zu fragen und bevor man an einem Vertrag teilnimmt: - Wie lang gewesen die Firma im Geschäft?
- Welche Arten von Eigenschaften handhabt die Firma und in welchen geographischen Positionen?
„Sie konnten eine große Firma sein, aber sie konnten nicht die beste Firma für Ihre vier Maßeinheiten in der Stadt wirklich sein [zum Beispiel], wenn sie nur in der Nordgrafschaft handhaben,“ sagen Wenrick. - Die Art der Verwaltungsgesellschaft der handhabenmieten besprechen.
„Jeder sagt, dass „he ich mein Eigentum das Beste in der Welt sein wünsche.“ Hervorquellen die gut innen Welt kann ein wenig besonders kosten wenig und sie können möglicherweise nicht bequem fühlen. So müssen Sie wirklich sicherstellen, dass die Ziele des eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft auf der gleichen Seite, „Vorsichtsmaßnahmen Wenrick sind. - Welche Beglaubigungen hat die Firma?
- Ist die Firma ein genehmigter Vermittler und haben die Angestellten, wie eine regionale Aufsichtskraft, immobilienlizenzen?
, wenn Eigentummanagement die ist, rechte Investition für Ihre Miete festzustellen ist eine wichtige Entscheidung. Kimball sagt halten im Verstand, den „es gerade so viele Probleme gibt, nun da auf mehr entsprungen werden kann, oder weniger unschuldiger eigentümer, der gerade denkt [die Miete] eine gute Investition, ich denken, um zu schützen ist, dass Investition Sie wirklich benötigt einen Eigentummanager.“ |
