Leser anficht Gerechtigkeit der Auflistungs-copyright-Rechte - 4/25/2006 - Rechtsanwalts-Rechtsanwalt-zugelassenes Baubestimmung-In Zonen aufteilen s

Leser anficht Gerechtigkeit der Auflistungs-copyright-Rechte t

durch Blanche Evans

Schreibt einen Vermittler:

„Wenn ein Nichtauflistung Vermittler in der Lage ist, sogar angeregt, ihren Klienten/Weg ins mit Eigentuminformationen in ihrem Büro von der Gewährung vollen Zugriff zu allen Eigentuminformationen versehen enthalten im Büro mls (sic) Computer, Druckenaufzeichnungen vom mls Computer, Kopien erstellend, senden ein Telefax, erzeugen automatische eMail direkt vom mls Programm oder senden gute altmodische snail mail; alle in Uebereinstimmung mit dem Ziel, zum der Klienten mit gegenwärtigen Eigentuminformationen zu versehen; wie ist, brokers es in den besten Interessen der Registrierung, um zu verhindern, dass der gleiche Nichtauflistung Vermittler anzeigt die sehr gleichen Informationen über die Nichtauflistung Vermittlerweb site?“

Der Vermittler fortfährt, „wirklich, es kocht unten zu den Auflistungsvermittlern ngs, die Nichtauflistung Vermittler Eigentuminformationen an ihre Klienten über jedes mögliche Mittel liefern wünschen, AUSGENOMMEN on-line von den Eigentuminformationen über die Nichtauflistung Vermittlerweb site anzeigen. Ich annehme h, dass die Nichtauflistung Vermittler-siteanlieferung der Realzeiteigentuminformationen für Auflistungsvermittler gerade zu leistungsfähig und wirkungsvoll (oder profitieren-bedrohend) ist.

„Zweitens, ist es offenbar eine Beschränkung der Konkurrenz für Auflistungsvermittler (und NAR) zu sagen, dass ein Konkurrent (Nichtauflistung Vermittler) Eigentuminformationen an ihre Klienten über Methoden liefern KANN X, Y und Z, aber KANN es NICHT über Methoden A, B oder C liefern; besonders wenn Methoden A, B und C leistungsfähige Anlieferungsmethoden sind. Die gesamte Arbeitsgemeinschaft ist urheberrechtlich gesch5utzt, also, wenn Anlieferung nicht durch neue Methoden A, B oder C sein kann, dann es kann nicht durch alte Methoden X, Y oder Z sein irgendein.

„Eher als, das Problem mit copyright und/oder „öffentlichen Einrichtungen“ bewölkend, herausgibt (angehoben durch einen MLS Lösungsversorger) en, warum man nicht dem Geld folgt? Das ist die reale Antwort/das Problem an der Wurzel des ILD Probleme.

„Ich gebeten wiederholt um um NAR, um mich mit konkretem Beweis zu versehen und/oder Fälle, dass diese Datenbanken in der Tat gerieben und/oder benutzt, um den Auflistungsvermittler zu schädigen. Das Beste, das ich von NAR erhalte, ist, dass der „Beweis“ anekdotisch ist und es keine illustrativen gibt, damit ich erlerne von oder von.“

-- Steve

Grundstück-Zeiten reagiert:

Steve, wenn alle Vermittler Klienten mit „gegenwärtigen Eigentuminformationen einfach versehen wollten,“ dort sein nicht ein Problem online, aber, das leider Auflistungen, die Akte-teilende Kapazität der Internet-Haltungen eine Herausforderung zum Auflistungsvermittler und der Gebrauch der Auflistung teilt, die das MLS Buch und die TELEFAX-Maschine nie taten.

