IMMOBILIENAGENTEN Handelsbündnis, zum der konstanten Industrie-Stimme bereitzustellen durch Dennis Cronk Die Explosion in der Internet-Technologie und die zunehmenglobalisierung während des Geschäftszweiges verursachen beträchtliche Änderungen in der Handelsimmobilienindustrie. Als HandelsImmobilienagent bin ich über ein neues Bündnis sehr aufgeregt - das Immobilienagent-Handelsbündnis - das hilft, einen Rahmen für Kollektivführung zur Verfügung zu stellen, wenn es ein Common entwickelt, vereinheitlichte Stimme für die Handelsimmobilienindustrie. Vor kurzem hergestellt innerhalb des nationalen Verbandes der Immobilienagenten, hilft dieses Bündnis uns zusammenarbeiten, um proaktiv, nicht reagierend zu sein. Seine Kreation holt immobilienverbindungen und große Unternehmen zusammen, eine Gemeinschaft im Namen deren zu verursachen, die mit brokering Industrieimmobilien beschäftigt gewesen. Das Angebot, zum des Bündnisses zu verursachen genehmigt vom Verwaltungsrat NAR während der jährlichen Versammlung der Verbindung letzter November. Ein Beirat des Bündnisses, ernannt durch Führung NAR, arbeitet Genossenschafts-, um strategische Richtung für die Industrie, einschließlich die Gesetzgebungshandelsinitiativen zur Verfügung zu stellen, die durch NAR ausgeübt. Robert J. Boyd, Vorsitzender 1999 der Werbung NAR instandhält Arbeitsgruppe rbeits, die die Empfehlung formulierte, das Bündnis zu verursachen, und Stand Russell-K., ein ehemaliger NAR-Präsident, der auf Handelsimmobilien spezialisiert, genannt worden als der Stuhl des Vorstands und Vizestuhl, beziehungsweise. Der Vorstand besteht aus ungefähr 35 Mitgliedern, mit Darstellung vom vorstehenden Staatsangehörigen, regionale und lokale Handelsimmobilienunternehmen, Werbung NAR und Investitions-Ausschussführung; Immobilienagentzustand und lokale Handelsvorstände; RealSelect, Inc. (Internet-Partner NAR); andere Handelsimmobilienverbindungen; und Handelsteilnehmer NAR - das Handels-Investitions-immobilien-Institut (CIREI), Institut des immobilien-Managements (IREM), Immobilienagenten landen Institut (RLI), Gesellschaft des Büros und der industriellen Immobilienagenten (SIOR) und Ratgeber von immobilien (CRE). Dieses ist ein großer Schritt nach vorn für unsere Handelsmitglieder. Wir anschließen den Handelsstrukturen der Immobilienagentfamilie mit anderen Gruppen n, um für Handelspraktiker zu vollenden, welches NAR für die in der Wohnindustrie getan. Die Kreation des Bündnisses ist eine Weise, damit Immobilienagenthandelsvorstände neue Mitglieder anziehen und mit NichtImmobilienagent Handelsorganisationen beteiligt erhalten. Miteinbeziehung NAR, wenn sie das Immobilienagent-Handelsbündnis bildet, ist einiger Initiativen das späteste, welche die Verbindung beabsichtigt, die Mitgliedschaftsangebothandelsimmobilienpraktiker des Wertes NAR zu verstärken. Letzter Dezember, NAR und RealSelect schlossen einen exklusiven Vertrag mit LoopNet, Inc., eine der größten Quellen der Auflistungen der Industrieimmobilien und der Verhandlung-in Verbindung stehenden Werkzeuge und der Dienstleistungen zu verursachen vorhanden auf dem Internet. Diese Anordnung in Position bringt CommercialSource.com und Loopnet.com NAR als die größte on-line-Anhäufung der Industrieimmobilien und der Verhandlung-in Verbindung stehenden Produkte und Services in den Vereinigten Staaten und im Kanada. Nach vorn schauend, fördert die Verbindung das zweite Jahrbuch abwickeln Konferenz folgender September in Chicago, das für Handelsimmobilienfachleute konzipiert, die in den Vereinigten Staaten und international üben. Diese Bemühungen reflektieren feste Verpflichtung NAR, um unseren Handelsmitgliedern zu helfen, das höchste Niveau des Erfolgs zu erzielen -- in den Geschäftsoperationen und auf dem Capitol Hill. Bereits dieses Jahr, erzielt wir einige Schlüssel-Investitionsimmobiliensiege im Kongreß. Dieser Monat, genehmigte der Senat die Zivilaktivposten-Verwirkung-Verbesserung-Tat. Diese wichtige Rechnung bietet Schlüsselschutz zu den unschuldigen eigentümer, die kein Wissen des Gebrauches von ihrem Eigentum für Tätigkeiten der ungültigen Droge haben, oder zu denen, die angemessene Anstrengungen unternommen, den Gebrauch von ihrem Eigentum für solche Tätigkeiten zu stoppen. Ehemaliges Gesetz erlaubte der