Ratifizierter Vertrag: der Anfang des Endes
durch M. Anthony Carr
Heiße Märkte können den immobilienmarkt manchmal allzu vereinfachen. Er aussieht wie Häuser verkauft so schnell ft, wie sie auf den Markt kommen. Die Zeichen ändern jede Stunde oder Tag: Für Verkauf unter dem Vertrag, verkauft. Was ist über das so hart? Es scheint, dass aller, den Sie tun müssen, Ihr, Eigentum in das lokale MLS zu legen, verstopfen ein Zeichen im Yard ist und voila, es verkauft -- mehrfache Verträge, hohe Preise, Durchlauf zur Bank, die geisteskrank lacht. Wenn es nur so einfach sein. Eine glatte Verhandlung, die von einem BerufsImmobilienagenten geführt, ist viel wie Haben eines erfahrenen Filmvorführers am Filmtheater -- Sie beachten ihn nur, wenn etwas falsch geht. Einen Vertrag in einem heißen Markt zu zeichnen ist nicht so einfach, wie es klingen kann -- mindestens nicht ein guter Vertrag. Und das ist, was Immobilienagenten mit viel heute kämpfen -- ist dieses ein gutes Angebot von einem hochwertigen Kunden, der am Vertrag wirklich durchführen kann, sie dargestellt? Nach dem Verkauf geht es zum Zahlungsausgleich und das erfordert viel Schreibarbeit und die Sachkenntnis, zum jedes Schrittes sicherzustellen erhält abgeschlossen, also erhält niemand geklagt. Sind hier einige der Punkte, dessen genommen Sorgfalt von verkauft nach vereinbart sein muss: - Ratifizierter Vertrag: zuerst müssen Sie jeder erhalten, um mit jedem kleinen Punkt einverstanden zu sein und alle Möglichkeiten so bald wie möglich zu entfernen. Sobald alle Möglichkeiten (finanziell, Kontrollen, Verkauf des Hauses, etc.) entfernt, dann aufgetreten Ihr erster Schritt hin zu Übertragungsurkunde en. Dieses ist wegen aller Formulare recht umfangreich, die durch Gesetz erfordert: agenturfreigabe, Bleifreigabe, Eigentumverzicht/Freigabe, RESPA Freigabe, alle Anhänge (einiges Dutzend sind möglich).
- Hypothek beantragen. Ich erwähne dieses hier, nur weil es in den meisten Märkten angenommen, dass Sie bereits vor-anerkannt sind -- aber jetzt müssen Sie diesen Stellebuchstaben zu ein tatsächliches Darlehen machen.
- Alle Dokumente archivieren und sie an die Übertragungsurkundefirma gelangen. Die Zahlungsausgleichfirma wird Titelsuche leiten und jeder sicherzustellen erhält zahlend. Ihre agenteilboten alle Materialien zum Zahlungsausgleichagent, der eine Fallakte beginnt und anfängt, zu überprüfen weg von, wem am Zahlungsausgleichtisch sein wird und eine Liste der Namen, Adressen, Rechnungen, etc. kompiliert, jeder zahlen.
- Alle Kontrollen bestellen: Termite, Haus, Radon, Blei -- irgendwelches kann erfordert werden abhängig von, was in Ihrem Bereich geschieht. Diese müssen schnell bestellt werden, damit Reparaturen abgeschlossen werden können, oder Anhänge geschrieben werden können, um zuzustimmen, wem um ihnen kümmern wird.
- Versicherung: Ihre Versicherung mit dem neuen Eigentum vorbringen (Gefahr und Titel). Die Gefahrversicherung ist Ihre HaupteigentümerVersicherungspolice und muss in place sein der Tag, den Sie vereinbaren. Die Rechtstitelversicherung gekauft auch am Tisch. Kunden sind sicher, herauszufinden, wie lang die Police von Ihrem Verkäufer in place gewesen. Sie können in der Lage sein, einen Rabatt zu empfangen, wenn Sie die Police bringen können, anstatt, Ihre Selbst zu kaufen.
- Reparaturen bestellen/überwachen. Wenn Defekte, Termiten, Radon oder Blei im Haus anwesend ist, muss mit es beschäftigt werden. Einige von ihnen müssen entsprechend dem Vertrag, andere behoben werden müssen wegen des Bundesgesetzes örtlich festgelegt sein, während noch andere möglicherweise nicht an allen örtlich festgelegt sein müssen können, wenn das Haus Verkaufs„unbesehenes“ ist, oder, wenn der Kunde Haben nicht zustimmt, es regelte. Gerade weil Sie in einem Markt der Verkäufer sein können bedeuten nicht, dass Sie von allen möglichen Reparaturjobs entlastet -- sie abhängt gerade t.
- Entwurf Pfostenvertrag Vereinbarungen: diese konnte eine pre- oder Pfostenzahlungsausgleich Besitzergreifungsvereinbarung sein; Vereinbarungen, Besitz des Eigentums vor Zahlungsausgleich zur Anfangslohnarbeit über den Platz zu nehmen; oder viele Vorbereitungen zwischen Kunden und Verkäufer.
- Ausführung des Vertrages: ist hier das harte Fach. Sobald der Vertrag ratifiziert, muss jeder Schritt abgeschlossen werden:
- übereinstimmenzahlungsausgleiche
- Verkäufer, der ein Haus der Wahl kauft
- Entwurf eines Geschenkbuchstaben für den Kunden
- Gewinnung einer aus dritter Quellezustimmung des Vertrages
- Entwurf und Ziehen in alle notwendigen Befugnisse des Rechtsanwalts
- Haupteigentümer Dokumente an den Käufer in einer fristgerechten Weise gelangen, dann der Kunde, der sie kontrolliert in der Zeit erhält
Es gibt Kerben der Punkte, die entsprechend Ihrem Vertrag angefordert und Sie und Ihr agent ließen Bestes bereit sein, sie passend zu koordinieren oder das Haus zu verlieren. |
