Das Pro - und - Betrug des Klopfens Ihrer Stammaktie durch Broderick Perkins Die Verbraucher, die erhöhte Stammaktie in ihrem Haus genießen, nicht immer treffen die beste Entscheidung über, wie man ihre Stammaktie klopft. In einer neuen Übersicht während des ersten Viertels von 2000, neu finanziert 79 Prozent Freddie Mac-besessene Darlehen mit den Darlehen, die mindestens 5 Prozent größer als ihre ursprüngliche Hypothek waren, verglichen mit 57 Prozent während des ersten Viertels von 1999. Unter denen, die Festzinshypotheken neu finanzierten, neu finanzierten sie mit Darlehen, die mittleren 0.3 Prozent teurer als ihr ursprüngliches Darlehen waren, entsprechend Freddie Mac. Neufinanzierung ist hinunter Gesamt, wegen der höheren Zinssätze, aber Haupteigentümer, die taten neu finanzierten, also, den Mittelpunkt 27 Prozent Zunahme der Hauptstammaktie während des ersten Viertels zu klopfen dieses Jahr, letztes Jahr verglichen mit 11 Prozent im ersten Viertel, Freddie Mac sagten. Wie man gut klopft, dass Stammaktie einen Blick an den Wahlen verlangt. Sie haben drei grundlegende Wahlen. Ist hier ein Blick an einigem des Pro - und - der Ihr Betrug sollte für jede Art betrachten. Neu finanzierte Hypotheken Wenn Sie Ihre ursprüngliche Hypothek neu finanzieren, austauschen Sie sie für andere, häufig, weil der Zollsatz der neuen Hypothek preiswerter ist. Wenn Sie Ihre vorhandene Hypothek, zusammen mit einigem oder aller Stammaktie neu finanzieren, können Sie die Stammaktie dann herausnehmen, während der Barbestand als Sie verwenden möchte. Pro: Wenn Ihr ursprünglicher Zinssatz der Hypothek höher ist, als das Vorherrschen einen justierbaren Zinssatz veranschlägt oder trägt, der oben geneigt, kann ein preiswerterer örtlich festgelegter Zollsatz Ihnen weniger jeden Monat kosten -- selbst wenn Sie eine wenig Stammaktie herausnehmen -- und Sie brauchen, nicht um zukünftige Zunahmen Ihrer Monatszahlung zu sorgen. Auch wenn Sie eine niedrige Anzahlung auf Ihrer ursprünglichen Obligation bildeten und private Hypothekenversicherung zahlen mussten, könnte die neu finanzierte Hypothek Sie von diesen Extraunkosten reinigen, vorausgesetzt Ihr neues Darlehen 80 Prozent oder kleiner als der Wert Ihres Hauses ist. Verglichen mit Ihren anderen zwei klopfenden Wahlen der Stammaktie, kommt diese Wahl mit nur einer Monatszahlung. Betrug: Heutige Zinssätze konnten teurer sein und der könnte eine höhere Monatsrechnung verursachen, besonders wenn Sie die Stammaktie klopfen. Eine neu finanzierte Hypothek ist mehr Anwendung, die steigernd ist, als andere Wahlen und die Kosten Punkte fast soviel wie umfassen können (jeder Punkt ist ein Prozent der finanzierten Menge), andere Kreditkosten und Übertragungsurkundegebühren und Zeit, Ihr ursprüngliches Darlehen. Es sei denn Sie den Ausdruck schneiden, um zu 15 oder 20 Jahren zu sagen, ist eine neu finanzierte Hypothek wie mit einer 30-Jahrehypothek noch einmal beginnen. Wenn Sie eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz wählen (ARM), um die Möglichkeit der höheren Zahlungen zu versetzen, müssen Sie für die unvermeidlichen Justagen aufwärts vorbereiten. Wenn Ihr mehr als 80 Prozent Wert Ihr Ausgangs ausborgen möchten, konnten die anderen Wahlen bessere Wahlen sein. Hauptstammaktiedarlehen Mit einem Hauptstammaktiedarlehen berühren Sie nicht Ihre ursprüngliche