Immobilien-Industrie verdankt Zillow Schuld des Dankes durch Blanche Evans
Immobilienvermittler um das Land aufspüren Preise Zillows im neuen Aufstellungsort en, und wie, was sie sehen -- Gehäuseschätzungen soviel wie 40 Prozent weg von der Markierung. Sogar Zillow schießt nicht auf ein höheres Ziel und zulässt zu BusinessWeek l, dass seine „Schätzungen gewöhnlich auf dem Ziel sind und innerhalb 10 Prozent des tatsächlichen Hausverkaufs fallen, festsetzt 62 Prozent für der Zeit.“ Die Schätzungs-Institutsorgen, die Hauswert Schätzungen freigeben, können Verbraucher verursachen „fehlinterpretieren oder bauen auf die Informationen zu schwer.“ Schätzungs-Institut-Präsident Richard D. Powers, MAI, SRA, von Keene, N.H., Leben in einem Bereich, der nicht noch Auflistungen auf Zillow hat, aber berichtete, dass anderes Schätzungs-Institut, das Vorstandsmitglieder, das den Aufstellungsort bezog, einige Häuser, die soviel wie 40 Prozent aus waren, entweder hoch oder niedrig und einiges fanden, Ungenauigkeiten in den Attributen ihr Ausgangs fand. Während der Durchschnitt 7.2 Prozent sein kann, sagt Energien, es ist die Auflistung an den Fern, die die Voraussetzungen des Unfalles haben, wenn der Haupteigentümer nicht Weiterverfolgung mit einem qualifizierten immobilienabschätzer die Daten überprüft. „, welcher AVMs Verlust ist, dass sie nicht die Gelegenheit haben, Urteil zu verwenden,“ sagt Energien, „die Fähigkeit, das Eigentum durchzulaufen, die Attribute zu kennzeichnen, die festsetzen Wert für den Verbraucher“ wie neues Aufsteigen, modernisierte Geräte, floorplan Dienstprogramm und das Alter und die Bedingung von Bereichen wie einem Keller oder einer abgetrennten Garage.“ Zusätzlich sagten Energien, dass ein AVM nicht nach anderen Schaden zum Eigentum sucht, wie möglichen Erleichterungen, in Zonen aufteilenden Problemen, Eingriffen und Problemen verbunden mit der Nachbarschaft. Über mein eigenes Haus in Dallas, errichtet eineinhalb Jahre vor, kann nicht auf Zillow gefunden werden. Es gibt einen unheimlichen obenliegenden Schuß, in dem mein Haus sein sollte, das ein fenster zur Vergangenheit ist -- in es ist ein Foto der Baustelle, bevor es zwei Jahren vor gelöscht. Weiter berichtigen die Häuser über der Straße, die dann standen und jetzt standen, ignoriert. Zillows Entschuldigung zu solcher veralteten Information ist, dass Texas ein Non-disclosurezustand ist. Wenn Verbraucher nicht den Preis wünschen, den sie für das Gehäuse hergestellt allgemein zahlten, bilden die Steuerrollen es Öffentlichkeitsaufzeichnung nicht -- ausgenommen zu die Steuerbehörden. (Möglicherweise, anstatt, MLSs einzusickern, das als Vermittler maskiert, soll Zillow Strohangestellte in Jobs an den Grafschaftaufzeichnungsgebäuden setzen.) „Ich verkratzte meinen Kopf gestern, da ich Zillow.com versuchte und die Resultate vergnügt fand,“ sagte Ken-Holz, Präsident von Martin & Wood Appraisal Group, Ltd. „, das ich in Toledo bin, Ohio, wo der Markt normalerweise mit normalerweise 1-3 Prozent Anerkennung extrem beständig ist. Vor an ich verkaufte ein Haus 5 Jahren für $190.000 und Zillow bewertete das Eigentum heute bei $125.000, das kleiner ist als, was ich ursprünglich das Eigentum kaufte. „Mein gegenwärtiger Wohnsitz bewertet vor kurzem bei $990.000 durch einen Zustand bestätigte Abschätzer und des Buchprüfers (sic) haben das Eigentum, das bei $850.000 bewertet. Zillow bewertete mein Eigentum bei $450.000. Gegründet auf diesen Resultaten, denke ich, dass Zillow erhöht die Arbeitsplatzsicherheit für immobilienfachleute.