Zuerst wenn Sie weg von einer Auflistung für einen Kunden drucken, der in Ihrem Büro sitzt, sind Sie Drucken die passende Auflistung für Ihren Klienten und nicht bieten ihn/ihren Zugang zum gesamten MLS. Grundstück-Zeiten umrissen zahlreiche Probleme für Jahre, dass verzeichnend Vermittler das Beibehalten der Vollständigkeit der Daten haben. An den immobilien-Buchskandal von 2003 erinnern? Eine Primedia Tochtergesellschaft nahm Auflistungen vom immobilien-Buch und „verkaufte“ die Auflistungen an LendingTree, MSN und andere - ohne das immobilien innen auf ihm anmelden zu lassen.

Es war solch ein Skandal, dass das immobilien-Buch bereit war, die meisten betroffenen Dienstanbietern zu klagen, aber in der Lage war, Ausdrücke auszuarbeiten. Endergebnis? Viel Küssen und das Bilden weitergingen ingen, veröffentlichte MSN nie die Auflistungen, und LendingTree säuberte Primedias Taktgeber -- kaufendes Realestate.com für ein Lied. Das macht es sehr deutlich, dass LendingTree auch eine verletzte Partei im Betrug war und höchstwahrscheinlich nicht wusste, dass der Gebrauch der Auflistungen nicht autorisiert war. O.K., ließ uns ist Freivermerk - die Auflistungen gestohlen flach.

Jetzt können einige die Auflistungen sagen, die zusätzliche Belichtung erhalten -- wo ist der Schaden? Es gab die Lose Schaden erfolgt. Die Auflistungen entstanden mit den Auflistungsagent. Sie zahlten das immobilien-Buch für die Werbung von Belichtung. Sie gebildet nie klar, ob Primedia oder LendingTree die des Auflistungskontaktinformationen agent entfernten, aber die Tatsache ist die Auflistungen erschien online ohne die Informationen der Auflistungsagent. LendingTree wollte Empfehlungsgebühren erheben, indem er Kunden, die Anfragen über die Auflistungen zu ihrem Netz von agent bildeten, nicht auf das Auflistungsagent verwies.

Für das ist nicht, was die Auflistungsagent zahlten. Warum zahlen sie, die Bleiarten zu annoncieren und dann aufzupassen, zu jemand anderes zu gehen?

Uns jetzt lassen machen es sogar deutlich. Auflistungsagent erhalten Hälfte Kommission zu einer Auflistung und während einige sagen, dass die alle ist, verdienen sie, es sind ihre Auflistung. Sie haben jedes Recht, die Auflistung zu benutzen, um in Geschäft, einschließlich Kunden, zukünftige Verkäufer und Renters zu ihrem Büro zu holen. Nachdem alle - der Verkäufer anstellt das Auflistungsagent s, um das Haus zu verkaufen, um das Haus nicht gerade zu vermarkten, und das einschließt alle mögliche Bemühungen as, die das Auflistungsagent bilden kann, um das Haus persönlich zu erhalten verkaufte. Von diesem Gesichtspunkt ist die Auflistung selbst eine Reklameanzeige für den agent, den Vermittler und die Verbindung des Vermittlers mit einem Vorrecht. Das Internet ist das Werbungmittel -- nicht der Kunde.

Es erhält schlechter. Grundstück-Zeiten herausstellten den Skandal wegen einer heißen Spitze ißen. Ein Auflistungsagent angerufen von LendingTree n und fragte, ob sie eine Empfehlungsgebühr für einen Kunden zahlen wollten. Wissen der agent wollte, wohin der Kunde von kam. Als das agent ihre immobilien-Buchanzeige erkannte, sah, dass ihr Name nirgendwo auf der Auflistung war und verwirklicht ihm für LendingTree gerieben, um Empfehlungsgebühren zu erheben, war das agent und mit Recht so wütend.

Dieses ist der Fall, der wirklich das Auflistung-Teilen von Problemen in Fokus holte. Zu anzunehmen dass es nur anekdotische Beispiele dieses Verhaltens gibt ist einfach nicht zutreffend.

