Immobilien-Betrachtung sorgt Hypotheken-Versicherer; PMI festzieht Underwriting eht.
durch Kenneth R. Harney
Zwei Haupthypothekenversicherer gesorgt um mögliche spekulative Überflüsse in einer wachsenden Anzahl von US-immobilienmärkten. Einer von ihnen, PMI Mortgage Insurance Corp., jetzt unternimmt ruhig Schritte zum Zügel in den Über-üppigen immobilienkunden, die auf der Fortsetzung der hohen Anerkennungszollsätze mit hoch-wirksam eingesetzten Darlehen wetten. PMI schickte vor kurzem neue Underwritingrichtlinien zu seinem Stellenetz und straffte auf die Zahl Hypotheken -- und Dollarrisikobelichtung -- Darlehensbewerber die Erlaubnis gehabt, um dem Versicherer darzustellen. Einzeldarlehenbewerber nicht mehr die Erlaubnis gehabt, um grösser Wert als $350.000 des Gesamtverlustrisikos zu PMI darzustellen, noch mehr als vier PMI-Versicherte Niedriganzahlung Darlehen zu haben. Eine Sprecherin für PMI, Beth Haiken, bestätigt, dass „wir eine Zunahme der Investordarlehen sehen,“ besonders Mehrfachverbindungsstelle, Hochhebelkraft Käufe in den Märkten, in denen Preise mit zweistelligen Zollsätzen vor kurzem erhöht. PMI und andere Versicherer stehen, um grosse Dollars in jenen Märkten zu verlieren, wenn Hauptwerte anfangen zu fallen und zwingen Betrachtung-gefahrene Investoren in negative Flowpositionen auf Eigenschaften, die sie geplant, Zeiträume kurz zu halten, dann, leicht schlagen für stämmige Profite. MGIC Mortgage Insurance Corp, ein anderer großer Versicherer, auch betroffen durch Einzelbericht der hoch-wirksam eingesetzten Käufe der mehrfachen Maßeinheiten in einigen Märkten. Vizepräsident MGICS für Kreditpolitik, David Greco, sagte, dass „wir einige Märkte nah“ für Zeichen des spekulativen Fiebers aufpassen. PMI überwacht die 50 größten Ballungsräume mit, was es nennt seinen „Risiko-Index.“ Der Index auswertet Inlandspreisbewegungen, Haushaltseinkommen, Beschäftigungwachstum und andere Faktoren um, um relative Wahrscheinlichkeiten der Märkte der Preisdeflation in den kommenden Monaten zu ordnen. In seiner gegenwärtigen Klassifizierung übersteigen Metropolitanboston und San Jose die Liste mit besserer als eine Wahrscheinlichkeit 50-50 -- 53-Prozent-Wahrscheinlichkeit -- vom Inlandspreis sinkt in den folgenden 24 Monaten. San Francisco (48-Prozent-Wahrscheinlichkeit), San Diego (43 Prozent), Providence, RI (40 Prozent), Sacramento (37 Prozent), New York und Los Angeles (6 Prozent), Denver (22 Prozent) und Miami-Ft.Lauderdale (18 Prozent) runden heraus die Risikoliste. Die nationale Wahrscheinlichkeit des Preisverfalls ist 16 Prozent, entsprechend PMI. Späte letzte Woche, NAR sprang in das Problem mit einer Warnung, die „spekulatives immobilien ist riskantes Geschäft.“ Jedoch vorschlug NAR-Präsident Al Mansell, CEO der Coldwell Banker-Wohnmaklertätigkeit von Salt Lake City, dass Interessen über dem Vorherrschen der Betrachtung-gefahrenen Käufe und des Preisverfalls hochtrabend sein können. Mansell sagte, dass, obgleich eine neue NAR-Studie fand, dass 23 Prozent aller Hauptkäufe in 2004 Nicht-eigentümerinhaber Investitionen anstrebten, es wenig statistischen Beweis gibt, dass viele Kunden ihre Eigenschaften leicht schlagen -- Verkauf nach kurzen Haltezeiten, zum von Profiten zu ernten. Mit nur drei Prozent aller Käufer von Eigenheimen, die innerhalb eines Jahres des Kaufs verkaufen, sagte Mansell, immobilien offenbar „ist nicht die Art von schnell-in, schnelle heraus Investition“, die die Aktienmarktdefinition der Betrachtung passen. „Es ist, dass einige Leute die schnellen Profite (Häuser kaufend und verkaufend) erzielt, aber es soll nicht erwartet werden,“ sagte Mansell zutreffend. „Tatsächlich, kann es riskant sein, und Eigentumkunden müssen die Tatsachen berücksichtigen, bevor sie denken an innen springen.“ |
