Pulte findet nebensächliche Metro-Bereichs-höchste Vollkommenheit für aktive Erwachsene
 | | | Bewohner wurzeln für das Heimteam an den Del Webbs Sun Stadt-Lincoln-Hügeln, gefunden außerhalb Sacramentos, Calif. | |
Baby-ausgewachsenes männliches Känguru, die im Markt für ein neues Haus sind, während sie in einen neuen Lebensstil vereinbaren, der zwischen Ruhestand halb ist und dem alltäglichen Schleifen sein können Hauptanwärter für Gemeinschaften auf den Stadtränden der schwer entwickelten Bereiche, in denen Land zu einem angemessenen Preis noch vorhanden ist, die älteren Bürger, die Experten unterbringen, sagten am Gebäude für ausgewachsenes männliches Känguru u. über den älteren Bürgern hinaus, die Symposium in Chantilly, VA unterbringen. letzter Monat. „Jeder Haupterbauer in den letzten 10 Jahren gekommen in den aktiven erwachsenen Markt,“, sagte Dave Schreiner, der Pulte Ausgangs' aktive erwachsene geschäftliche Entwicklung in 46 Märkten beaufsichtigt. „Es gibt keine Richtlinien und es gibt keine Regelung zu diesem Geschäft,“, sagte Margaret Wylde, Präsident und Vorstandsvorsitzende der ProMatura Gruppe in Oxford, Fräulein., eine Firma, die Verbraucher und Marktforschung für Erbauer und Entwickler zur Verfügung stellt. Und es gibt „keine magische Formel“, die Aussichten 55+ zum Hinterland wegen der einzigartigen Eigenschaften jeder Gemeinschaft und Marktsegments anlockt. „Ihr Kunde ist der wirkliche Diktator von, was sie wünschen,“ ihr sagte. Schreiner zugestand v, dass „es stärker und stärker erhält, Eigentum zu erhalten“ und wenn ein entwicklungsfähiger Aufstellungsort „gefunden, dort fast immer irgendein Negativ ist. Es ist nahe bei einem zwischenstaatlichen, ein klapperiges Motel 6, eine Pizzakasten-Produktionsanlage.“ Der Trick, riet er, ist, die Auswirkung der Negative auf den Aufstellungsort herabzusetzen und den rechten Saldo zwischen den Positiven und den Negativen zu erhalten. Z.B., sagte er, Pulte zählte ziemlich vor kurzem Erfolg mit einer Gemeinschaft in Airmont, N.Y. mit einem grossen Negativ - ein zwischenstaatliches - entlang einer Seite des Eigentums, indem er ein „großes Produkt“ zu einem „großen Preis“ errichtete und den Aufstellungsortplan orientierte, damit „es lebt einwärts.“ Wylde befürwortete eine Kompromißanalyse, damit halb-Fernpositionen Informationen über die Negative erbitten, dass Interessenten bereit sein konnten zu bilden, um das Gehäuse zu erhalten, das sie nach einem Preispunkt suchen, sie leisten können. „Sie können die Verleumder überwinden und Sie können vorzeitig, was es, um nimmt das Pendel zu schwingen,“ sie erlernen sagten. Unter den Spitzen zur Verfügung stellten die zwei Lautsprecher auf Landung und entwickelnden erfolgreichen Aufstellungsorten für aktives erwachsenes Gehäuse: - Nach Bevölkerungsdichte suchen, sagte Wylde und feststellen, dass Nachfrage im Herzen dieser Dichte immer gut ist, aber das Land häufig knapp ist. Und einfach betrachten nicht, wo Kunden 55+ umziehen, aber die Bereiche auch betrachten, die unter jüngeren Haushalten populär sind.
- Die meisten diesen Kunden bewegen, und nicht von denen tun der, am meisten wünschen innerhalb 100 Meilen ihrer vorhandenen Häuser bleiben. Nur 20%-30% sind bereit, bewegliche Außenseite zu betrachten, die Radius, der den Markt hauptsächlich innerhalb der grossen Metrobereiche setzt, mit Ausnahme von den großen Bestimmungsortgemeinschaften gewöhnlich gefunden im Südwesten.
- Nach Jobwachstum suchen und die Aufstellungsorte, die innerhalb der angemessenen Nähe von Jobs sind, sagte Wylde, zum der erwachsenen Kunden beizulegen, die eine starke Zeit haben, einen sauberen Bruch zwischen dem Arbeiten und Ruhestand zu bilden. Er verwendete, um zu sein, dass 80% dieser Altersklasse Schreiner zurückzog, sagte und jetzt es unten bis 50% ist.
- Den Grandkidsfaktor berücksichtigen. Siebzig Prozent aktive erwachsene Bewohner möchten in den gleichen allgemeinen Bereichen wie ihre Kinder, entsprechend Wylde sein. Bewegung Zwanzig Prozent wirklich, damit sie näeher an ihnen sein können.
- „Betrachten, was über dem folgenden Hügel ist,“ sagte Schreiner. „, Sie von einer Sache das weiter erhalten, Sie an noch etwas das genauer gelangen,“ sagte er, und „Sie können gehen 100 Meilen von New York und es gibt Städte heraus dort.“
- „Wimmern“ auf dem Aufstellungsort zu verursachen ist für diese Kunden wichtig,“ Wylde sagte. Die Topographie ausn5utzen und Parks und Wassereigenschaften verursachen. „, welche Leute nach suchen, ist die meisten, eine Ansicht zu haben,“ sagte sie; 80% wünschen ein.