Jetzt weiß LendingTree besser und erhält Auflistungen die Weise sonst jeder tut -- durch das Addieren IDX und ILD der Zufuhren, die sie mit Erlaubnis von den Zufuhrlieferanten erhalten und indem sie MLSs als Vermittler verbinden.

Diebstahl der Auflistungen und der Empfehlungsgebühren beiseite, dort sind einige andere Gründe, die Vermittler verzeichnen, sollte das Recht haben, zu steuern, wo ihre Auflistungsanzeige gesehen.

Für eine Sache wenn Sie einem Kunden eine Kopie der Auflistung eines Auflistungsagent geben, haben Sie bereits diesen Kunden. Die Auflistung hilft Ihnen nicht kommen den Kunden in Ihr Büro.

Auf dem Internet können agent, Vermittler und Drittparteien Auflistungen benutzen, um Geschäft zu erhalten, um vorhandene Klienten nicht gerade zu dienen.

Um es verstehen so deutlich zu lassen wie möglich, verdankt der Auflistungsagent keinem Nichtauflistung agent ein Werkzeug um ihnen zu helfen aufzubauen ihr Geschäft über was hinaus he/she bereits vereinbart um zu tun -- Anteilauflistungsinformationen für Mitarbeit.

Über was wir wirklich hier sprechen, ist Bezeichnung. Sie sagen ein wenig verächtlich, „, warum man folgt nicht dem Geld?“ Für gut was sonst sind Auflistungsagent im Geschäft?

An die Musikindustrie denken. Als Napster entlang kam, stützte es unter Zuhörern frei Musik-teilen. Das Problem war -- es herausschnitt jede mögliche Wahrscheinlichkeit für die Künstler, Produzenten, Aufzeichnungsaufkleber und alle anderen Techniker und Talente niker, die die Kreation der Musik zusammenfügten, um irgendein Geld von ihren Bemühungen zu verdienen. Prozesse folgten, änderte Napster sein Geschäftsmodell, und neue Weisen, damit Leute Musik ihrer Wahl (iPod) erfunden hören.

Warum sollte U2 Musik für nichts produzieren? Warum sollte ein Auflistungsvermittler Auflistungen für andere ohne die Gelegenheit produzieren, die Weise zu profitieren, die sein/Geschäftsmodell vorgebracht, um zu tun?

In vielen Fällen die Auflistungen der Nichtauflistung Vermittlergebrauchauflistungs-Vermittler dauern, zum der Verbraucher anzuziehen, die verschiedene obligatorische Vorschriften verwenden, als sie im MLS wurden. Der MLS, IMMOBILIENAGENT Code von Ethik und andere Kanone formulieren Richtlinien des Verhaltens, um nichtstreitige Mitarbeit zu fördern. Im MLS können Sie eines anderen Geschäftsmodell nicht kritisieren oder einer Firma weniger Ausgleich, als anbieten Sie andere tun.

Das ist ein Wunder im Geschäft. Vorstellen -- Konkurrenten, die für das Konsumgut zusammenarbeiten. Aber einige Vermittler möchten die Geschäftsmodelle ihrer Mitvermittler, using ihre Web site kritisieren, um Vollservice Kommissionen zu verunglimpfen, z.B. Sie möchten die Auflistungen der Auflistungsvermittler benutzen, aber sie wünschen auch Verbraucher den Auflistungsvermittler überbrücken und ihre Dienstleistungen verwenden. Sie wünschen ihren Kuchen und ihn zu essen, auch.