“ Zillow beginnt sogar, Unterstützung von seiner beabsichtigten Zielgruppe zu verlieren -- die Google-numbed Presse. In den neuen Geschichten durch Washington Post und das Newsday, fanden Verfasser, dass Zillows AVM Weise weg von der Unterseite auf vielen Hauptschätzungen ist, wegen eines Störschubs, wenn sie Verkaufspreise, einen ernsten Bestandteil jedes möglichen Schätzungmodells underutilizing. Jedoch, hat Zillow seine Verteidiger. „Zillow liefert gerade das erste öffentlich übertrieben gepriesene automatisierte Schätzung-Modell (AVM). Richard Barton geschieht, viel Aufmerksamkeit zu erhalten, weil er einige interessante Sachen bei Expedia.com tat und sie erreichten, Sachen „geheim“ zu halten für ein ungefähr Jahr, bevor sie starteten,“ sagen Bart Wilson, Marketingdirektor, VoyagerInternational. „Zillow ist nicht die erste Firma, die Sie über automatisierte Schätzung-Modelle hören werden (AVM).“ Wilson überzeugt, dass Zillow mit Zeit genauer wird. „Ich prüfte Zillow, wie unzählige andere… und viel wir verwunden oben mit aufgeblähten Preisschätzungen taten, die 200.000 waren oder mehr über, was die zutreffende Marktschätzung unserer Häuser sein sollte,“ zulässt er t. „Aber uns einige Tatsachen hier wiederholen lassen: Zillow gerade gestartet. Ihre on-line-AVM Software verbessert. Es ist gerade Notwendigkeitsverfeinerung. Sie unter den Bus zu werfen, weil sie erreichten zu erhalten, Zugang zu einer MLS Datenzufuhr ist nicht das Ende der Welt. Ich sehe nicht Zillow vortäuschend, ein Vermittler zu sein.“ „Was das Veröffentlichen anbetrifft von MLS Daten in einen anderen Bediener…, was die große Sache ist? Vor Voyager hinzufügen gestartetes Kayyah.com zwei Monaten und wir 200 Plus-MLS Datenzufuhren (erlaubterweise) in Kayyah.com hren, also können Verbraucher nach Häusern in vielen Zuständen suchen. Durch den Abschluss von Sommer 2006, hat Kayyah vermutlich nah an 400 Plus-MLS Zufuhren.“ Kayyahs Torsion ist eine unterschiedliche Spitze -- dass die Firma FSBO, Werbung mischen wird, timeshares, Wohn-, entspannend, REO, gerichtliche Verfallserklärungen und Austausch 1031 in einen Bediener. „Im Augenblick, haben wir Realtor.com für Wohnauflistungen und Loopnet für Werbung. Wir gegangen gerade ein Schritt, der weiter ist, als jemand anderes hat,“ sagt Wilson. Er erklärt, dass nichts von Realtor.com noch von jedem möglichem anderen Aufstellungsort gerieben, und da die Auflistungen dem Vermittler gehören, „wir sind nicht unter Verletzung von irgendwelche Gesetze auf dem annoncierenden und veröffentlichenden immobilien. Wenn wir waren, dann müssen wir das Führungsteam an Trulia.com, an Propsmart.com, an ebay, Craigslist, Harmon Häuser, Experte #1, Homes.com und unzählige andere in Gefängnis werfen,“ Witze Wilson. „Oh und wir müssen einige tausend Zeitungen mit.einschließen, weil sie MLS Daten in ihrem Monatsimmobilienführer veröffentlichen, die Sonntags-Zeitung. Sie veröffentlichen auch MLS Daten online auch.“ Wilson voraussagt, dass Realtor.com vorläufig kann ufig, das Monopol in den Löwenanteil der MLS Auflistungen alles in einem Platz zu haben, aber die Welt ist zur Änderung bereit. „Vermittler und agent eingezogen oben mit dem MLS Monopol, wir eingezogen oben mit gezwungen werden, zum der MLS Mitgliedschaftsgebühren zu den mehrfachen MLS Organisationen gerade zu zahlen, um Zugang zu den Daten zu haben. MLS Verdichtung ist zweifellos ein heißes Knopfthema für 2006, und ich bin eine der Firmen, die das Helfen das „Netz des guten alten Jungen“ des MLS abbauen,“ sagt Wilson. Wieschauspieler sind Jagdunfall des Bergbau Vizepräsidenten Cheneys, in dem er einen 78 Einjahresrechtsanwalt mit birdshot peppered, die immobilienfachleute haben eine großartige Zeit Zillows AVM verspottend. „Sie denken, dass Immobilienagenten überbezahlt?“ sagt Jason Popkin von nextsteprealty.com. „, wie viel Sie denken, sein 10 Prozent von reichen Bartons Haus?“ |