- Kostenüberschreitungen töten Projekte, warnte Schreiner, und alle sie fast geschehen in der Landentwicklung und zusammenhängen mit der Topographie ängen. Kein Verkehr ist auch zu einem Projekt tödlich. Positionen, in denen es Anschlag von einem vorbeifahrenden Auto ausverkehr gibt, sind, Wylde sagten vorteilhaft; 20%-25% von den Aussichten, die die Gemeinschaft besuchen, sagen, dass sie über sie herausfanden, indem sie sie errichtend sahen.
- Gaststätten, Eignungmitten und Kaffeestuben in der Nähe zu haben ist, sagte Wylde wichtig.
- Gehende Spuren sind wichtig, die führende entspannende Tätigkeit der Mitglieder dieser Altersklasse beizulegen, sagten Schreiner. Mehr Wartung angefordert für harte Oberflächen als weiche Spuren e, aber Wetter kann ein Faktor sein. „Wenn Sie haben vier Meilen Asphalt schleppen in einem rauen Klima, Sie werden jene Spuren zu einem bestimmten Zeitpunkt ersetzen.“ Er notiert auch, dass im Freienannehmlichkeiten preiswerter als die zuhause sind, sie schaut gut und kann früh im Prozess errichtet werden.
Jobflexibilität für, wenn und wie lang sie arbeiten, ein Schlüsselfaktor für aktive Erwachsene ist, Wylde sagte, und viele von ihnen sind nicht Vollzeitbeschäftigtere.
„Leute gravitieren zu, was sie in ihrer Hauptkarriere taten,“ Schreiner sagten, „aber sie wünschen mehr Flexibilität. Ein Metallgeschäft vorgebracht in einem von großem Pultes, selbstständigere ältere Entwicklungen 's, um Briefkästen, sagte er, zu errichten und die Arbeitskräfte, die es anzog, hatten alle, die im Metallbearbeitunggeschäft gewesen. „Sie ablehnten nicht, was sie“ in ihren Jobs taten, er sagten n. „Sie gerade mochten nicht die Struktur.“ Die Lebenshaltungskosten Schreiner sagte, dass die Lebenshaltungskosten der einzelne wichtigste Faktor für ältere Haushalte sind. „Wenn ein aktiver Erwachsener zurückzieht, erhalten sie nicht eine Erhöhung,“ sagte er. „Ihr Lebensstil kann mit einem sogar bescheidenen Unterschied bezüglich der Lebenshaltungskosten im Wesentlichen ändern.“ Die $20 ein Monat kostet er einen Kunden, um für den Schutz am Gatter, das Klubhaus zu zahlen, oder die Eignungmitte könnte der Grund, den sie weg von einer Gemeinschaft, gehen, die gewarnten Lautsprecher sein, so der Nutzen der Annehmlichkeiten, die geplant und ihre Kosten sorgfältig gewogen werden müssen, besonders in den kleineren Projekten. „Geschäftszentren sind nicht mehr, weil Sie alles in Ihrem Haus tun können,“ sagten Wylde wichtig. In der Forschung ihrer Firma auf Eignungmitten, sagte sie, dass, der Markt Erwachsenen das schnell wachsendste Segment der Eignungindustrie des älteren ist, aber weniger als 20% haben Mitgliedschaft in den Gesundheitswesen. „Viele Gemeinschaften sind nicht genug groß, eine Eignungmitte zu stützen,“ und es gibt nur soviel, dass Kunden bereit sind zu zahlen, ein zu haben. Allerdings anzeigte Schreiner, dass es definitiv Momentum hinter der Gesundheits- und Eignungtendenz für aktive Erwachsene gibt und „jede Anlage für Wellness, den wir aufbauen, ist zu klein.“ Schreiner notiert, dass der aktive erwachsene Markt weit Einfamilien- abgetrenntes Produkt bevorzugt, aber einiges Pultes Projekte verwenden eine Vielzahl der Gehäusearten, um die Dichte zu erhalten, die sie benötigen. „Ein-Niveaues- Leben, was Sie anstreben,“ bedeutet, dass zweistöckige Häuser ziemlich genau heraus für diese Gruppe Kunden sind. Um für das Produkt festzusetzen, vorschlug Wylde mittlere Hauptwerte und Einkommen im Bereich zu betrachten als Festpunkt. „, welche Leute für ihre Häuser erhalten können und wie schnell sie sie verkaufen können“, ein Hauptfaktor sind, sagte sie. Jedoch herauf Baby-ausgewachsenes männliches Känguru ist zu handeln nicht für Hypotheken herausnehmen nachteilig. Sogar Haushalte, von denen in der Altersklasse 75+ sind, herausnehmen hypothekarisch belastet im heutigen Markt tigen, und von denen vorher ungehört war, sie sagte. Wenn ist Inlandspreise im neuen Gemeinschaftsziel erheblich höher als durch das Mittlereinkommen in einem Bereich gestützt werden kann, vermarktend kritisch, sagte sie. |