Das ist unmöglich. Sie können nicht die Konkurrenz herunterreißen und durch die IMMOBILIENAGENT-Richtlinien noch spielen, oder kann Sie? Diese Anzeige using Zugang zum MLS als Teil der Gesamtfront-page annoncierenstrategie der web site betrachten. Die Mitteilung ist klar -- wenn diese Firma vollen Service für kleiner und kann vollen Zugriff zum MLS anbieten anbietet, dann erklärt sie dem Verbraucher, dass sie alles die anbieten kann an einem Rabatt. Die Implikation ist klar, dass zuerst es irgendeine Art Satzgebühr für vollen Service gibt -- welche IMMOBILIENAGENTEN vehement verweigern und die zweite Implikation ist, dass andere Firmen zu viel aufladen (einschließlich nette Auflistungsvermittler, die so freundlich den Brokerzugang zu ihrer MLS cooperaton-gegründeten Auflistung. geboten)

Nachdem innen der Verbraucher mit dem Angebot von Sparungen gezogen worden, gibt es einen Verzicht.

 

• „Voller Service mit $avings! „®

   

• *Fees schwanken für Häuser über $200k. Anruf für Details.

   

• Kommissionen eingestellt nicht durch Gesetz lt. Alle Kommissionen sind verkäuflich.

   

• Alle mögliche Vergleiche zu einer Prozentsatzkommission, wie 6%, sind nur zu den Abbildungs- und Vergleichszwecken.

Können Sie sehen, warum, Vermittler zu verzeichnen durch diese Firma umgekippt sein konnte, die ihre Auflistungen verwendet?

Uns weiter gehen lassen. Code NAR von Ethik (Artikel 15) angibt), dass „REALTORS® nicht bewusst oder leichtsinnig die falschen oder irreführenden Erklärungen über Konkurrenten, ihre Geschäfte oder ihre Geschäftsverfahren abgibt. (Geändert 1/92)“ warum erlischt diese Richtlinie das fenster, wenn sie zu den Web site kommt? Web site sind Werbungmittel, ist die, warum und alle scheint, auf das Internet zu gehen.

Dieser Vermittler geht soweit, sie auf die Linie zu legen. „So, warum Kauf ein Haus durch einen anderen Vermittler?“ der Aufstellungsort bittet. Noch einmal angeboten MLS Zugang auf der Vorderseite des Aufstellungsortes.

Im letzten Beispiel vorschlägt ein aus dritter Quelle Verbrauchern el, wie man auf Kommissionen spart. HomeGains Kommissions-Sparungs-Abschätzer zeigt, was andere using den Aufstellungsort gespart. Aber wenn alle Kommissionen… verkäuflich sind, warum diese realen Zahlen mehr sind? HomeGain verdient Geld, indem er zur Verfügung stellt, führt zu immobilienagenten. Noch einmal ist MLS Zugang vorder und Mittel.

Möglicherweise mögen einige Auflistungsagent das Thema der Kommissionen ein Teil ihrer Auflistungsdarstellung nicht sein, besonders wenn sie keine Steuerung haben über, was gesagt. Der ist zweifellos nicht der Fall im MLS. Kommissionen nichts, mit der MLS Auflistungsdarstellung so zu tun… wenn, Vermittler verzeichnend, geben ihre Erlaubnis für Gebrauch, warum sollten nicht haben sie in der Lage sein, die Umwelt zu steuern, in der die Auflistungen dargestellt? Das ist, warum on-line-Auflistungen mit copyrightrechten und MLS Daten-teilenden Richtlinien anders als behandelt werden sollten.

Nicht-Auflistung Vermittler zugestimmt einem bestimmten Niveau von Mitarbeit n. Jetzt möchten einige Nichtauflistung Vermittler ändern, was verwendete, um eine extrem großzügige Inhalt-teilende Situation in einen persönlichen Vorteil zu sein. Der Auflistungsvermittler verdankt ihnen den nicht.

Diese sind freie, unbestreitbare Beispiele, von wie die Registrierung der Vermittler Hurt erhalten kann und von warum sie das Recht haben sollten, ihre copyrightrechte hinsichtlich ihrer Auflistungen zu schützen, und der mit.einschließt das Teilen sie oder das Teilen sie nicht mit Konkurrenten en, während sie gepasst sehen.