Regierung, Eigentum zu ergreifen -- einschließlich Gehäuse -- ohne Anklage, Vernehmung oder Versuch. Polizeibeamten mussten einen „wahrscheinlichen Grund“ der illegaler Tätigkeit nur zeigen und eine Untersuchung, einschließlich eine Eigentumbeschlagnahme ausüben. Dieses ergab zahlreiche Eigentumgeldeinnahme aus Gebäudeeigentümer, die absolut keinen Anschluss erhobenen zu Anklage hatten. Die Gesetzgebung führte der Regierung durch Congressverschiebungen die Beweislast vom Eigentümer, indem sie Polizeibeamten erforderte, ein Schwergewicht Beweis zu zeigen eine Eigentumbeschlagnahme rechtfertigend. Sie garantiert auch, dass das Eigentum von eigentümer, die angemessene Schritte unternommen, um ungültige Tätigkeiten zu verhindern, nicht abhängig von Verwirkung sein kann, und es beseitigt eine teure Bondanforderung für eigentümer, die eine Eigentumbeschlagnahme wetteifern. Andere Schlüsselschutze verlängern den Zeitraum, den ein Eigentümer eine Verwirkung wetteifern muss; unschuldigen eigentümer das Recht zugestehen, für das Verschulden oder Vermögensschaden zu klagen wegen der Verwirkung; und erlauben, dass das Eigentum zur schwebenden abschließenden Einteilung des eigentümer zurückgegangen, wenn Härte anders resultieren. Diese Gesetzgebung schützt die Eigentumsrechte von immobilieneigentümer, ohne die Fähigkeit der Gesetzdurchführung zu kompromittieren Beamt, strafrechtliche Untersuchungen auszuüben. Wir applaudieren Kongreß für diesen Schritt nach vorn unternehmen, und wir drängen auf den Erlass der Rechnung. Ein anderer neuer Kongreßsieg mit.einbezieht den Durchgang des Senats der Bankrottverbesserunggesetzgebung zieht. Diese Rechnung enthält Schlüsselbestimmungen, eine Kappe auf dem Wert der Eigenschaften, die in Einzelnaktivposten Bankrottfälle, Abschluss zu beseitigen das Schlupfloch auf Wohnpächtermißbrauch mit.einbezogen und bietet Schutz für Einkaufszentrumeigentümer. Betreffend die Einzelnaktivposten Bankrotbestimmung unterwirft gegenwärtiges Gesetz Eigenschaften mit einem Wert von weniger als $4 Million einem automatischen Verfahrensstillstand von den Gläubigern für 90 Tage. Jedoch kann der Aufenthalt für Eigenschaften von über $4 Million für mehr als sechs Monate ausgedehnt sein. NAR und sein Teilnehmer, das Institut des immobilien-Managements (IREM), gestützt lang die Kreation eines waagerecht ausgerichteten spielenden Feldes für alle Eigenschaften, indem sie die Unterscheidung zwischen den Eigenschaften entfernten, die unter oder über $4 Million bewertet. Eine zweite Schlüsselfrage in der Rechnung beschäftigt Bestimmungen des automatischen Verfahrensstillstands im Mietgehäuse. Das gegenwärtige Gesetz enthält ein Schlupfloch, das einem Pächter erlaubt, Exmission zu verzögern, indem es Bankrott erklärt. Infolgedessen archivieren Pächter Bankrott und ablehnen d, Miete, Kostenberechnunghauswirthunderte Dollar verlorene Mieten und Gerichtskosten zu zahlen, um Bankrotthilfsmittel auszuüben. Diese Gesetzgebung schließt dieses Schlupfloch und setzt einen Anschlag zum Pächtermißbrauch, der schließlich herauf Gehäusekosten fährt. Die Gesetzgebung anspricht auch den Punkt des Einkaufszentrumbankrotts. Gegenwärtiges Gesetz erlaubt die Einkaufszentrumpächter, die Bankrott bis 60 Tage erklären, um die Entscheidung zu treffen, um Leasings anzunehmen oder zurückzuweisen; umwirbt jedoch verlängern routinemäßig dieses mal für viele Monate. Wegen der Kompliziertheiten des Hauswirt-/Pächter-Verhältnisses in den Einkaufszentren, kann die Auswirkung dieser Verzögerung für Hauswirte und Pächter ziemlich streng gleich sein. Diese Gesetzgebung begrenzt passend das Ermessen des Gerichts, um langatmige Ausdehnungen von Stichtagen zur Verfügung zu stellen. NAR gedrängt lang auf Erlass der sinnvollen Bankrottverbesserung, und die Tätigkeit des Senats aufbaut Momentum für Erlass dieses Masses es. Ähnliche Gesetzgebung geführt letztes Jahr in das Haus durch einen überwältigenden Seitenrand von 313-108 Stimmen. Wir drängen auf diese Gesetzgebung, um Gesetz zu werden. Alle unsere Bemühungen -- vom Einwirken auf den Capitol Hill zu entwickelnden besseren Weisen, Informationen über Märkte weltweit auszutauschen -- entworfen, unsere Handelsmitglieder an der vordersten Reihe zu halten. NAR formt die Zukunft für Handelsimmobilien. | 
