Providence, Island-Verkäufe verlangsamen wegen des Overpriced Warenbestands, sagen Immobilienagenten
durch Blanche Evans
Providence, Island-Immobilienagenten sagen, dass neue Jobs und Lebensqualität mehr Eigenheimkäufer zur Stadt holen, aber die Verkäufer, die ihre Häuser overpricing sind, viele Kunden auf die Nebenerwerbe setzen. „Verschiedenartigkeit und Qualität einstellt Providence abgesehen von den Vororten ce und andere Städte mit seinem breiten Gehäusespektrum,“ sagt Immobilienagent-RichardCosta. „Von den Mittelkamin Colonials mit ausdehnenden Rasen, zu den Brownstones, high-rise eigentumswohnung und zwei oder Dreimaßeinheit Familienhäuser, die für ökonomisches Leben bestimmt, gibt es viel, von zu wählen. Das Schulsystem betrachtet, während das beste Rhode Island allgemeines oder privates anbieten muss. Die mittlere Preiskalkulation für Gehäuse ist $250.000. Hauptauflistungen fortfahren pt- zu steigen, Zinssätze sind noch niedrig; es ist eine gute Zeit, Providence zu betrachten.“ Vorschlägt Immobilienagent Janice Heu, „Providence hat den ganzen Charme einer wunderlichen England-Stadt mit den kulturellen, Academic- und Unterhaltungsmitten gs, die mit irgendwelchen der größeren Städte konkurrieren können. Bundeshügel hat Renommee für seine Gaststätten; die Ostseite für Brown, RI Schule des Entwurfs, JW Universität; und vorbei in der Westseite von Providence ist Island-Hochschule. Die eleganten und historischen Häuser punktiert in der Stadt mit vielen, die wieder hergestellt. Providence ist ein großer Platz, zum zur Schule zu leben, zu arbeiten und zu gehen.“ „Providence erfahren eine wundervolle Umwandlung in den letzten 10 Jahren von einer Stadt mit verdunkelt und leere Straßen, zu einer hastenden Hauptstadt, die überhaupt mit Licht- und Leutestunden gefüllt,“ erklärt Immobilienagenten Steve Gillikin. „Es gibt einen neuen Untenstadt Mall und eine Unterhaltung, die kompliziert sind, ein Weltklasse- Theater, ein Fünf-Sternespeisen und eine Unterhaltung mit viel der neuen Hotels, zum der Öffentlichkeit zu dienen. Wir haben einen neuen Flussweg und eine wundervolle Ufergegend. Das Gehäuse ist verglichen mit Connecticut und Maryland erschwingliches. Wir haben Hochgeschwindigkeitsschiene und ein neues und einfach-zu-erhalten-durch Flughafen. Sie um was mehr bitten können?“ Gillikin fortfährt hrt, „wir f?ehlen gut in den Frühlingsmarkt und der lokale immobilienmarkt ist noch gut, gleichwohl Verkäufe eine Spitze verlangsamt. Zinssätze bleiben unterhalb 6 Prozent, meistens weil die Wirtschaft noch nicht so vibrierend ist, wie hervorstehende und Ölpreise hoch sind. Es ist noch Meinung, dass die Kosten des Gehäuses heraus hier in RI maxing. Kunden halten weg von, was sie überbezahlen glauben. Ursprüngliche Preisforderungen sind noch hoch, aber ernste Verkäufer verringert ihre ursprünglichen Preisforderungen und Eigenschaften, die zuerst überteuert waren, verkaufen schließlich zu verringerten Preisen. Der Warenbestand ist oben jetzt zu gerade über einzelner Familie 5.000, Mehrfamilien und eigentumswohnung für Verkauf in RI und in nahe gelegenem MA., das ist herauf ungefähr 500 Maßeinheiten von vor einigen Monaten.“ „Die durchschnittliche Zeit auf dem Markt nähert jetzt 90 Tagen für jene aktiven Auflistungen und die mit.einschließt nicht die ließt, die vorher wieder verzeichnet worden sein können und Re-aufgeführt. Von die durchschnittliche ursprüngliche Preisforderung ist jetzt $540.083, welches oben $505.382 ungefähr drei Monaten vor ist. Erwartungsgemäß prüfen viele der neuen Verkäufer zum Frühlingsmarkt noch das Wasser zu Preisen über, was sie wert sind. Der durchschnittliche Verkaufspreis für einzelne Familien ist year-to-date $346.913, der wirklich fast 5 Prozent kleiner ist, als es war in den letzten 6 Monaten von 2004. Der durchschnittliche Verkaufspreis war dann $360.815 für alle einzelnen Familien. Der Durchschnitt, der jetzt verkauft, ist über 35 Prozent kleiner als die durchschnittliche ursprüngliche Preisforderung für einzelne Familienheime. In den letzten 6 Monaten von 2004, abgefallen dieser Unterschied auf 28 Prozent 8, aber das ist sicheres viel besseres, als es im letzten Frühling, als an der Höhe war, es war nah zu 60 Prozent vorbei.“ Er rät, „nicht durch einige der lächerlich hohen ursprünglichen Preisforderungen verschoben werden. Wenn Verkäufer motiviert und ernst sind, senken sie schließlich ihren Preis zu den realistischen Zahlen, oder mithilfe des agent eines Kunden, können Sie den tatsächlichen angemessenen Marktwert feststellen und das Angebot bilden. Viele Kunden ausgezogen vom Markt fürs Erste n, weil sie ihn nicht leisten können gerade oder normales gerade ablehnen sind, die hohen ursprünglichen Preisforderungen einiger Verkäufer zu zahlen. Die Kunden hatten eine starke Zeit ein annehmbares Haus zu einem Preis finden, den sie leisten können. Einige gesucht in einem Jahr. Die guten einzelnen Familienheime, die unter $200.000 festgesetzt, sind in den meisten Großstädten und in den Städten im Zustand fast nicht vorhanden. Sogar sind Mehrfamilienhäuser, die gerade zwei Jahren vor für $120.000 verkauften, jetzt auf dem Markt für mehr als Doppeltes dieser Preis. In den meisten Fällen weder aufrechtgeerhalten der Renters noch das Einkommen der Kunden entfernt mit den ursprünglichen Preisforderungen nkommen und der Aufstieg in den Zinssätzen, Kunden immer mehr entsprechend verjagt vom Markt.“ |