Hypothek, aber borgen Barbestand gegen Ihre Stammaktie. Pro: Die einfachste und möglicherweise lohnendste Weise, Ihre Stammaktie zu klopfen, einige Nachgangshypotheken erlauben Ihnen, Geld zu borgen, das Ihrer Gesamtverschuldung auf Ihrem Haus bis 125 Prozent oder mehr seines Wertes holt. Sie können die Pauschale in den Monatsratenzahlungen, normalerweise für einen örtlich festgelegten Zollsatz, über einem örtlich festgelegten Ausdruck zurück zahlen, normalerweise von 10 bis 20 Jahre. Betrug: Hauptstammaktie-Darlehenszinssätze können einer zu einige Punkte mehr Unkosten als Zinssätze auf einer neu finanzierten Hypothek sein. Wenn Sie mehr ausborgen, als Ihr Haus wert ist, können Sie nicht in der Lage sein, die Zahlungen zu leisten und Sie haben nicht mehr Stammaktie, zum zu klopfen, wenn eine Dringlichkeit entsteht. Sie können nicht in der Lage sein, alle Zinsen abzuziehen. Gemeinsamer Steuerordner-Hypothekenzinsenabzug begrenzt auf die kleiner eines Maximums $100.000 und des angemessenen Marktwerts des Ausgangs, die durch eine schwierige Formel Haushypothek-Zinsen-dem Abzug in der IRS-Publikations-936 '' festgestellt. '' Von den Nachgangshypotheken mit Zelle-sortierten hohen Tilgungszahlungen bei Fälligkeit eines Kredits und Vorauszahlungsstrafen aufpassen. Wenn Sie Barbestand borgen, um für Ausbildung Ihrer Kinder einige Zeit oder für ein langfristiges umgestaltenprojekt zukünftig zu zahlen, ist dieses Darlehen vermutlich nicht für Sie. Sie leisten Zahlungen sofort für Geld, das Sie nicht ausgegeben. Hauptstammaktiekreditlinien „HELOC“ kurz, Hauptstammaktiekreditlinien anfangen mit einer schnellen Zustimmung, wenigen wenn überhaupt up-front Kosten und der kreditgebenden Stelle, die Ihnen ein Scheckbuch, Kreditkarte oder irgendeine andere Methode übergibt, um zu Ihrem Stammaktiegeld zurückzugreifen m. Arbeitend ganz wie eine Kreditkarte, eintauchen Sie in bis nur erforderlichenfalls ls. Pro: Sie erhalten nicht für Zinsen geklingelt, bis Sie wirklich Ihren Barbestand benutzen. Das ist ein handliches für ein Hauptverbesserungsprojekt sagen wir zu habendes Finanzwerkzeug, das Sie in den Ratenzahlungen zahlen. Sie im Allgemeinen nicht gesattelt mit einer großen Vorauszahlungsstrafe, wenn Sie nur das Geld für kurze Zeit benötigen. Niedrige einleitende variable Zollsätze ließen Sie Geld für kleiner als benutzen, wenn Sie ein Stammaktiedarlehen des örtlich festgelegten Zollsatzes Ausgangsw5ahlten. Andere flexible Eigenschaften können in Ihr HELOC errichtet werden. Zum Beispiel wenn Sie weg Ihren Betrag zahlen, kann Ihre Kreditlinie für das Leben der Kreditlinie vorhanden bleiben. Betrug: Kreditlinien können teuer erhalten. HELOCs sind fast immer justierbare Zollsatzdarlehen mit den periodischen Zinssatzabgaben, die fortwährend an Ihrem Darlehenssaldo, ganz wie eine Kreditkarte angewendet. Während die Zollsätze viel kleiner als die meisten Kreditkarten sind, „glauben“ sie wie eine Kreditkarte und Versuchung könnte Sie veranlassen, sie ganz wie Sie zu benutzen benutzen Ihren Plastik -- für das tägliche Einkaufen. Jede Zurücknahme könnte mit einer Gebühr kommen und wenn Sie Ihre Begrenzung erreichen, konnten Sie Kurzschluss sein, wenn eine reale Dringlichkeit entsteht, oder sie Zeit, für einen big-ticket Punkt zu zahlen kommt. TEIL I sehen, „Haupteigentümer übersehen Barbestand-Heraus Wahlen“ | 
